ซื้อบ้านรอการขาย

สารบัญ

• วิธีการหาบ้านรอการขาย
• ขั้นตอนของการยึดสังหาริมทรัพย์
• ทำไมบ้านรอการขายมีราคาถูกกว่า
• ความเสี่ยงในการซื้อบ้านรอการขาย
• ซื้อบ้านรอการขาย
• ตัวเลือกทางการเงิน
• บรรทัดล่าง

ก่อนเกิดวิกฤตจำนองในปี 2551-2552 การซื้อบ้านรอการขายเป็นเรื่องยาก นักต่อรองราคาอสังหาริมทรัพย์ต้องติดตามการประมูลที่ศาลหรือลอดผ่านการรีมเอกสารทางกฎหมาย แต่คลื่นของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากการล่มสลายของซับไพรม์ไม่เพียงเพิ่มจำนวนของคุณสมบัติที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังทำให้ง่ายต่อการค้นหาและรับได้อีกด้วย ในความเป็นจริงทุกวันนี้กระบวนการมักคล้ายกับการค้นหาบ้านแบบอื่น ๆ บ้านรอการขายมีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งทั่วประเทศซึ่งเปิดโอกาสให้กับเจ้าของบ้านและนักลงทุน

ประเด็นที่สำคัญ

• มันง่ายกว่าที่จะหาบ้านรอขายสำหรับขาย: เว็บไซต์ออนไลน์หลายแห่งมีความเชี่ยวชาญในพวกเขามีหลายประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์รวมถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าการขายสั้นการขายนายอำเภอและอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ ราคาต่ำข้อเสียรวมถึงเงื่อนไขที่เป็นไปได้ของบ้านความยาวของกระบวนการซื้อและการแข่งขันจากมืออาชีพครีบตัวเลือกทางการเงินที่รัฐบาลสนับสนุนจำนวนมากมีให้สำหรับบ้านรอการขาย

วิธีการหาบ้านรอการขาย

หนึ่งสามารถค้นหาคุณสมบัติรอการขายในวารสารและเว็บไซต์หลายรายการ (MLS) ผ่านการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สำนักงานธนาคารและเว็บไซต์และหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ในบริการหลายรายการท้องถิ่นคุณสมบัติที่กำลังรอการขายอาจไม่ได้รับการเน้นต่อ อาจระบุไว้ในคำอธิบายคุณสมบัติเท่านั้น

เส้นทางที่ตรงมากขึ้นคือเว็บไซต์หลายแห่งที่ตอนนี้มีความเชี่ยวชาญในบ้านและทรัพย์สินที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์เช่น HomePath.com ของ Fannie Mae และ USA-foreclosure.com สถาบันการเงินบางแห่งเช่น Bank of America ก็มีหน้าเว็บที่ให้ความช่วยเหลือคุณในการค้นหาบ้านที่ถูกยึดไว้

ผู้ให้กู้มากขึ้นกำลังขายสินทรัพย์ที่ถูกยึดของพวกเขาผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นอย่าลังเลที่จะถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนสำหรับโอกาส ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนมีความเชี่ยวชาญในคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์

บ้านในขั้นตอนต่าง ๆ ของการยึดสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการหาบ้านรอการขายขึ้นอยู่กับว่าอยู่ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน: คุณสมบัติยังสามารถเป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้านดั้งเดิม (ในระยะก่อนหน้านี้ในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าและคุณสมบัติการขายระยะสั้น) หรือนิติบุคคล ในฐานะธนาคารหรือรัฐบาล (ในภายหลัง)

