เอสเตทคืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์คือทุกสิ่งที่ประกอบด้วยมูลค่าสุทธิของบุคคลรวมถึงที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์สินทรัพย์สินทางการเงินเงินสดและสินทรัพย์อื่น ๆ ที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของหรือมีส่วนได้เสียในการควบคุม
ประเด็นที่สำคัญ
- อสังหาริมทรัพย์คือการประเมินมูลค่าทางเศรษฐกิจของการลงทุนสินทรัพย์และผลประโยชน์ของบุคคลดังนั้นทรัพย์จึงรวมถึง: ทรัพย์สินของบุคคล สินทรัพย์ทางกายภาพและไม่มีตัวตน ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในหุ้นพันธบัตรและหลักทรัพย์อื่น ๆ ศิลปะของสะสมและเครื่องตกแต่ง การวางแผนต่อเนื่อง ฯลฯ หมายถึงการจัดการว่าทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้รับผลประโยชน์อย่างไรเมื่อบุคคลเสียชีวิต อาจเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเสียชีวิต
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับที่ดิน
คำว่า ที่ดิน ถูกนำมาใช้เรียกขานเพื่ออ้างถึงทั้งหมดของที่ดินและการปรับปรุงในทรัพย์สินที่กว้างใหญ่มักฟาร์มหรือที่อยู่อาศัยบางส่วนหรือบ้านประวัติศาสตร์ของครอบครัวที่โดดเด่น อย่างไรก็ตามในแง่การเงินและกฎหมายของคำว่าทรัพย์หมายถึงทุกสิ่งที่มีค่าซึ่งบุคคลเป็นเจ้าของ - อสังหาริมทรัพย์คอลเล็กชั่นศิลปะของโบราณรายการการลงทุนการประกันภัยและสินทรัพย์และสิทธิอื่น ๆ - และยังใช้เป็น วิธีที่ครอบคลุมถึงการอ้างอิงถึงมูลค่าสุทธิของบุคคล ถูกต้องตามกฎหมายทรัพย์ของบุคคลหมายถึงสินทรัพย์รวมของแต่ละบุคคลลบด้วยหนี้สินใด ๆ
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสองกรณี: ถ้าบุคคลประกาศล้มละลายและถ้าบุคคลนั้นตาย เมื่อลูกหนี้รายหนึ่งประกาศล้มละลายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาได้รับการประเมินเพื่อกำหนดว่าพวกเขาจะได้รับการชำระหนี้อย่างมีเหตุผล กระบวนการล้มละลายเกี่ยวข้องกับการประเมินทางกฎหมายอย่างเข้มงวดเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อบุคคลเสียชีวิต
เอสเตทมีความเกี่ยวข้องมากที่สุดเมื่อความตายของบุคคล การวางแผนอสังหาริมทรัพย์คือการจัดการการแบ่งและมรดกของทรัพย์สินส่วนตัวของคุณและเป็นตัวแทนของการวางแผนทางการเงินที่สำคัญที่สุดในชีวิตของแต่ละบุคคล โดยทั่วไปแล้วบุคคลจะวาดพินัยกรรมซึ่งจะอธิบายความตั้งใจของผู้ทำพินัยกรรมสำหรับการกระจายของที่ดินของพวกเขาเมื่อพวกเขาตาย บุคคลที่ได้รับทรัพย์สินผ่านมรดกเรียกว่าผู้รับผลประโยชน์
วิธีการจัดการที่ดิน
