มูลค่าตลาดยุติธรรมคืออะไร
ในแง่ที่ง่ายที่สุดมูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) คือราคาที่อสังหาริมทรัพย์จะขายในตลาดเปิด คำศัพท์ที่ใช้กันทั่วไปในด้านภาษีและอสังหาริมทรัพย์มูลค่าตลาดยุติธรรมมาเพื่อแสดงราคาของสินทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดดังนี้ผู้ซื้อและผู้ขายที่คาดหวังมีความรู้เกี่ยวกับทรัพย์สินอย่างสมเหตุสมผล ไม่เหมาะกับการซื้อขายและให้ระยะเวลาที่เหมาะสมในการทำธุรกรรมให้เสร็จ ด้วยเงื่อนไขเหล่านี้มูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์ควรแสดงถึงการประเมินมูลค่าที่ถูกต้องหรือการประเมินมูลค่า
มูลค่าตลาดยุติธรรม
ทำความเข้าใจกับมูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV)
คำว่าราคาตลาดยุติธรรมนั้นแตกต่างจากเงื่อนไขที่คล้ายกันโดยเจตนาเช่นมูลค่าตลาดหรือราคาประเมินเพราะคำนึงถึงหลักการทางเศรษฐกิจของกิจกรรมตลาดเสรีและตลาดเปิดในขณะที่มูลค่าของตลาดหมายถึงราคาของสินทรัพย์ในตลาด ดังนั้นในขณะที่มูลค่าตลาดของบ้านสามารถพบได้ง่ายในรายการมูลค่าตลาดยุติธรรมยากที่จะตรวจสอบ ในทำนองเดียวกันราคาประเมินระยะหมายถึงมูลค่าของสินทรัพย์ในความเห็นของผู้ประเมินราคาเดียวจึงไม่ได้มีคุณสมบัติการประเมินราคาทันทีเป็นมูลค่าตลาดยุติธรรม ในกรณีที่ต้องการมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมอย่างไรก็ตามการประเมินมักจะเพียงพอ
เนื่องจากการพิจารณาอย่างละเอียดโดยมูลค่าตลาดระยะที่มักจะใช้ในการตั้งค่าทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่นมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์มักใช้ในการตั้งถิ่นฐานการหย่าร้างและเพื่อคำนวณค่าตอบแทนที่เกี่ยวข้องกับการใช้โดเมนเด่นของรัฐบาล มูลค่าตลาดที่เป็นธรรมมักจะถูกนำมาใช้ในการจัดเก็บภาษีเช่นเมื่อมีการกำหนดมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของทรัพย์สินสำหรับการหักภาษีหลังจากการสูญเสียผู้บาดเจ็บ
ใช้ประโยชน์จากมูลค่าตลาดยุติธรรม
ภาษีทรัพย์สินของเทศบาลมักได้รับการประเมินตาม FMV ของทรัพย์สินของเจ้าของ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของบ้านความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและ FMV ของที่พักอาศัยอาจเป็นเรื่องสำคัญ ผู้ประเมินราคามืออาชีพใช้มาตรฐานแนวทางและข้อบังคับระดับประเทศและท้องถิ่นเพื่อกำหนด FMV ของบ้าน
FMV ก็มักจะใช้ในอุตสาหกรรมประกันภัย ตัวอย่างเช่นเมื่อมีการเคลมประกันเนื่องจากอุบัติเหตุทางรถยนต์ บริษัท ประกันภัยที่ครอบคลุมความเสียหายให้กับยานพาหนะของเจ้าของมักจะครอบคลุมความเสียหายสูงสุดถึง FMV ของยานพาหนะ
FMV และภาษีอากร
หน่วยงานด้านภาษีทั่วโลกมักจะมั่นใจว่าการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ทำขึ้นระหว่างผู้ที่ไม่ได้ติดต่อด้วยความยาวของแขนนั้นได้รับการรับรู้ที่ FMV อย่างน้อยเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี ตัวอย่างเช่นพ่อที่เกษียณแล้วอาจขายหุ้นธุรกิจของเขาให้กับลูกสาวในราคา $ 1 เพื่อให้เธอสามารถดำเนินการต่อในฐานะเจ้าของธุรกิจครอบครัว อย่างไรก็ตามหาก FMV ของหุ้นสูงกว่าหน่วยงานด้านภาษีเช่น Internal Revenue Service (IRS) อาจปรับเปลี่ยนการทำธุรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเป็นอย่างดีและพ่อจะต้องจ่ายภาษีจากการขายหุ้นราวกับว่าเขาขาย พวกเขาที่ FMV ไปยังบุคคลที่สาม
อีกด้านของการเก็บภาษีที่ FMV เข้ามาเล่นเป็นประจำคือการบริจาคทรัพย์สินเช่นงานศิลปะเพื่อการกุศล ในกรณีเหล่านี้ผู้บริจาคมักจะได้รับเครดิตภาษีสำหรับมูลค่าของการบริจาค หน่วยงานด้านภาษีจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครดิตที่ให้นั้นเป็นของ FMV ที่แท้จริงของวัตถุและมักจะขอให้ผู้บริจาคมอบการประเมินค่าอิสระสำหรับการบริจาคของพวกเขา
