การยื่นแบบ Foreclosure คืออะไร
การยื่นแบบยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงการกระทำของผู้ให้กู้จำนองยื่นฟ้องในศาลที่จะชนะสิทธิที่จะขายบ้านของผู้จำนองที่ค้างชำระในการประมูล เมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดชำระค่าจำนองหรือไม่สามารถทำตามเงื่อนไขของสัญญาจำนองผู้ให้กู้สามารถบังคับใช้สิทธิ์ผ่านกระบวนการบังคับจำนอง กระบวนการของการยึดสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐและสิทธิและข้อผูกพันของทั้งผู้ยืมและผู้ให้ยืมสามารถแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
ทำลายการยื่น Foreclosure
การยื่นแบบยึดสังหาริมทรัพย์มีสองประเภทหลัก: การพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ให้กู้จะต้องยื่นคำร้องขอยึดสังหาริมทรัพย์ในศาลเพื่อที่จะได้รับอนุญาตให้ขายต่อที่บ้านและการยึดสังหาริมทรัพย์แบบไม่เป็นธรรม ไม่ว่าผู้ให้กู้จำนองของคุณจะต้องยื่นเรื่องการพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณ
ในรัฐที่มีการบังคับคดีโดยทั่วไปจะมีขั้นตอนที่ผู้ให้กู้จำนองจะต้องดำเนินการก่อนจึงจะสามารถยื่นคำร้องขอยึดสังหาริมทรัพย์ในศาลได้ ยกตัวอย่างเช่นในรัฐนิวยอร์กธนาคารจะต้องส่งจดหมายเร่งรัดการเร่งรัดให้แก่ผู้กู้ก่อนซึ่งระบุถึงความตั้งใจที่จะเร่งการจำนองหากผู้กู้ไม่ได้รับเงินกู้ปัจจุบันจากวันที่กำหนด ในการเร่งการจำนองหมายถึงต้องการให้ผู้กู้ชำระเงินเต็มจำนวนในครั้งเดียว โดยทั่วไปแล้วจดหมายเร่งความเร็วจะถูกส่งหลังจากผู้กู้ไม่ชำระเงินจำนองเป็นเวลาสามเดือน หลังจากส่งจดหมายเร่งตัวผู้ให้กู้จำนองในรัฐนิวยอร์กจะต้องส่งผู้กู้ค้างชำระ 90 วันแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ‐ Foreclosure ยื่นซึ่งจะต้องแจ้งผู้กู้อย่างน้อยห้าบริการให้คำปรึกษาทางกฎหมายที่ไม่แสวงหากำไรในพื้นที่ของผู้กู้
หลังจากระยะเวลา 90 วันนี้ไฟล์จำนองสามารถ foreclosure ในหลายรัฐเช่นนิวยอร์กผู้กู้ที่ค้างชำระมีระยะเวลาโดยทั่วไปแล้วจะใช้เวลาประมาณ 20 ถึง 30 วันในการยื่นคำตอบต่อการร้องเรียนของผู้ให้กู้จำนอง การตอบสนองนี้เป็นโอกาสของผู้กู้ในการระบุว่าผู้จำนองเชื่อว่าการร้องเรียนเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ถูกยื่นข้อผิดพลาดหรือมีข้อร้องเรียนอื่นใดที่ผู้กู้มีเกี่ยวกับการดำเนินการของผู้ให้บริการจำนอง
การยื่นแบบยึดสังหาริมทรัพย์ในรัฐที่ไม่เป็นทางการ
ในหลายรัฐที่มีกฎหมายรองรับการบังคับคดีแบบไม่เลือกประหารชีวิตการยื่นฟ้องคดียึดสังหาริมทรัพย์ในบางครั้งอาจไม่จำเป็น ในรัฐเหล่านี้ธนาคารสามารถสละการพิจารณาคดีของการยึดสังหาริมทรัพย์ถ้าพวกเขารวมพลังการขายมาตราในสัญญาจำนอง