นี่คือการยึดสังหาริมทรัพย์ห้าประเภทและแนวทางในการซื้อ

1. การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า

สถานที่ให้บริการอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าหลังจากผู้ให้กู้จำนองได้แจ้งผู้กู้ว่าพวกเขาอยู่ในค่าเริ่มต้น แต่ก่อนที่จะมีการเสนอขายทรัพย์สินในการประมูล หากเจ้าของบ้านสามารถขายทรัพย์สินในช่วงเวลานี้พวกเขาอาจจะสามารถหลีกเลี่ยงการดำเนินคดียึดสังหาริมทรัพย์และผลกระทบในเชิงลบต่อประวัติเครดิตของพวกเขาและโอกาสในอนาคต ดังนั้นเจ้าของบ้านบางคนยินดีที่จะเจรจา การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้ามักจะถูกระบุไว้ในอาคารศาลและเขตเมือง นอกจากนี้แหล่งข้อมูลออนไลน์จำนวนมากรวมถึง www.foreclosure.com แสดงรายการคุณสมบัติที่อยู่ในช่วงเตรียมการก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์

2. การขายสั้น ๆ

การขายชอร์ตเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ยินดีที่จะยอมรับน้อยลงสำหรับทรัพย์สินกว่าสิ่งที่เป็นหนี้จำนอง ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องผิดนัดชำระเงินจำนองเพื่อให้ผู้ให้กู้ตกลงขายชอร์ต อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจำเป็นต้องพิสูจน์ความยากลำบากทางการเงินบางประเภทเช่นการสูญเสียงานซึ่งมีแนวโน้มว่าจะส่งผลให้เกิดการผิดนัด บ่อยครั้งที่ที่อยู่อาศัยในคำถามนั้นอยู่ใต้น้ำซึ่งหมายความว่ามันมีค่าน้อยกว่ายอดจำนองคงเหลือ เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นการขายชอร์ตผู้ให้กู้จะต้องตกลงที่จะ "ขายชอร์ตอสังหาริมทรัพย์" โดยยอมรับน้อยกว่าหนี้ที่ค้างชำระและบ้านจะต้องจดทะเบียนเพื่อขาย คุณสมบัติเหล่านี้มักจะโฆษณาว่าเป็นการขายแบบสั้น "รอการอนุมัติของธนาคาร"

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ขายสั้นนั้นส่วนใหญ่เป็นการซื้อแบบดั้งเดิม แต่ภาษาในสัญญาจะแตกต่างกันโดยระบุว่าข้อกำหนดนั้นอยู่ภายใต้การอนุมัติของผู้ให้กู้ ธนาคารอาจใช้เวลาหลายเดือนในการตอบสนองต่อข้อเสนอการขายสั้น ๆ ดังนั้นกระบวนการอาจใช้เวลานานกว่าการซื้อแบบเดิม เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งรวมถึง บริษัท เอกชนหรือบริการรายชื่อเสนอตัวเลือกในการค้นหาตามสถานะการขายสั้น ๆ

3. การประมูลขายนายอำเภอ

การประมูลขายนายอำเภอเกิดขึ้นหลังจากผู้ให้กู้ได้แจ้งให้ผู้กู้ผิดนัดและอนุญาตให้ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับผู้กู้ในการติดตามการชำระเงินจำนอง การประมูลถูกออกแบบมาเพื่อให้ผู้ให้กู้ได้รับชำระคืนเงินกู้ที่ผิดนัดอย่างรวดเร็ว การประมูลเหล่านี้มักเกิดขึ้นในขั้นตอนศาลของเมืองซึ่งบริหารงานโดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่น สถานที่ให้บริการจะถูกประมูลให้กับผู้ที่เสนอราคาสูงสุด ณ สถานที่วันและเวลาที่ประกาศต่อสาธารณะ ประกาศเหล่านี้สามารถพบได้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและในสถานที่ออนไลน์หลายแห่งโดยทำการค้นหา "ประมูลขายนายอำเภอ"

4. คุณสมบัติของธนาคาร

ทรัพย์สินที่ไม่ได้ขายในการประมูลจะถูกส่งคืนให้ธนาคาร กล่าวคือพวกเขากลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ (REO) พวกเขามักจะถูกจัดการโดยแผนก REO ของสถาบัน แหล่งข้อมูลออนไลน์เช่น www.realtytrac.com มีรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของธนาคารมากมายซึ่งสามารถค้นหาตามเมืองรัฐหรือรหัสไปรษณีย์

