Bundle of Rights คืออะไร?
ชุดของสิทธิ์เป็นคำสำหรับชุดของสิทธิ์พิเศษทางกฎหมายที่โดยทั่วไปจะจ่ายให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนชื่อ ชุดรวมดังต่อไปนี้:
- สิทธิในการครอบครองสิทธิ์ในการควบคุมสิทธิในการยกเว้นสิทธิในการได้รับความเพลิดเพลินสิทธิในการจำหน่าย
ผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ยคาดว่าจะได้รับสิทธิ์แบบดั้งเดิมทั้งหมดเมื่อมีการทำข้อตกลงเสร็จสิ้น
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปด้วยชุดของสิทธิ์ที่ซับซ้อนและแนวคิดของการรวมกลุ่มของสิทธิเป็นวิธีที่อธิบายและสรุปสิทธิเหล่านั้นแบบดั้งเดิม มันเป็นคุณสมบัติของการทดสอบใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์และชั้นเรียนกฎหมายปีแรก
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้รับสิทธิ์เป็นกลุ่มพร้อมกับชื่อสิทธิเหล่านี้โดยทั่วไปให้ผู้ซื้อมีอิสระในการใช้ทรัพย์สินภายในขอบเขตของกฎหมายนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจแบ่งปันสิทธิ์บางส่วนกับบุคคลอื่น
ทำความเข้าใจกับชุดของสิทธิ
ผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ยคาดว่าจะได้รับสิทธิ์แบบดั้งเดิมทั้งหมดเมื่อมีการทำข้อตกลงเสร็จสิ้น นั่นคือผู้ซื้อบ้านคาดว่าจะมีสิทธิ์ในการครอบครองการควบคุมการยกเว้นความเพลิดเพลินและการจัดการ
อย่างไรก็ตามสิทธิ์เหล่านี้สามารถแบ่งย่อยและกำหนดให้กับบุคคลอื่นได้ โดยปกติจะใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการลงทุน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจมีสิทธิ์ที่ถูก จำกัด โดยกฎหมายและกฎระเบียบของผู้ให้เช่าพื้นที่ เจ้าของทรัพย์สินหน้าร้านอาจแบ่งปันสิทธิ์บางอย่างกับผู้เช่าที่ดำเนินธุรกิจที่นั่น
ไม่ว่าในกรณีใดชุดสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้กับขอบเขตของกฎหมายอื่น ๆ ได้เท่านั้น ตัวอย่างเช่นสิทธิ์ในการเพลิดเพลินจากเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถใช้เกินขีด จำกัด ของกฎหมายควบคุมเสียงรบกวนในท้องถิ่น
สิทธิ์ในการครอบครอง
สิทธิ์ในการครอบครองนั้นระบุว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สิน
ด้านขวาของการควบคุม
ผู้ถือกรรมสิทธิ์สามารถใช้ทรัพย์สินได้ในลักษณะที่ไม่ผิดกฎหมาย ในทางปฏิบัติสมาคมเจ้าของบ้าน (เมื่อมีอยู่) สามารถวางข้อ จำกัด เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ ตั้งแต่เครื่องประดับในสวนไปจนถึงการเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยง
ด้านขวาของการยกเว้น
สิทธิ์ในการยกเว้นช่วยให้เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถ จำกัด ผู้ที่อาจเข้าสู่สถานที่ให้บริการ อันนี้มีข้อ จำกัด จริงน้อย อาจมีความง่ายในการอนุญาตการเข้าถึงสายยูทิลิตี้อาจแทนที่สิทธิ์นี้ ใบสำคัญแสดงสิทธิที่อนุญาตให้ค้นหาทรัพย์สินที่สำคัญกว่าสิทธิในการยกเว้น
ด้านขวาของความบันเทิง
สิทธิในการเพลิดเพลินอ้างสิทธิ์ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการเข้าร่วมในกิจกรรมใด ๆ ที่เขาพบว่าน่าพึงพอใจในขณะที่อยู่ในที่พัก สิ่งนี้ถือว่าอีกครั้งว่ากิจกรรมเหล่านั้นถูกต้องตามกฎหมาย
ด้านขวาของการจัดการ
สิทธิ์ในการจำหน่ายจะคุ้มครองสิทธิ์ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างถาวรหรือชั่วคราวไปยังบุคคลอื่น สิทธินี้จะเกิดขึ้นจริงเมื่อทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์และไม่ได้จำนอง นอกจากนี้ยังมีการยกเว้นหากสถานที่ให้บริการนั้นเป็นภาระ
