นิยามภาระการก่อสร้าง

ภาระการก่อสร้างคืออะไร?

ภาระการก่อสร้างเป็นการเรียกร้องจากผู้รับจ้างหรือผู้ประกอบวิชาชีพอื่นที่ได้จัดหาแรงงานหรือวัสดุสำหรับงานในทรัพย์สินนั้น liens ก่อสร้างได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องมืออาชีพจากความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับค่าบริการ การเยียวยาจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินส่วนตัว

อธิบายภาระการก่อสร้าง

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่พอใจกับงานที่ทำโดยผู้รับเหมาหรือมืออาชีพการไม่จ่ายบิลจะไม่ช่วยแก้ปัญหา เจ้าของทรัพย์สินควรติดต่อผู้รับเหมาเกี่ยวกับคุณภาพของการบริการและสิ่งที่สามารถทำได้เพื่อแก้ไขปัญหา หากผู้รับเหมาได้ใช้ผู้รับเหมาช่วงและไม่ได้จ่ายเงินให้เจ้าของบ้านยังคงอยู่ในเบ็ดสำหรับการชำระเงินและภาระสามารถใช้เพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินจะทำ

Liens ก่อสร้างเผชิญกับกฎที่แตกต่างกันในเขตอำนาจศาลท้องถิ่น

ข้อกำหนดและขั้นตอนการยื่นสำหรับภาระการก่อสร้างจะแตกต่างกันไปตามรัฐ สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรโดยสังเขปลักษณะของการก่อสร้างที่จะทำวัสดุที่จะใช้และราคาที่ตกลงกันสำหรับการทำงานมักจะจำเป็นสำหรับภาระการก่อสร้างที่จะยื่น liens ก่อสร้างอาจแบ่งออกเป็น liens ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ตามชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

นิวยอร์กอนุญาตให้ผู้รับเหมาผู้รับเหมาช่วงและอื่น ๆ ที่ดำเนินการด้านแรงงานหรือจัดหาวัสดุเพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อยื่นเรื่องการก่อสร้าง ในตัวอย่างนี้กฎหมายของรัฐอนุญาตให้มีภาระในการยื่นคำร้อง ณ จุดใดก็ได้ในขณะที่งานก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่หรือไม่เกินแปดเดือนหลังจากเสร็จสิ้นโครงการ ต้องส่งสำเนาภาระผูกพันให้เจ้าของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา สำเนานี้จะต้องส่งถึงห้าวันก่อนที่จะมีการแจ้งเตือนภาระผูกพันหรือไม่เกิน 30 วันหลังจากนั้น เมื่อมีผลบังคับใช้ภาระนั้นอยู่ในสถานที่นานถึงหนึ่งปีภายใต้กฎหมายของนิวยอร์ก

กำหนดเส้นตายในการยื่นคำร้องการก่อสร้างในรัฐนิวเจอร์ซีย์ที่อยู่ใกล้เคียง liens ก่อสร้างในโครงการเชิงพาณิชย์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์จะต้องยื่นกับเสมียนเคาน์ตี้ภายใน 90 วันของการให้บริการหรือวัสดุวันสุดท้าย การยื่นภาระการก่อสร้างในโครงการที่อยู่อาศัยต้องมีการแจ้งเพิ่มเติมของยอดค้างชำระและสิทธิ์ในการยื่นขอภาระค้ำประกันภายใน 90 วันนับจากวันสุดท้ายของการให้บริการ เจ้าของบ้านจะต้องได้รับสำเนาของประกาศที่ภายใน 10 วันนับจากวันที่ยื่น ขั้นตอนต่อไปสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นภาระในการก่อสร้างจะเป็นการพิจารณาอนุญาโตตุลาการ

สถานการณ์ของทรัพย์สินและผู้ว่าจ้างงานสามารถส่งผลกระทบต่อภาระการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นภายใต้กฎหมายของรัฐนิวเจอร์ซีย์หากมีการปรับปรุงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ให้เช่าโดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินจะต้องลงชื่อออกในการก่อสร้างด้วยเช่นกัน หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ให้การอนุมัติและดำเนินการก่อสร้างภายใต้คำสั่งของผู้เช่าภาระผูกพันจะแนบเฉพาะสิทธิการเช่าที่ผู้เช่าถืออยู่เท่านั้น