5. ทรัพย์สินที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ

บ้านบางหลังมีสินเชื่อที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) หรือกรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) เมื่อคุณสมบัติเหล่านี้ไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะถูกยึดโดยรัฐบาลและขายโดยโบรกเกอร์ที่ทำงานให้กับหน่วยงานรัฐบาลกลาง ต้องติดต่อนายหน้าที่ลงทะเบียนโดยรัฐบาลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ผู้ซื้อสามารถศึกษาความเป็นไปได้ใน www.hud.gov (คลิกที่ "TOPIC AREAS" และเลือก "Homes for Sale")

ทำไมบ้านรอการขายมีราคาถูกกว่า

จุดขายที่ใหญ่ที่สุดของบ้านรอการขายคือราคาที่ถูกกำหนดไว้ซึ่งมักจะต่ำกว่าอย่างอื่นจากคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่เดียวกัน (ที่รู้จักกันในชื่อเปรียบเทียบหรือ comps ในนายหน้า - พูด) foreclosures ส่วนใหญ่จะขายที่ 5% ต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างน้อยมีส่วนลดมากขึ้นในบางภูมิภาค ผู้ซื้ออาจได้รับประโยชน์จากการออมเพิ่มเติมด้วย perks เช่นการชำระเงินดาวน์ที่ลดลง, อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงหรือการยกเลิกค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

อะไรทำให้พวกเขาตกลงกันอย่างนี้? หากที่อยู่อาศัยอยู่ในขั้นตอนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือระยะสั้นขายเจ้าของอยู่ในการผูกทางการเงิน และเวลาไม่ได้อยู่ข้างพวกเขา: พวกเขาต้องขนถ่ายทรัพย์สินและได้รับสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้ในขณะที่พวกเขาสามารถทำได้เพื่อว่าพวกเขาจะสูญเสียมันอย่างสิ้นเชิง ในระยะสั้นผู้ขายเหล่านี้ไม่ได้เจรจาอย่างแน่นอนจากตำแหน่งที่แข็งแกร่ง ในขณะที่มันอาจโหดร้ายที่จะใช้ประโยชน์จากความโชคร้ายของผู้อื่นผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์

พวกเขาสามารถได้รับประโยชน์มากยิ่งขึ้นหากมีการยึดทรัพย์สินในความเป็นจริง สำนักงานนายอำเภอไม่สนใจที่จะแขวนบ้าน ธนาคารไม่ต้องการที่จะอยู่ในธุรกิจของเจ้าของบ้าน สถาบันการเงินมักต้องการที่จะกำจัดทรัพย์สินรอการขายโดยทันที (ในราคาที่สมเหตุสมผล - พวกเขาต้องตอบกับนักลงทุนและผู้ตรวจสอบบัญชีว่าพวกเขาพยายามกู้คืนเงินกู้เดิมให้ได้มากที่สุด) ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้อีกครั้ง

ในที่สุดบ้านที่ได้รับการจำหน่ายมักจะขายในสภาพ "ตามสภาพ" หากมีความเสียหายการซ่อมแซมโดยเจ้าของไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสมการ - และในขณะที่ผู้สนใจซื้อรถมือสองและเฟอร์นิเจอร์โบราณรู้ว่า "ตามที่เป็น" ส่วนลด. แน่นอน "ตามที่เป็น" สามารถเป็นดาบสองคมขณะที่เราจะพูดถึงด้านล่าง

ความเสี่ยงในการซื้อบ้านรอการขาย

ราคาในตลาดด้านล่างเป็นข้อดีของการซื้อบ้านรอการขาย แต่คุณสมบัติเหล่านี้มีส่วนร่วมของข้อผิดพลาดเช่นกัน

