หลายคนครุ่นคิดเกี่ยวกับความคิดในการเช่าบ้านของพวกเขา พวกเขาอาจต้องการผลประโยชน์จากรายได้พิเศษเพื่อประหยัดเงินหรือจ่ายหนี้หรือพวกเขาอาจมองว่ามันเป็นทางเลือกในการขายในช่วงตกต่ำของที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นวิธีการรอจนกว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้น
แรงจูงใจมีมากมาย แต่เป็นไปได้ที่แผนนี้จะมีปัญหามากกว่าที่ควรพิจารณาเมื่อไม่ได้ทำการพิจารณาที่เหมาะสม นี่คือห้าขั้นตอนที่จะทำให้คุณก้าวไปในทิศทางที่ถูกต้อง
ทำความเข้าใจกับความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้อง
ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าการเป็นเจ้าของบ้านนั้นเป็นภาระผูกพันที่คุณสามารถทำได้หรือไม่ ประโยชน์ของการเช่านั้นมีมากมายเช่นความสามารถในการยับยั้งการก่อกวนที่มักจะเกิดขึ้นในบ้านที่ว่างเปล่าความสะดวกในการลดหย่อนภาษีและความสามารถในการสร้างรายได้ที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายและอาจสร้างผลกำไร
กรมสรรพากรกำหนดว่ารายได้ค่าเช่าทั้งหมดจะต้องรายงานจากการคืนภาษีของคุณ
อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของบ้านก็เป็นอีกความรับผิดชอบหนึ่งที่คุณจะต้องเหมาะสมกับชีวิตของคุณและมันก็ปลอดภัยที่จะคิดว่าบางสิ่งบางอย่างจะล้มเหลวในการทำงานอย่างราบรื่น คุณจะต้องอยู่ในการซ่อมบำรุงรักษาเก็บค่าเช่าให้มากขึ้นสำหรับนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านและพยายามหลีกเลี่ยงการสึกหรอในทรัพย์สินของคุณโดยจับตาทักษะการดูแลผู้เช่าของคุณ
เตรียมบ้านของคุณสำหรับผู้เช่า
ในตลาดขาลงคุณอาจจะไม่สามารถออกจากบ้านได้ตามที่เป็นอยู่ ผู้เช่ามีความเอาใจใส่และเลือกสรรมากขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าวเนื่องจากความพร้อมของบ้านเช่าที่เพิ่มขึ้นและความคาดหวังของพวกเขาก็สูงขึ้นมาก
เตรียมความพร้อมสำหรับผู้เช่ารายใหม่โดยการทำความสะอาดบ้านของคุณอย่างละเอียดและทำให้แน่ใจว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานได้ดี หากคุณตัดสินใจว่าจะเช่าห้องหรือพื้นที่ภายในบ้านของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถรักษาความปลอดภัยพื้นที่นั้นจากส่วนที่เหลือของบ้านของคุณ
ทำการตลาดที่บ้านของคุณ
เมื่อบ้านยืดออกแล้วให้พัฒนารายการอธิบายสิ่งที่ทำให้น่าสนใจเพื่อให้คุณสามารถวางขายในตลาด จดคุณสมบัติที่พึงประสงค์ทั่วไปเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าเครื่องปรับอากาศและโรงจอดรถ ใช้ข้อกำหนดการเช่าเพื่อช่วย "ขาย" ทรัพย์สิน
จากคำกล่าวของ RentalsOnline.com คำและคำคุณศัพท์ที่จะช่วยให้คุณได้ผู้เช่า ได้แก่: "แกรนิต" "เครื่องใช้ที่ทันสมัย" "เครื่องใช้เหล็กกล้าไร้สนิม" "เพดานโค้ง" "เมเปิ้ล" "นักชิม, "และ" พื้นไม้เนื้อแข็ง " ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้ข้อกำหนดใด ๆ และทั้งหมดที่มีผลบังคับใช้กับบ้านของคุณ
ถัดไปโพสต์สำหรับบ้านในเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงและในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น นอกจากนี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะทำงานร่วมกับเจ้าของเพื่อช่วยให้เช่าบ้านของพวกเขาแม้ว่าตัวแทนจะรับค่านายหน้าหากเขาหรือเธอพบว่าคุณเป็นผู้เช่า
นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการงานบ้านเช่าของคุณได้ แต่คุณจะต้องจ่ายให้ ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปตาม บริษัท แต่มักจะอยู่ระหว่าง 8% ถึง 10% ของค่าเช่ารายเดือนและอาจมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยคุณนำทางการเงิน
การเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นที่พักอาศัยให้เช่าอาจเป็นเรื่องง่าย แต่การพูดคุยกับนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และนักบัญชีเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายภาษี
คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษี แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าค่าใช้จ่ายที่แน่นอนจะนำไปหักลดหย่อน นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้ในแต่ละปีและจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้อาจแตกต่างกันไปตามกิจกรรมการเช่าที่รายงานไว้ในการคืนภาษีของคุณ
ทนายความยังสามารถช่วยคุณนำทางกฎระเบียบของผู้ให้เช่าซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและช่วยให้คุณเข้าใจกฎของชุมชนที่ควบคุมคุณสมบัติการเช่า คุณสามารถขอความช่วยเหลือในการร่างสัญญาเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น ในที่สุดการพูดคุยกับทนายความสามารถช่วยคุณกำหนดกฎของบ้านที่เหมาะสมและการติดต่อในกรณีฉุกเฉิน
กำหนดค่าใช้จ่ายของการเช่าโดยการเรียนรู้ว่าทรัพย์สินให้เช่าอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงและชุมชนของคุณ โปรดจำไว้ว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพจะคอยสอดส่องหาข้อเสนอต่างๆดังนั้นควรกำหนดค่าเช่าในราคาที่แข่งขันได้และให้แน่ใจว่าคุณได้เน้นแง่มุมที่มีค่าที่สุดของบ้านคุณ
ประเด็นที่สำคัญ
- ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านนั้นกว้างใหญ่และมักจะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด มันจะช่วยให้มีเงินสดสำรองถ้าเป็นไปได้เมื่อทำการคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพที่ใช้การตรวจสอบพื้นหลังลึกแนะนำให้เลือก ตรวจสอบให้แน่ใจเพื่อขอข้อมูลอ้างอิงจากผู้เช่าที่มีศักยภาพทราบสิทธิ์และสิทธิ์ของผู้เช่าของคุณ - เป็นความคิดที่ดีที่จะทำความคุ้นเคยกับพระราชบัญญัติการแก้ไขที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม (FHA) ตามการศึกษาของ Renthop.com ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว คุณสามารถเช่าหน่วยของคุณมากยิ่งขึ้น กรกฎาคมถึงกันยายนเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการค้นหาผู้เช่า อย่างไรก็ตามฤดูกาลนี้อาจแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองหากคุณมีบ้านริมทะเลสาบใกล้ชายหาดหรือใกล้กับสถานที่ตามฤดูกาลอื่น ๆ อาจคุ้มค่าที่จะตรวจสอบแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้น
ผู้เช่าหน้าจออย่างระมัดระวัง
เริ่มมองหาผู้เช่าทันทีที่ทรัพย์สินของคุณพร้อมที่จะแสดง จากนั้นเลือกผู้เช่าของคุณอย่างระมัดระวังมาก คุณต้องสามารถพึ่งพาคนนี้ไม่เพียง แต่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่ยังทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพดี นอกจากนี้หากบุคคลนั้นเป็นคนที่คุณอาจอยู่ด้วยกันให้เรียนรู้นิสัยของพวกเขาเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเจอกับความประหลาดใจที่น่ารังเกียจ
อย่าลืมรวบรวมข้อมูลอ้างอิงของผู้เช่าที่มีศักยภาพและตรวจสอบประวัติเครดิตของพวกเขา คุณควรระมัดระวังความปลอดภัยเมื่อทำการคัดกรองผู้เช่า - เพราะบุคคลนี้เป็นคนแปลกหน้า เมื่อคุณพบผู้เช่าที่ถูกต้องแล้วขอเงินประกันที่เหมาะสมและกำหนดเวลาชำระเงินที่เหมาะสม
บรรทัดล่าง
การให้เช่าบ้านจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าของและผู้เช่า แต่ถ้าคุณใช้เวลาในการแก้ไขและป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น หลังจากนั้นก็ยังเป็นบ้านของคุณ
