เจ้าของบ้านจะต้องใช้สัญญาฝากความปลอดภัยหรือไม่?

เจ้าของบ้านจะต้องตั้งค่าบัญชี escrow เพื่อเก็บเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าหากจำเป็นต้องมีบัญชีตามกฎหมายของเทศบาลหรือรัฐที่เป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ บัญชี escrow ของเจ้าของคือบัญชีธนาคารที่เก็บเงินประกันในตำแหน่งที่เป็นกลางเพื่อให้เงินสามารถเข้าถึงได้เมื่อผู้เช่าย้ายออก

ไม่ใช่ทุกรัฐที่ต้องการบัญชี escrow แต่เทศบาลบางแห่งต้องการบัญชีแม้ว่ารัฐจะไม่ทำเช่นนั้น รัฐที่ไม่ต้องการบัญชี escrow แยกต่างหากมักต้องการเจ้าของที่ดินเพื่อวางเงินประกันเพื่อความปลอดภัยในสถาบันการเงินที่มีการควบคุม

ในบางรัฐจำเป็นต้องมีเงินฝากเพื่อความปลอดภัยใน escrow แต่ยังที่ผู้เช่าจะได้รับดอกเบี้ยที่ได้รับในบัญชีและจะต้องตระหนักถึงสถานที่ตั้งของบัญชี

เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่นอกพื้นที่ควรตั้งค่าบัญชี escrow ที่ธนาคารที่ตั้งอยู่ในรัฐเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของพวกเขาและพวกเขาควรทราบว่ากฎหมายท้องถิ่นกำหนดให้บัญชีต้องมีดอกเบี้ยหรือไม่ แม้ว่ากฎหมายท้องถิ่นไม่ต้องการการตั้งค่าบัญชี escrow เจ้าของบ้านอาจต้องการตั้งค่าเพื่อหลีกเลี่ยงการผสมทางการเงินส่วนบุคคลกับเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่า

ประเด็นที่สำคัญ

• กฎหมายของรัฐและเทศบาลกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าในบัญชี Escrow ที่มีดอกเบี้ย หลายรัฐไม่จำเป็นต้องมีเงินฝากเพื่อความปลอดภัยไว้ในสัญญา บางรัฐมีเกณฑ์ที่กำหนดว่าต้องมีการรับฝากทรัพย์สินหรือไม่เช่นจำนวนเงินประกันและจำนวนทรัพย์สินที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ

รัฐที่ต้องการ Escrow

รัฐที่ต้องมีบัญชีฝากทรัพย์สินกำหนดเมื่อเจ้าของบ้านสามารถนำเงินออกจากบัญชีและบางรัฐอนุญาตให้เจ้าของที่ดินชดใช้ค่าเช่าล่าช้าจากบัญชี รัฐยังควบคุมเมื่อเจ้าของบ้านจะต้องส่งคืนเงินประกันความปลอดภัยหลังจากผู้เช่าย้ายออก

หลายรัฐไม่ต้องการเงินทุนจะถูกจัดขึ้นในบัญชีฝากทรัพย์สินที่มีดอกเบี้ยอย่างไรก็ตามหลายรัฐมีข้อกำหนดว่าบัญชีจะต้องได้รับดอกเบี้ยตามจำนวนและจำนวนหน่วยเช่าที่เจ้าของเป็นเจ้าของหรือไม่ ยี่สิบสามรัฐไม่มีข้อกำหนด escrow หรือข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องสำหรับการฝากหรือการรักษาความปลอดภัยเงินฝาก

บัญชี Escrow บางครั้งก็มาพร้อมกับคุณสมบัติการเช่าเมื่อผู้เช่ารู้สึกว่าเจ้าของบ้านได้ละเลยคุณสมบัติสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่ปลอดภัย หากข้อพิพาทประเภทนี้พัฒนาขึ้นบางรัฐอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเข้าบัญชี escrow แทนที่จะส่งโดยตรงไปยังเจ้าของที่ดินจนกว่าจะได้รับการแก้ไข