ปัญหาด้านทรัพย์สิน

ในขณะที่มันมีส่วนลดค่าชดเชยเงื่อนไข "ตามสภาพ" อาจเป็นเรื่องที่น่ากลัว หากบ้านยังคงถูกครอบครองโดยเจ้าของก็มักจะได้รับการดูแลรักษาไม่ดี - หลังจากทั้งหมดหากผู้คนไม่สามารถชำระค่าจำนองได้พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะตกอยู่ในการจ่ายค่าบำรุงรักษาปกติเช่นกันไม่ต้องพูดถึงการซ่อมแซมใหญ่ นอกจากนี้บางคนที่เผชิญหรือถูกบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับการขมขื่นและนำออกความผิดหวังของพวกเขาในบ้านของพวกเขาก่อนที่ธนาคาร repossesses เรื่องนี้มักเกี่ยวข้องกับการถอดอุปกรณ์และติดตั้งและบางครั้งก็ป่าเถื่อนทันที

ค่าใช้จ่ายแอบแฝง

พร้อมกับงานซ่อมแซมและปรับปรุงที่ไม่คาดฝันการกระทำผิดเช่นภาษีกลับและ liens (ซึ่งมักจะมีการประมูลคุณสมบัติติดกับพวกเขาทั้งโดย IRS หรือรัฐหรือเจ้าหนี้อื่น ๆ) สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไปยังบ้านที่ต้องการเป็นอย่างอื่น รัฐบาลจะต้องได้รับชำระและตัดสินก่อนที่กระบวนการซื้อจะดำเนินต่อไปได้ สิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกประมูล ธนาคารจะชำระ liens ใด ๆ ที่แนบมากับทรัพย์สินเสมอก่อนที่จะขายคืนให้แก่บุคคลอื่น

กระบวนการช้า

ภาวะแทรกซ้อนก่อนหน้านี้มักหมายถึงเอกสารจำนวนมาก โดยปกติแล้ว foreclosures จะมีเอกสารเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งที่ต้องทำให้เสร็จเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการปิดซึ่งไม่ได้ทันเวลาเสมอไป หากเป็นสถานการณ์การขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้ของเจ้าของจะต้องอนุมัติข้อตกลงและอาจใช้เวลาสักครู่ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ความเสียหายร้ายแรงที่พบในบ้านอาจส่งผลให้การประเมินราคาบ้านลดลงซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถของผู้ซื้อในการขอสินเชื่อ ผู้ให้กู้บางรายจะไม่ให้ยืมต่ำกว่าจำนวนเงินดอลลาร์เนื่องจากศักยภาพในการทำกำไรของเงินกู้ที่น้อยกว่านั้นไม่คุ้มกับความเสี่ยง

ในขณะที่คุณคิดว่าธนาคารจะกระตือรือร้นที่จะขนถ่ายที่อยู่อาศัยที่ถูกยึดคืนเวลาตอบสนองระหว่างธนาคารและผู้ที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ก็อาจซบเซาด้วยคุณสมบัติ REO เช่นกัน ระยะเวลาที่ใช้ในการรับการตอบสนองต่อการเสนอราคาของคุณอาจแตกต่างกันอย่างมาก หากธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณเต็มไปด้วยทรัพย์สินรอการขายคุณอาจใช้เวลานานกว่านั้นในการดำเนินการตามคำขอของคุณ ธนาคารที่มี backlogs จำนวนมากนั้นใช้เวลาถึง 90 วันในการตอบสนองต่อข้อเสนอ หากคุณวางแผนที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อคุณควรใช้เวลาในการขออนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง

การแข่งขัน

เช่นเดียวกับตลาดอื่น ๆ เมื่อใดก็ตามที่มีโอกาสที่จะได้รับบางสิ่งบางอย่างในราคาลดพิเศษจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ความสนใจและการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้นไม่เพียง แต่จากผู้ที่มีศักยภาพเท่านั้น แต่ยังมาจากนักลงทุนและมืออาชีพที่พลิกกลับด้วย บ่อยครั้งที่บ้านรอการขายสามารถตั้งราคาต่ำกว่าบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่โดยรอบ แต่เมื่อคำพูดออกมาข้อเสนอมากมายสามารถเข้ามาอย่างรวดเร็วและสงครามการเสนอราคาตามมา ดังนั้นสิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านที่มีราคาต่ำในย่านที่ดีสามารถกลายเป็นทรัพย์สินที่มีราคาแพงได้อย่างรวดเร็ว

