อนาคตของการเป็นเจ้าของบ้าน

ฉันอยู่ในแวดวงสินเชื่อและการธนาคารมานานกว่า 20 ปีและซื้อบ้านหลังแรกของฉันมานานแล้ว ดังนั้นเมื่อทีมงานของ Investopedia ขอให้ฉันสำรวจว่าการซื้อบ้านการปรับปรุงและการขายในลักษณะใดในอีก 20 ปีข้างหน้าฉันก็มีโอกาสเพิ่มขึ้น

เราจะได้รับรถบินหรือเจ้าของบ้านทันทีก่อนหรือไม่

ลองกระโดดเข้าไปดู แต่ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนเพื่อให้เราเข้าใจว่าคุณจะซื้อขายหรือปรับปรุงบ้านในครั้งแรกได้อย่างไร

การซื้อและขายบ้าน 20 ปีที่แล้ว

การซื้อบ้านหลังแรกของฉันเมื่อเกือบ 20 ปีก่อนทำให้เรามีตัวอย่างที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่มีและยังไม่เปลี่ยนแปลงเลย

ฉันเป็นมืออาชีพด้านการเงินมืออาชีพ แต่ถึงกระนั้นฉันก็ไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าก่อน แฟนของฉันกับฉันประหยัดที่จะซื้อที่สำหรับซักพัก เราไปปาร์ตี้ที่ห้องใต้หลังคาในย่าน Bucktown ที่กำลังจะมาถึงของชิคาโกและตัดสินใจว่านั่นคือชีวิตสำหรับเรา ดังนั้นเราจึงเริ่มเดินเข้าไปในบ้านเปิดในช่วงสุดสัปดาห์ที่อยู่ใกล้เคียง - นี่คือ pre-Zillow นั่นนำไปสู่การหานายหน้าเพื่อแสดงคอนโดให้เรามากขึ้น เราไม่ได้รับการอนุมัติจำนองของเราล่วงหน้าจนกว่าจะนาน หลังจาก เริ่มค้นหาบ้านของเรา

นายหน้าซื้อขายเชื่อมโยงเรากับผู้ให้กู้รายหนึ่งและเราได้ปรึกษาหารือผู้ให้กู้คู่แข่งอีกสองรายซึ่งใช้เวลาสองสามสัปดาห์ หลังจากเราเลือกผู้ให้กู้แล้วการขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าจะใช้เวลาอีก 1-2 สัปดาห์และมีลายเซ็นแฟกซ์แฟกซ์สแกนสแกนอีเมลการโทรและการประชุมนับไม่ถ้วน

ในที่สุดเมื่อเราได้รับข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับในคอนโดมันก็เป็นอีก 40 วันของการทำงานที่มุ่งเน้นไปที่การตรวจสอบทรัพย์สินการประเมินผลการวิเคราะห์ HOA ฯลฯ จากนั้นเราก็ปิดตัวลง จากนั้นบางเวลาในภายหลัง: เจ้าของบ้านความสุข ผลตอบแทนทางอารมณ์

นี่คือวิธีที่เป็นไปได้มากที่สุดไม่ว่าจะเป็นการซื้อครั้งแรกหรือขายบ้านเพื่อซื้อบ้านใหม่

One Stop Shop Home Ownership

ตอนนี้การค้นหาบ้านของคุณเริ่มต้นออนไลน์ ที่ที่คุณเริ่มการค้นหาบ้านนี้จะเป็นศูนย์สำหรับการซื้อบ้านการเงินการปรับปรุงและการขายภายใน 20 ปี

ถ้าคุณสามารถค้นหาค้นหาซื้อ (หรือเช่า) การเงินปรับปรุงและขายบ้านของคุณทั้งหมดในที่เดียว และถ้าคุณยังสามารถซื้อสินค้าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับการกู้ยืมเงิน และถ้าการอนุมัติสินเชื่อเป็นแบบดิจิทัลในทันทีแทนการทดสอบ 40 วันที่หนักหนาสาหัส?

ทั้งหมดนี้กำลังดำเนินการอยู่ในขณะนี้

ธนาคาร บริษัท อสังหาริมทรัพย์ บริษัท เทคโนโลยีและ บริษัท สื่อจะทำงานร่วมกันและปะทะกันตามที่ปรากฏ แต่คุณจะได้รับชัยชนะในแบบที่พวกเขาต่อสู้เพื่อธุรกิจของคุณ มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับร้านค้าครบวงจรสำหรับบ้านซื้อขายเช่นเดียวกับที่คุณทำกับ iPhone หรือรถของคุณ

การค้นหาและการศึกษาที่บ้านกับการทำธุรกรรม

มันทำงานอย่างไรในชีวิตจริง

คุณเริ่มกระบวนการซื้อบ้านในเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์หรือไซต์การศึกษาเช่น Investopedia แต่ไม่ใช่กระบวนการซื้อบ้านสำหรับคุณ มันเป็นแหล่งช้อปปิ้งและการศึกษา เรามาดูกันว่าบ้านบางหลังมีลักษณะเป็นอย่างไร ราคาเท่าไหร่ และการซื้อและการเงินยังทำงานอย่างไร

