สารบัญ
- การตรวจสอบฉุกเฉินที่บ้าน
- สิ่งที่ครอบคลุมการตรวจสอบบ้าน
- การตรวจสอบภายนอก
- การตรวจสอบภายใน
- ไม่ครอบคลุมในการตรวจสอบบ้าน
- หลังจากการตรวจสอบ
- คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
- บรรทัดล่าง
ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านสิ่งหนึ่งที่คุณควรทำคือตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพ ใช่เราสามารถได้ยินคำคัดค้านของคุณ: "การซื้อบ้านมีราคาแพงพอเหมือนเดิม! ทำไมฉันถึงเลือกแยกอีกหลายร้อยถ้าฉันไม่ต้องการ" เราจะเจาะลึกสิ่งที่การตรวจสอบบ้านสามารถเปิดเผยได้และคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
การตรวจสอบฉุกเฉินที่บ้าน
การตรวจสอบบ้านจะใช้เพื่อให้โอกาสแก่ผู้ซื้อในการระบุปัญหาที่สำคัญใด ๆ กับบ้านก่อนที่จะปิด เบาะแสแรกของคุณที่การตรวจสอบบ้านเป็นสิ่งสำคัญคือสามารถใช้เป็นภาระผูกพันในสัญญาของคุณกับผู้ขายได้ กรณีนี้แสดงให้เห็นว่าหากมีการตรวจสอบข้อบกพร่องที่สำคัญโดยการตรวจสอบที่บ้านคุณสามารถกลับมาจากข้อเสนอซื้อของคุณโดยไม่มีการลงโทษภายในระยะเวลาที่กำหนด ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านจะต้องเป็นเรื่องที่ค่อนข้างร้ายแรงหากพวกเขาสามารถอนุญาตให้คุณเดินออกไปจากสัญญาที่สำคัญ
ในบางสถานการณ์นายหน้าจะทราบว่ารวมข้อตรวจสอบบ้านในสัญญาเช่นที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ ในการก่อสร้างบ้านใหม่การตรวจสอบโดยทั่วไปครอบคลุม:
- ฐานราก: การตรวจสอบก่อนเทคอนกรีต (เมื่อเทแล้วจะมีน้อยมากที่สามารถแก้ไขได้) Pre-drywall: การตรวจสอบโครงสร้างและกลไกก่อนที่จะวาง drywall การตรวจสอบเต็มรูปแบบ: การเดินผ่านเต็มรูปแบบดำเนินการในบ้านที่สร้างเสร็จ
สิ่งที่ครอบคลุมการตรวจสอบบ้าน
ผู้ตรวจการมีประสบการณ์ความสามารถและทั่วถึงแตกต่างกัน แต่ผู้ตรวจสอบที่ดีควรตรวจสอบส่วนประกอบบางอย่างของบ้านแล้วสร้างรายงานที่ครอบคลุมการค้นพบของเขาหรือเธอ การตรวจสอบทั่วไปใช้เวลาสองถึงสามชั่วโมงและคุณควรจะนำเสนอการตรวจสอบเพื่อรับคำอธิบายโดยตรงจากการค้นพบของผู้ตรวจสอบและหากจำเป็นให้ถามคำถาม นอกจากนี้ปัญหาใด ๆ ที่ผู้ตรวจสอบพบจะทำให้เข้าใจได้มากขึ้นถ้าคุณเห็นพวกเขาด้วยตนเองแทนที่จะพึ่งพาภาพสแนปชอตในรายงานเพียงอย่างเดียว
ผู้ตรวจสอบควรทราบว่า:
- ไม่ว่าแต่ละปัญหาจะเป็นปัญหาด้านความปลอดภัยข้อบกพร่องที่สำคัญหรือข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ รายการใดที่จำเป็นต้องเปลี่ยนและควรได้รับการซ่อมแซมหรือให้บริการรายการที่เหมาะสำหรับตอนนี้ แต่ควรได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด
ผู้ตรวจสอบที่ดีจริงๆจะบอกคุณเกี่ยวกับการบำรุงรักษาตามปกติที่ควรดำเนินการซึ่งสามารถช่วยได้มากหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะแสดงรายการทุกอย่างที่ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจสอบได้รายการต่อไปนี้จะให้แนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง
การตรวจสอบภายนอก
ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบอย่างเต็มรูปแบบภายนอกโครงสร้าง ซึ่งจะรวมถึงการปีนเข้าไปในพื้นที่รวบรวมข้อมูลใด ๆ ใต้บ้านและใช้บันไดเพื่อเข้าถึงและตรวจสอบหลังคาและรายการอื่น ๆ
ผนังด้านนอก
ผู้ตรวจการจะตรวจสอบความเสียหายหรือการเข้าข้างทางรอยแตกร้าวและตรวจสอบว่าดินอยู่ในบริเวณที่สัมผัสกับด้านล่างของบ้านมากเกินไปหรือไม่ซึ่งสามารถเชิญแมลงที่ทำลายไม้ได้ อย่างไรก็ตามผู้ตรวจสอบศัตรูพืช (ใช่คุณอาจต้องการมีส่วนร่วมกับใครคนหนึ่ง) ไม่ใช่ผู้ตรวจสอบบ้านจะตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงจากปลวก ฯลฯ ผู้ตรวจจะแจ้งให้คุณทราบว่าปัญหาใดที่เกี่ยวกับเครื่องสำอาง.