ผู้ซื้อที่คาดหวังของบ้านรอการขายอาจจะฉลาดที่จะส่งการเสนอราคาในคุณสมบัติหลายรายการในครั้งเดียวเพราะมันเป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อแข่งขันเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินที่มีการเสนอราคาที่สูงขึ้นหรือข้อเสนอเงินสดทั้งหมด แต่อย่าท้อแท้หากคนอื่นสำคัญกว่าข้อเสนอของคุณสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง กลับมาตรวจสอบเป็นระยะเพื่อดูว่ามันจะปรากฏในสินค้าคงคลังของธนาคาร ข้อตกลงการยึดสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะผ่านค่อนข้างบ่อย

ซื้อบ้านรอการขาย

หากซื้อจากธนาคารคุณจะต้องเพิ่มพูนทักษะการเจรจาต่อรองของคุณและเริ่มต้นกระบวนการด้วยข้อเสนอ lowball ในคุณสมบัติที่คุณต้องการ ธนาคารที่มีสินค้าคงเหลือขนาดใหญ่ของทรัพย์สินรอการขายจะมีแนวโน้มที่จะเจรจาเรื่องราคามากขึ้น ยิ่งธนาคารให้บริการอสังหาริมทรัพย์นานเท่าไรโอกาสที่ธนาคารจะพิจารณาข้อเสนอลดลงก็ยิ่งมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินที่จัดขึ้นเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นคุณควรทำการเสนอราคาครั้งแรกในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 20% หรืออาจมากกว่านั้นหากทรัพย์สินที่คุณเสนอราคาตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีอุบัติการณ์การยึดทรัพย์สินสูง

ตัวเลือกทางการเงินสำหรับบ้านรอการขาย

คุณสามารถใช้การจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ REO แม้ว่าผู้ให้กู้เอกชนมักจะมีความลังเลใจเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนข้อตกลงการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามตัวเลือกทางการเงินที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลนั้นมีให้สำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติ: 203 (k) สินเชื่อจาก Federal Housing Administration (FHA), โปรแกรม HomePath ReadyBuyer ของ Fannie Mae และโปรแกรม HomeSteps ผ่าน Freddie Mac

203 (k) เงินให้สินเชื่อ

FHA ออกแบบสินเชื่อ 203 (k) เพื่อช่วยระงับความกังวลของธนาคารที่อาจหลีกเลี่ยง REO ที่มีความเสี่ยงสูง การซื้อสินค้า โดยการเรียกเก็บเบี้ยประกันการจำนองผู้กู้จะสามารถรับประกันเงินกู้ที่ทำโดยผู้ให้กู้เอกชนที่เข้าร่วมในโปรแกรม

สำหรับผู้กู้หนึ่งในข้อดีที่สำคัญคือความสามารถในการจัดหาเงินทุนซื้อบ้านรวมทั้งการซ่อมแซมที่จำเป็นใด ๆ ในการจำนองเดียว รุ่นพื้นฐานมากขึ้นสินเชื่อ 203 (k) ที่มีความคล่องตัวนั้นมีไว้สำหรับการซ่อมแซมที่ จำกัด ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้แผนทางวิศวกรรมหรือสถาปัตยกรรม บุคคลสามารถยืมสูงกว่า $ 35, 000 สูงกว่าราคาขายบ้านเพื่อครอบคลุมการแก้ไขขั้นพื้นฐานเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่เข้าข้างและหน้าต่าง

ด้วยการแก้ไขที่ครอบคลุมมากขึ้นเช่นการสร้างการเพิ่มหรือการดูแลความเสียหายของโครงสร้างสินเชื่อแบบดั้งเดิม 203 (k) จึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ซึ่งแตกต่างจากตัวแปรที่มีความคล่องตัวเจ้าของบ้านจะต้องออกอย่างน้อย $ 5, 000; จำนวนเงินสูงสุดจะขึ้นอยู่กับข้อ จำกัด FHA สำหรับแต่ละเขต นอกจากนี้คุณต้องจ่ายค่าที่ปรึกษาอิสระเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติและตรวจสอบว่างานเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของโปรแกรม

ข้อเสียเปรียบเพิ่มเติมสำหรับเงินให้สินเชื่อเหล่านี้คือราคา นอกเหนือจากการจ่ายค่าประกันจำนองผู้กู้มักจะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่เป็นหนึ่งในสี่ของจุดร้อยละที่สูงกว่าสินเชื่อทั่วไป พวกเขาอาจต้องแยกหนึ่งหรือสองจุดซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมล่วงหน้าที่แต่ละค่า 1% ของจำนวนเงินต้น

รูปที่ 1 การเปรียบเทียบระหว่างเงินกู้ 203 (k) แบบดั้งเดิมกับรุ่นที่ปรับปรุง

HomePath ReadyBuyer

โปรแกรม HomePath ReadyBuyer ที่นำเสนอโดย Federal National Mortgage Association (FNMA) - หรือ Fannie Mae ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในความรัก - มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อครั้งแรก หลังจากจบหลักสูตรการศึกษาเพื่อซื้อบ้านที่จำเป็นซึ่งมีอยู่ในระบบออนไลน์ผู้เข้าร่วมจะได้รับมากถึง 3% ในการปิดความช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินรอการขายที่ Fannie Mae เป็นเจ้าของ องค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลแห่งนี้ให้บริการช่วงเวลาอื่นด้วย ผู้ซื้อบ้านอาจต้องวางเงินอย่างจริงจังเพียง $ 500 เท่านั้นและการประกันจำนองเอกชนอาจถูกยกเลิกหลังจากที่ส่วนของคุณในบ้านถึง 20%

HomeSteps

Freddie Mac มอบสภาพคล่องให้กับตลาดจำนองโดยการซื้อสินเชื่อจากธนาคารรวมกำไรและขายให้นักลงทุนเป็นหลักทรัพย์ ด้วย HomeSteps องค์กร - ผ่านพันธมิตรสินเชื่อส่วนบุคคล - เสนอเงินพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเฉพาะทรัพย์สินรอการขายที่เป็นเจ้าของ HomeSteps ปัจจุบันมีให้บริการเฉพาะในรัฐต่อไปนี้: Alabama, Florida, Georgia, Illinois, Kentucky, North Carolina, South Carolina, เทนเนสซี, เท็กซัสและเวอร์จิเนีย

ผู้ซื้อสามารถค้นหารายชื่ออสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวคอนโดและบ้านแบบหลายครอบครัวได้บนเว็บไซต์ HomeSteps

บรรทัดล่าง

บนพื้นผิวบ้านรอการขายสามารถดูน่าดึงดูดอย่างมาก อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายอาจเป็นความเสียหายที่คาดเดาไม่ได้อย่างมากและอาจทำให้ทรัพย์สินไม่เป็นที่ต้องการ กระบวนการซื้อมักจะซบเซาซึ่งอาจกระตุ้นความคิดที่สองในใจของผู้ซื้อในขณะที่ความต้องการอย่างหนักสำหรับการขายทรัพย์สินรอการขายอาจทำให้ผู้ซื้อที่มีความหวังออกไป

ทั้งหมดนี้ถูกกล่าวว่าบ้านรอการขายสามารถจบลงด้วยข้อเสนอที่เหลือเชื่อ ผู้ซื้อมีโอกาสที่ไม่เหมือนใครในการจ่ายเงินต่ำกว่ามูลค่าตลาดของบ้านที่ไม่สามารถขายได้ในสถานการณ์ปกติ หากมีการออมในด้านการเข้าซื้อกิจการมันจะช่วยเพิ่มความน่าจะเป็นของผู้ซื้อที่จะตระหนักถึงความซาบซึ้งในสินทรัพย์ของเขาและผลกำไรจากการลงทุนของเขาหากเขาขายในอนาคต

หากทำอย่างรับผิดชอบการซื้อบ้านรอการขายจะช่วยให้ผู้ซื้อได้รับผลประโยชน์มากมายเป็นเวลาหลายปี