นี่คือวิธีที่เราคิด เป็นรุ่นดิจิตอลของสิ่งที่ภรรยา (ตอนนี้) ของฉันและฉันผ่านมาเกือบ 20 ปีที่แล้วในชิคาโก ดูสถานที่บางแห่งรับแนวคิดบางอย่างมีการเชื่อมต่อทางอารมณ์ จากนั้นจริงจังกับการทำข้อตกลง

การซื้อบ้านการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตสำหรับพวกเราส่วนใหญ่จะยังคงเป็นอารมณ์ความรู้สึกครั้งแรกในรอบ 20 ปี ซึ่งหมายความว่าข้อ จำกัด ทั้งหมดเกี่ยวกับการเงินสัญญาการเคลื่อนย้ายและผู้รับเหมานั้นเป็นเป้าหมายรองของคุณในการได้รับสิ่งที่คุณต้องการ

อนาคตของการซื้อและขายบ้าน

นวัตกรรมการเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมดได้มุ่งเน้นไปที่อารมณ์นี้ ลองดูวิสัยทัศน์จาก 3 มุมมอง:

1. วิสัยทัศน์สำหรับการซื้อบ้าน

• ดึงโทรศัพท์ของคุณออกมาและค้นหาบ้านดูบ้านโดยใช้การสร้างแบบจำลอง 3 มิติและวิดีโอเต็มรูปแบบเพื่อให้คุณสามารถ "ท่อง" บ้านอย่างแท้จริงบนโทรศัพท์ของคุณ ดูข้อมูลจำเพาะเกี่ยวกับบ้านละแวกโรงเรียนโรงเรียนร้านอาหารอาชญากรรมภาษี ฯลฯ ติดแท็กบ้านที่คุณชอบจัดระเบียบรับการแจ้งเตือนเมื่อเวลาผ่านไปเกี่ยวกับการขายและการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้าน ทำข้อเสนอในบ้านโดยการกดปุ่มหลีกเลี่ยงกระบวนการประเมินที่ยาวนานเพราะมูลค่าของบ้านนั้นได้รับการตรวจสอบโดยข้อมูลและการสร้างแบบจำลอง 3 มิติ / วิดีโอและวิธีการประเมินอัตโนมัตินี้เป็นที่ยอมรับจากผู้ให้กู้ทุกราย ปิดบ้านทันทีเพราะสินเชื่อของคุณได้รับการอนุมัติผ่านกระเป๋าเงิน blockchain ที่ปลอดภัยของคุณพร้อมกับข้อมูลรายได้สินทรัพย์หนี้สินและคะแนนเครดิตเรียลไทม์ สิ่งที่คุณทำคือเลือกใบเสนอราคาผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดและส่งโปรไฟล์ที่ได้รับการอนุมัติเสมอร้านค้าจ้างและกำหนดเวลาผู้ขนย้ายและผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตและตรวจสอบแล้วเพื่อตรวจสอบการย้าย กำหนดเวลาจัดส่งอาหารวันจากร้านอาหารแนะนำในละแวกใหม่ของคุณ

2. อนาคตของการปรับปรุงบ้าน

• ดูภาพ 3 มิติของบ้านของคุณบนโทรศัพท์ของคุณและสร้างห้องครัวใหม่ของคุณ (หรือการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ) เช่นเดียวกับที่คุณสร้างรถใหม่ของคุณทางออนไลน์วันนี้ เลือกและกำหนดราคาแต่ละคุณลักษณะของโครงการปรับปรุงบ้านของคุณในขณะที่คุณสร้าง ดูและปรับค่าใช้จ่ายรายการโฆษณาของโครงการและมุมมองก่อน / หลัง ดูว่าการปรับปรุงรายการโฆษณาแต่ละรายการมีผลกระทบต่อมูลค่าของบ้านของคุณอย่างไรเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับงบประมาณร้านค้าจ้างและกำหนดเวลาผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตและตรวจสอบแล้วเพื่อตรวจสอบการทำงาน ค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาราคาเป็นต้นทุนโครงการทั้งหมด ปิดสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านของคุณทันทีเนื่องจากการประเมินค่าอัตโนมัติได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้ทุกรายและเนื่องจากเงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติเสมอผ่านกระเป๋าเงิน blockchain ที่ปลอดภัยของคุณ (ตามที่อธิบายไว้ใน # 1 ข้างต้น) วันที่เริ่มโครงการ

3. อนาคตของการขายบ้าน

• กรอกแบบฟอร์มสั้น ๆ บนโทรศัพท์ของคุณโดยบอกว่าคุณต้องการขายบ้านของคุณ รับข้อเสนอซื้อบ้านภายใน 1-2 วันและปิดในเวลาเพียงเจ็ดวันหรือซื้อสินค้าและจ้างนายหน้าท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตและตรวจสอบเพื่อแสดงรายการบ้านของคุณหากคุณไม่ชอบข้อเสนอทันที รับคำถามว่าคุณกำลังซื้อบ้านใหม่หรือไม่และหากเป็นเช่นนั้นขอให้ทำตามขั้นตอนการซื้อบ้านใน # 1 ด้านบน

เราเข้าใกล้วิสัยทัศน์นี้แค่ไหน?