รากฐาน
หากมองไม่เห็นรากฐานและมักจะไม่ปรากฏผู้ตรวจจะไม่สามารถตรวจสอบได้โดยตรง แต่เขาหรือเธอสามารถตรวจสอบหลักฐานรองของปัญหาพื้นฐานเช่นรอยแตกหรือตกตะกอน
การวัดผลการศึกษา
ผู้ตรวจสอบจะแจ้งให้คุณทราบว่าระดับความชันอยู่ห่างจากบ้านเท่าที่ควรหรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้นน้ำอาจเข้าไปภายในบ้านและก่อให้เกิดความเสียหายและคุณจะต้องเปลี่ยนความชันของลานหรือติดตั้งระบบระบายน้ำ
อู่ซ่อมรถหรือที่จอดรถ
ผู้ตรวจสอบจะทดสอบประตูโรงรถสำหรับการเปิดและปิดที่เหมาะสมตรวจสอบกรอบโรงรถหากมองเห็นได้และตรวจสอบว่าโรงจอดรถมีการระบายอากาศที่เหมาะสมหรือไม่ (เพื่อป้องกันการเกิดพิษคาร์บอนมอนอกไซด์จากอุบัติเหตุ) หากเครื่องทำน้ำอุ่นอยู่ในโรงรถผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าติดตั้งสูงพอจากพื้นดินเพื่อลดความเสี่ยงของการระเบิดจากควันน้ำมันเบนซินปะปนกับเปลวไฟของเครื่องทำความร้อน
หลังคา
ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบพื้นที่ที่หลังคาชำรุดหรือการติดตั้งไม่ดีอาจทำให้น้ำเข้าไปในบ้านได้เช่นงูสวัดที่หายไปหายไปหรือไม่ปลอดภัยและงูสวัดที่แตกหรือเสียหายรอบ ๆ ช่องระบายอากาศ เขาหรือเธอจะตรวจสอบสภาพของท่อระบายน้ำ
การตรวจสอบภายใน
ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบภายในบ้านอย่างละเอียด เขาจะตรวจสอบทุกอย่างจากเพดานถึงตู้ใต้อ่างล้างจาน
ประปา
ผู้ตรวจการบ้านจะตรวจสอบก๊อกน้ำและฝักบัวทุกชนิดมองหารอยรั่วที่มองเห็นและทดสอบแรงดันน้ำ เขาหรือเธอจะระบุชนิดของท่อที่บ้านมีถ้ามีท่อที่มองเห็นได้ ผู้ตรวจสอบอาจแนะนำให้มีการตรวจสอบรองหากท่อเก่าเพื่อตรวจสอบว่าหรือเมื่อพวกเขาอาจจำเป็นต้องเปลี่ยนและค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ผู้ตรวจสอบจะระบุตำแหน่งของวาล์วปิดน้ำหลักของบ้าน
ไฟฟ้า
ผู้ตรวจสอบจะระบุชนิดของสายไฟที่บ้านมีทดสอบร้านทั้งหมดและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการขัดจังหวะการทำงานของวงจรข้อบกพร่องพื้นดิน (ซึ่งสามารถป้องกันคุณจากไฟฟ้าช็อตไฟฟ้าและการเผาไหม้ไฟฟ้า) ติดตั้งในพื้นที่เช่นห้องน้ำห้องครัว โรงรถและกลางแจ้ง เขาหรือเธอจะตรวจสอบแผงไฟฟ้าของคุณสำหรับปัญหาด้านความปลอดภัยและตรวจสอบเต้าเสียบไฟฟ้าของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่เกิดอันตรายจากไฟไหม้
การทำความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ (HVAC)
ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบระบบ HVAC ของคุณเพื่อประเมินอายุของเตาเผาและเครื่องปรับอากาศตรวจสอบว่าระบบทำงานอย่างเหมาะสมและแนะนำการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาหรือไม่ ผู้ตรวจสอบยังสามารถให้ความรู้เกี่ยวกับอายุของท่อในบ้านของคุณไม่ว่ามันจะรั่วหรือไม่หากบ้านของคุณมีฉนวนกันความร้อนเพียงพอที่จะลดค่าพลังงานของคุณและมีฉนวนใยหินหรือไม่