ในเกือบทุกกรณีที่ดินจะถูกแบ่งระหว่างสมาชิกในครอบครัวของผู้เสียชีวิต ข้อความแห่งความมั่งคั่งนี้จากรุ่นหนึ่งของตระกูลหนึ่งไปอีกรุ่นหนึ่งมีแนวโน้มที่จะยึดรายได้ในชั้นเรียนทางสังคมหรือครอบครัวบางแห่ง การถ่ายทอดทางพันธุกรรมมีสัดส่วนมหาศาลของความมั่งคั่งทั้งหมดในสหรัฐอเมริกาและทั่วโลกและเป็นส่วนหนึ่งที่รับผิดชอบในความไม่เท่าเทียมกันของรายได้แบบถาวร (แม้ว่าจะมีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย)
ส่วนหนึ่งเป็นการตอบสนองต่อความซบเซาของขบวนการความมั่งคั่งอันเป็นผลมาจากการสืบทอดรัฐบาลส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ที่อยู่ในสายการรับมรดกต้องจ่ายภาษีมรดก (ภาษีอสังหาริมทรัพย์) ในที่ดิน ภาษีนี้อาจมีขนาดใหญ่มากบางครั้งผู้ได้รับผลประโยชน์จะต้องขายสินทรัพย์ที่สืบทอดมาเพื่อจ่ายบิลภาษี ในสหรัฐอเมริกาหากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกปล่อยให้เป็นคู่สมรสหรือการกุศลภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกยกขึ้นโดยทั่วไป
โดยทั่วไปจะแนะนำให้ทั้งร่างบุคคลที่ประสงค์และผู้รับผลประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้บริการของทนายความอสังหาริมทรัพย์ ภาษีมรดกมีชื่อเสียงในด้านความซับซ้อนและความสูงเกินไปของพวกเขาและการใช้ทนายความช่วยให้มั่นใจว่าภาษีมรดกของคุณจะได้รับการชำระอย่างถูกต้อง ในตอนท้ายการร่างสามารถใช้มาตรการหลายอย่างเพื่อลดจำนวนผู้รับผลประโยชน์ภาษีที่จะต้องจ่ายเช่นการตั้งค่าทรัสต์
การเขียนพินัยกรรม
เจตจำนงคือเอกสารทางกฎหมายที่จัดทำขึ้นเพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการดูแลทรัพย์สินและการดูแลเด็กเล็กของแต่ละบุคคลหากมีควรได้รับการจัดการหลังความตาย บุคคลแสดงความปรารถนาผ่านเอกสารและตั้งชื่อผู้จัดการมรดกหรือผู้ดำเนินการที่พวกเขาไว้วางใจเพื่อเติมเต็มความตั้งใจที่ระบุไว้ จะยังระบุว่าควรจะสร้างความไว้วางใจหลังจากความตาย ขึ้นอยู่กับความตั้งใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ความน่าเชื่อถือสามารถมีผลบังคับใช้ในช่วงชีวิตของพวกเขา (Living Trust) หรือหลังจากการเสียชีวิตของบุคคล (Trust Testamentary Trust)
ความถูกต้องของพินัยกรรมจะถูกกำหนดผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่เรียกว่าภาคทัณฑ์ Probate เป็นขั้นตอนแรกในการบริหารจัดการทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตและแจกจ่ายทรัพย์สินให้กับผู้รับผลประโยชน์ เมื่อบุคคลเสียชีวิตผู้ปกครองจะต้องนำพินัยกรรมไปยังศาลพินัยกรรมหรือผู้บริหารที่มีชื่อในพินัยกรรมภายใน 30 วันหลังจากการตายของผู้ทำพินัยกรรม
กระบวนการภาคทัณฑ์เป็นกระบวนการที่อยู่ภายใต้การดูแลของศาลซึ่งพิสูจน์ความถูกต้องของพินัยกรรมที่พิสูจน์แล้วว่าใช้ได้จริงและยอมรับว่าเป็นพินัยกรรมสุดท้ายที่แท้จริงของผู้เสียชีวิต ศาลแต่งตั้งผู้บริหารอย่างเป็นทางการในพินัยกรรมอย่างเป็นทางการซึ่งจะให้อำนาจทางกฎหมายแก่ผู้ดำเนินการแทนผู้เสียชีวิต