การขายทันที (หรือการเชื่อมต่อ realtor ถ้าคุณไม่ชอบข้อเสนอทันทีที่คุณได้รับ) มีอยู่ในตลาดปัจจุบันหลายแห่ง การซื้อทันทีไม่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่มีการค้นหาและข้อมูลขั้นสูงทั้งหมดอยู่ ส่วนของการซื้อทันทีนั้นขึ้นอยู่กับการอนุมัติสินเชื่อทันทีซึ่งต้องการ 2 สิ่ง:

1. Blockchain wallets ที่มีโปรไฟล์สินเชื่อที่อนุมัติเสมอของคุณ (ดังอธิบายข้างต้น) สิ่งนี้จะช่วยให้คุณช็อปปิ้งสินเชื่อพลังงานโดยรวมเพราะระบบอัตโนมัติแทนที่คำอนุมัติสินเชื่อด้วยตนเอง คุณเพียงแค่ส่งโปรไฟล์ที่ได้รับการอนุมัติเสมอไปยังผู้ให้กู้ราคาที่ดีที่สุด แต่จะใช้เวลา 5-10 ปีก่อนที่คุณจะเริ่มควบคุมสิ่งนี้ได้มาก ในอีก 1-3 ปีข้างหน้าผู้ให้กู้จะใช้ข้อมูลรายได้สินทรัพย์เครดิตและตราสารหนี้ของคุณซึ่งเป็น "ของพวกเขา" เพื่อเสนอแนวคิดที่ได้รับการอนุมัติเสมอสำหรับคุณ

2. การประเมินมูลค่าบ้านแบบอัตโนมัติ (การประเมินราคา aka) ที่อิงตามข้อมูลเรียลไทม์และเป็นที่ยอมรับของผู้ให้กู้นักลงทุนหน่วยงานกำกับดูแลและผู้สนับสนุนการจำนองของรัฐบาลที่ได้รับการสนับสนุนเช่น Fannie Mae และ Freddie Mac สิ่งนี้ทำให้การอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านและการปรับปรุงแบบเรียลไทม์ เราอยู่ในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นที่ยอมรับกันอย่างกว้างขวางเนื่องจากข้อมูลมีความน่าเชื่อถือมากขึ้นและการสร้างแบบจำลอง 3 มิติครบกำหนดเพื่อแทนที่ความจำเป็นในการตรวจสอบการประเมินทางกายภาพ

ดังนั้นส่วนสินเชื่อปรับปรุงบ้านทันทีของวิสัยทัศน์คือการใกล้ชิด เช่นเดียวกับการเชื่อมโยงที่ไร้รอยต่อกับผู้รับเหมา

Fintech กำลังรบกวนการซื้อบ้านอย่างไร จุดเริ่มต้น

สิ่งแรก: รถยนต์บินหรือกรรมสิทธิ์ในบ้านทันที?

ตอนนี้ 200 บริษัท กำลังพัฒนารถยนต์ที่กำลังบินอยู่ ดังนั้นเมื่อรถยนต์เริ่มบินเข้าสู่ตลาดก็ยังคงใช้เวลา 40 วันในการปิดการซื้อบ้านและยิ่งจ้างผู้รับเหมานานขึ้นและได้รับเงินกู้เพื่อแก้ไขบ้านของคุณ

เป็นที่ยอมรับกันว่าเจ้าของบ้านมีความซับซ้อนมากกว่าการนั่งจากจุด A ถึงจุด B เจ้าของบ้านเกี่ยวข้องกับธนาคาร / ผู้ให้กู้ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคา บริษัท ชื่อ บริษัท ประกันผู้กำกับดูแลนักลงทุนวอลล์สตรีทผู้สร้างผู้รับเหมา movers บริษัท เทคโนโลยีสื่อ บริษัท และอื่น ๆ

กลุ่มทั้งหมดเหล่านี้กำลังทำงานในวิสัยทัศน์ของเจ้าของบ้านที่วางไว้ข้างต้นและกลุ่มที่มีทุนดีที่สุดสี่กลุ่มกำลังเป็นผู้นำ ได้แก่ ธนาคาร / ผู้ให้กู้ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ บริษัท เทคโนโลยีและ บริษัท สื่อ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น บริษัท เหล่านี้จะทำงานร่วมกันและปะทะกันในขณะที่เล่น แต่คุณจะได้รับรางวัลทั้งสองทางขณะที่พวกเขาต่อสู้เพื่อมอบประสบการณ์เจ้าของบ้านทันที

และคอยติดตามตอนต่อไปเมื่อเราเจาะลึกผู้เล่นแต่ละคนที่ทำงานในวิสัยทัศน์นี้