เครื่องทำน้ำอุ่น. ผู้ตรวจการบ้านจะระบุอายุของเครื่องทำความร้อนและตรวจสอบว่ามีการติดตั้งและรักษาความปลอดภัยอย่างถูกต้องหรือไม่ ผู้ตรวจสอบจะแจ้งให้คุณทราบว่ามีสภาพแบบใดและให้แนวคิดทั่วไปว่ามีเวลาเหลืออีกกี่ปี
เครื่องใช้ในครัว
ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบเครื่องใช้ในครัวที่มากับบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้ แต่บางครั้งก็ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบ หากคุณคิดว่าคุณต้องการเก็บไว้โปรดถามว่าไม่ได้รวมสิ่งใดไว้เพื่อให้คุณสามารถทดสอบด้วยตนเอง
ห้องซักรีด
ผู้ตรวจสอบจะทำให้แน่ใจว่าห้องซักผ้าระบายอากาศได้ดี ระบบเครื่องเป่าไอเสียที่ได้รับการดูแลไม่ดีอาจเป็นอันตรายจากไฟไหม้ร้ายแรง
ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
หากบ้านมีที่จอดรถติดอยู่ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผนังนั้นมีระดับการยิงที่เหมาะสมและไม่ได้รับความเสียหายใด ๆ เขาหรือเธอจะทดสอบเครื่องตรวจจับควันไฟในบ้านด้วย
ห้องน้ำ
ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบรอยรั่วที่มองเห็นได้ห้องน้ำที่ปลอดภัยอย่างเหมาะสมการระบายอากาศที่เพียงพอและปัญหาอื่น ๆ หากห้องน้ำไม่มีหน้าต่างและ / หรือพัดลมระบายอากาศแม่พิมพ์และโรคราน้ำค้างอาจกลายเป็นปัญหาและความชื้นอาจทำให้ตู้ไม้บิดเบี้ยวเมื่อเวลาผ่านไป
ไม่ครอบคลุมในการตรวจสอบบ้าน
การตรวจสอบบ้านไม่สามารถระบุทุกสิ่งที่อาจผิดกับทรัพย์สิน มันจะตรวจสอบตัวชี้นำการมองเห็นถึงปัญหา ตัวอย่างเช่นหากประตูบ้านไม่ปิดอย่างถูกต้องหรือพื้นเอียง, มูลนิธิอาจมีรอยแตก แต่ถ้าไม่สามารถมองเห็นรอยแตกได้โดยไม่ดึงพื้นทั้งหมดในบ้านผู้ตรวจสอบบ้านไม่สามารถบอกได้ คุณแน่ใจว่ามี
ผู้ตรวจสอบในบางพื้นที่จะไม่พิจารณารวมถึง:
- ผนังด้านใน (จะไม่ตัด drywall หรือฉนวนเปิด) ภายในท่อหรือท่อระบายน้ำภายในปล่องไฟด้านหลังเป็นแผงไฟฟ้า
นอกจากนี้ผู้ตรวจสอบบ้านส่วนใหญ่เป็นคนทั่วไป - นั่นคือพวกเขาสามารถบอกคุณได้ว่าการประปาอาจมีปัญหา แต่แล้วพวกเขาก็จะแนะนำให้คุณจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบปัญหาและให้คุณประมาณค่าใช้จ่ายในการแก้ไข แน่นอนการจ้างผู้ตรวจสอบเพิ่มเติมจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ผู้ตรวจสอบที่บ้านยังไม่ได้ตรวจสอบเฉพาะปัญหาเช่นความเสียหายของปลวกการปนเปื้อนในไซต์, แม่พิมพ์, ปัญหาทางวิศวกรรมของแร่ใยหินและปัญหาพิเศษอื่น ๆ
หากพวกเขามีเหตุผลที่ต้องสงสัยว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะทำให้คุณหัวขึ้น ผู้ตรวจสอบบางรายเสนอการทดสอบเรดอนเป็นส่วนเสริม บางคนจะแนะนำบริการทดสอบใยหินถ้าบ้านของคุณมีความเสี่ยง
