สารบัญ
- Closed-End Lease คืออะไร
- การทำความเข้าใจสัญญาเช่าปิด
- วิธีสัญญาเช่าแบบปิดท้ายมีโครงสร้างอย่างไร
Closed-End Lease คืออะไร
การเช่าซื้อแบบปิดเป็นข้อตกลงการเช่าที่ไม่มีข้อผูกพันใด ๆ กับผู้เช่า (บุคคลที่ทำการชำระค่าเช่ารายงวด) เพื่อซื้อสินทรัพย์ที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา เรียกอีกอย่างว่า "การเช่าที่แท้จริง" "การเช่าที่มีอยู่จริง" หรือ "การเช่าสุทธิ"
ประเด็นที่สำคัญ
- การเช่าซื้อแบบปิดเป็นข้อตกลงการเช่าที่ทำให้ผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันในการซื้อสินทรัพย์ที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าไม่ต้องกังวลว่าสินทรัพย์จะมีค่าเสื่อมราคามากกว่าที่คาดไว้ตลอดระยะเวลาการเช่าหรือไม่โดยปกติแล้วการเช่าซื้อแบบปิดจะมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยคงที่และระยะเวลา 12 ถึง 48 เดือน
การทำความเข้าใจสัญญาเช่าปิด
เนื่องจากผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันในการซื้อทรัพย์สินที่เช่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าบุคคลดังกล่าวไม่ต้องกังวลว่าสินทรัพย์จะเสื่อมราคามากกว่าที่คาดไว้ตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าหรือไม่ ดังนั้นจึงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าสัญญาเช่าที่ปิดท้ายนั้นดีกว่าสำหรับคนทั่วไป
เนื่องจากผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันในการซื้อทรัพย์สินที่เช่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าบุคคลดังกล่าวไม่ต้องกังวลว่าสินทรัพย์จะเสื่อมราคามากกว่าที่คาดไว้ตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าหรือไม่
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าการชำระเงินค่าเช่าของคุณตั้งอยู่บนสมมติฐานว่ารถใหม่ที่คุณเช่า $ 20, 000 จะมีมูลค่าเพียง $ 10, 000 เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ หากรถมีมูลค่าเพียง $ 4, 000 คุณจะต้องชดเชยผู้ให้เช่า (บริษัท ที่เช่ารถให้คุณ) สำหรับเงินจำนวน 6, 000 ดอลลาร์ที่เสียไปเนื่องจากการชำระเงินค่าเช่าของคุณคำนวณจากพื้นฐานของรถที่มีมูลค่าซาก 10, 000 ดอลลาร์ โดยทั่วไปเมื่อคุณซื้อรถยนต์คุณต้องแบกรับผลขาดทุนจากค่าเสื่อมราคาพิเศษนั้น แต่ถ้าคุณมีสัญญาเช่าแบบปิดคุณไม่จำเป็นต้องซื้อรถดังนั้นคุณไม่ต้องรับความเสี่ยงจากค่าเสื่อมราคา
วิธีสัญญาเช่าแบบปิดท้ายมีโครงสร้างอย่างไร
โดยทั่วไปการเช่าซื้อแบบปิดจะมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยคงที่และระยะเวลาที่อาจใช้งาน 12 ถึง 48 เดือน ผู้เช่าอาจต้องการยกเลิกข้อตกลงก่อน - การย้ายที่มักจะเกิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการออกก่อน สำหรับยานพาหนะที่จัดหาผ่านข้อตกลงดังกล่าวมักจะมีข้อ จำกัด ไมล์สะสมประจำปีซึ่งมีแนวโน้มอยู่ในช่วงตั้งแต่ 12, 000 ไมล์ถึง 15, 000 ไมล์ หากการใช้ยานพาหนะเกินขีด จำกัด เหล่านั้นผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ค่าธรรมเนียมเหล่านั้นอาจขึ้นอยู่กับการลงโทษที่กำหนดต่อเซ็นต์เกินขีด จำกัด
ค่าธรรมเนียมดังกล่าวอาจทำเป็นชั้นหรือโครงสร้างในระดับที่จบซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าก้อนหนึ่งที่ครอบคลุมสองสามร้อยไมล์แรกเกินขีด จำกัด จากนั้นค่าธรรมเนียมเซ็นต์ต่อไมล์เกินกว่านั้น นอกจากนี้ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อการสึกหรอส่วนเกินที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน
ในตอนท้ายของสัญญาเช่าแบบปิดท้ายผู้ให้เช่าอาจมองหาการขายสินทรัพย์ด้วยมูลค่าที่คิดค่าเสื่อมราคา เป็นไปได้ว่าผู้เช่าอาจยังคงพยายามที่จะซื้อสินทรัพย์ในอัตราใหม่นี้และอาจมีแรงจูงใจที่เสนอให้ทำข้อตกลงเช่นนี้ในราคาที่ลดลงเมื่อเทียบกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่น
