การซื้อสินค้าคืออะไร
buydown เป็นเทคนิคการจำนองทางการเงินที่ผู้ซื้อพยายามที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างน้อยสองสามปีแรกของการจำนอง แต่อาจเป็นไปได้ตลอดชีวิต ผู้สร้างหรือผู้ขายของทรัพย์สินมักจะให้การชำระเงินแก่สถาบันสินเชื่อที่ให้ยืมซึ่งในทางกลับกันจะลดอัตราดอกเบี้ยรายเดือนของผู้ซื้อและการชำระเงินรายเดือนดังนั้น อย่างไรก็ตามผู้ขายบ้านมักจะเพิ่มราคาซื้อบ้านเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายของข้อตกลงซื้อบ้าน
คำอธิบายการซื้อที่ลดลง
การซื้อที่เข้าใจง่ายถ้าคุณพิจารณาเงินช่วยเหลือการจำนองที่ทำกับผู้ซื้อบ้านในนามของผู้ขาย โดยปกติผู้ขายจะจ่ายเงินไปยังบัญชี escrow ที่ให้เงินกู้ยืมในช่วงปีแรกส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้าน การชำระเงินที่ต่ำกว่านี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านสามารถมีคุณสมบัติในการจำนองได้ง่ายขึ้น ผู้สร้างหรือผู้ขายอาจเสนอตัวเลือกการซื้อคืนเพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการขายอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้ซื้อมีราคาที่ไม่แพง
โครงสร้างการซื้อ
เงื่อนไขการซื้อสามารถจัดโครงสร้างในรูปแบบต่าง ๆ สำหรับสินเชื่อจำนอง การซื้อมากที่สุดมีอายุการใช้งานไม่กี่ปีจากนั้นการชำระเงินจำนองจะเพิ่มขึ้นเป็นอัตรามาตรฐานเมื่อการซื้อสิ้นสุดลง 3-2-1 และ 2-1 การซื้อการจำนองเป็นสองโครงสร้างทั่วไป
3-2-1 Buydown
ในการซื้อ 3-2-1 ผู้ซื้อจะจ่ายเงินน้อยลงสำหรับเงินกู้ในช่วงสามปีแรก การชำระเงินเหล่านี้จะถูกหักล้างโดยผลงานการซื้อที่ทำจากผู้ขาย ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบ้านที่ได้รับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.75% สำหรับเงินกู้ $ 150, 000 เป็นเวลา 30 ปีจะมีการชำระเงินที่ต่ำกว่าในช่วงสามปีแรก ในปีที่หนึ่งพวกเขาจะจ่ายดอกเบี้ย 3.75% ในปีที่สอง 4.75% และในปีที่สาม 5.75% ในปีต่อ ๆ ไปสามปีแรกการชำระเงินของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นอัตรามาตรฐานที่ 6.75% หรือ $ 973 ต่อเดือน ในขณะที่พวกเขาได้รับเงินออมจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในช่วงสามปีแรกความแตกต่างในการชำระเงินจะถูกทำโดยผู้ขายกับผู้ให้กู้เป็นเงินอุดหนุน
2-1 บายดาวน์
การลดราคา 2-1 มีโครงสร้างในลักษณะเดียวกันอย่างไรก็ตามส่วนลดจะมีให้ในสองปีแรกเท่านั้น หากผู้กู้ได้รับเงินกู้ $ 100, 000 เป็นเวลา 30 ปีในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.75% พวกเขาสามารถลดการชำระเงินของพวกเขาในสองปีแรกด้วยการซื้อ 2-1 ครั้ง ในการซื้อ 2-1 พวกเขาสามารถจ่ายดอกเบี้ย 4.75% ในปีแรกและดอกเบี้ย 5.75% ในปีที่สอง ในปีต่อ ๆ ไปการชำระเงินของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นอัตรามาตรฐาน 6.75% และพวกเขาจะจ่าย $ 649 ต่อเดือน เงินออมที่พวกเขาได้รับในสองปีแรกจะถูกหักล้างโดยการจ่ายเงินอุดหนุนจากผู้ขายไปยังผู้ให้กู้ที่ให้ส่วนลดสองปีแก่พวกเขา