อย่างไรก็ตามปัญหาที่ไม่มีตัวชี้นำที่มองเห็นได้ - ศัตรูพืชเรดอนตะกั่ว - อาจเก็บเกี่ยวได้หลังจากการตรวจสอบ
หลังจากการตรวจสอบ
เมื่อคุณได้รับผลการตรวจสอบที่บ้านคุณมีหลายทางเลือก
- หากปัญหามีความสำคัญมากเกินไปหรือแพงเกินกว่าที่จะแก้ไขคุณสามารถเลือกที่จะเดินออกไปจากการซื้อตราบใดที่สัญญาการซื้อมีการตรวจสอบที่อาจเกิดขึ้นสำหรับปัญหาที่มีขนาดใหญ่หรือเล็กคุณสามารถขอให้ผู้ขายแก้ไข ราคาซื้อหรือให้เครดิตเงินสดเมื่อปิดเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยตัวคุณเอง ที่นี่การตรวจสอบที่บ้านสามารถชำระเงินเองได้หลายต่อหลายครั้งหากตัวเลือกเหล่านี้ไม่สามารถใช้งานได้ในสถานการณ์ของคุณ (ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินเป็นของธนาคารและ / หรือขายตามสภาพ) คุณสามารถรับการประมาณ แก้ไขปัญหาด้วยตนเองและวางแผนการซ่อมตามลำดับความสำคัญและความสามารถในการจ่ายของคุณเมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการจ้างผู้ตรวจสอบบ้านคือ $ 324 แต่แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและภูมิภาค ช่วงคือประมาณ $ 270-480 แน่นอนว่าสามารถไปได้ไกลกว่านี้มากหากการค้นพบของการตรวจสอบทั่วไปนำไปสู่การเรียกผู้ตรวจสอบเฉพาะทางมาถามก่อนล่วงหน้าว่าค่าใช้จ่ายของผู้ตรวจสอบนั้นเป็นอย่างไร
เป็นสิ่งสำคัญที่จะนำสิ่งต่าง ๆ ในมุมมอง โปรดจำไว้ว่าการตรวจสอบคือ:
- ไม่ใช่ปัจจัยเดียวสำหรับการซื้อบ้าน บางทีคุณยินดีที่จะทำการปรับปรุงบ้านด้วยปัญหาเหล่านี้ การตรวจสอบจะช่วยให้คุณกำหนดจำนวนที่คุณต้องทำ อย่าปล่อยให้เป็นอิสระและชัดเจนของปัญหา การตรวจสอบมักจะพบปัญหากับบ้าน แม้แต่การก่อสร้างบ้านใหม่จะมีปัญหาเล็ก ๆ ที่ต้องได้รับการแก้ไข ไม่เกี่ยวกับการแก้ไขทั้งหมดที่ทำได้ ไม่มีผู้ขายจะแก้ไขทุกอย่างให้คุณ พวกเขาอาจเจรจากับบางคน แต่คาดว่าการแก้ไขปัญหาทั้งหมดจะไม่มีเหตุผล
บรรทัดล่าง
การตรวจสอบที่บ้านจะทำให้คุณเสียเวลาและเงินเล็กน้อย แต่ในระยะยาวคุณจะดีใจที่ได้ทำ การตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาที่คุณอาจจะได้รับให้เจ้าของปัจจุบันแก้ไขก่อนที่คุณจะย้าย - หรืออื่น ๆ ป้องกันคุณจากการซื้อหลุมเงินโดยไม่ตั้งใจ สำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่มันเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกการตรวจสอบสามารถให้หลักสูตรการขัดข้องในการบำรุงรักษาบ้านและรายการตรวจสอบรายการที่ต้องให้ความสนใจเพื่อทำให้บ้านของคุณปลอดภัยและเป็นไปได้ ไม่ว่าจะเกิดสถานการณ์อะไรการจัดการปัญหาตั้งแต่เนิ่น ๆ ผ่านการตรวจสอบที่บ้านสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายหมื่นดอลลาร์
ดูเพิ่มเติมที่ " 10 เหตุผลที่คุณไม่ควรข้ามการตรวจสอบบ้าน"
