การประเมินราคาคืออะไร
การประเมินราคาเป็นการประเมินค่าทรัพย์สินเช่นอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจของสะสมหรือของโบราณโดยการประเมินของผู้มีอำนาจ ผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจะต้องได้รับการแต่งตั้งจากหน่วยงานกำกับดูแลที่ควบคุมเขตอำนาจของผู้ประเมินราคา โดยทั่วไปการประเมินราคาจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีหรือเพื่อกำหนดราคาขายที่เป็นไปได้สำหรับรายการหรือทรัพย์สิน
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการประเมินผล
การประเมินราคาใช้ในการทำธุรกรรมหลายประเภทรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ หากการประเมินราคาบ้านเช่นต่ำกว่าจำนวนราคาซื้อผู้ให้กู้จำนองมีแนวโน้มที่จะปฏิเสธที่จะจัดการกองทุน เว้นแต่ผู้ซื้อที่คาดหวังจะเต็มใจและสามารถเกิดขึ้นกับความแตกต่างระหว่างราคาประเมินและข้อเสนอทางการเงินของผู้ให้กู้การทำธุรกรรมจะไม่ไปข้างหน้า
ผู้ประเมินสามารถใช้วิธีการประเมินมูลค่าจำนวนเท่าใดก็ได้เพื่อกำหนดมูลค่าที่เหมาะสมของรายการหรือทรัพย์สินรวมถึงการเปรียบเทียบราคาตลาดปัจจุบันของคุณสมบัติหรือวัตถุที่คล้ายกัน
การประเมินราคาจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเช่นกันเมื่อพิจารณามูลค่าของการบริจาคเพื่อการกุศลเพื่อการแยกรายการ การหักเงินสามารถลดภาษีของคุณที่ค้างอยู่กับกรมสรรพากรโดยการหักมูลค่าการบริจาคของคุณจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ การประเมินราคายังสามารถเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการแก้ไขข้อขัดแย้งระหว่างทายาทกับอสังหาริมทรัพย์โดยการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินส่วนตัวที่จะแบ่ง
ประเด็นที่สำคัญ
- การประเมินคือการประเมินราคาของอสังหาริมทรัพย์เช่นอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจของสะสมหรือของโบราณโดยการประเมินของผู้มีอำนาจผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจะต้องมีการกำหนดจากหน่วยงานกำกับดูแลที่ควบคุมเขตอำนาจของผู้ประเมินราคา ทำเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเมื่อประเมินมูลค่าการบริจาคเพื่อการกุศลเช่นเดียวกับนโยบายการประกันที่กำหนดให้มีการประเมินมูลค่าของสินค้าที่ประกัน
ประเมินผลหน้าแรก
การประเมินราคาบ้านเป็นสิ่งที่จำเป็นในระหว่างกระบวนการซื้อและขายบ้านเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่มีอยู่ การรีไฟแนนซ์คือเมื่อมีการประเมินและอัปเดตเงินกู้หรือจำนองเป็นอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันและข้อกำหนดใหม่
การประเมินจะกำหนดมูลค่าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าราคาสะท้อนสภาพบ้านอายุสถานที่และคุณสมบัติต่าง ๆ เช่นจำนวนห้องน้ำ นอกจากนี้การประเมินช่วยธนาคารและผู้ให้กู้หลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงินให้กับผู้กู้มากกว่าสิ่งที่บ้านมีค่า
ในกรณีที่มีการผิดนัดชำระซึ่งเป็นเมื่อผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินได้อีกต่อไปธนาคารจะใช้การประเมินราคาเพื่อประเมินราคาบ้าน หากบ้านอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์โดยธนาคารครอบครองบ้านจะต้องมีการขายต่อเพื่อช่วยผู้ให้กู้ชดใช้ความเสียหายจากการทำสินเชื่อจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเมื่อธนาคารให้ยืมเพื่อจำนองมันจะให้มูลค่าเต็มของบ้านแก่ผู้ขายในวันที่ขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งธนาคารจะออกเงินและในทางกลับกันมีสัญญาว่าจะจ่ายพร้อมดอกเบี้ยจากผู้กู้ เป็นผลให้การประเมินมีความสำคัญต่อกระบวนการให้กู้ยืมเนื่องจากจะช่วยให้ธนาคารหลีกเลี่ยงความสูญเสียและป้องกันตัวเองจากการปล่อยสินเชื่อมากกว่าที่จะสามารถกู้คืนได้หากผู้กู้ผิดนัด
การประเมินของสะสมหรือของเก่า
การประเมินมืออาชีพสามารถทำได้หลายรายการรวมถึงของสะสมของเก่าหรือเงินของคุณยาย เป็นการดีที่คุณจะต้องการการประเมินมูลค่าหลายรายการจากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรอง ผู้ประเมินราคาอาจคิดค่าธรรมเนียมรายชั่วโมงของค่าธรรมเนียมคงที่
การประเมินราคาของผู้ประเมินที่ผ่านการรับรองจะมีความยุติธรรมและไม่ฝักใฝ่ฝ่ายใดขณะที่ร้านของสะสมในท้องถิ่นมีแรงจูงใจที่จะเสนอส่วนลดให้คุณ นอกจากนี้เจ้าของสามารถรับรู้คุณค่าของรายการโดยการตรวจสอบนิตยสารที่รวบรวมได้และเว็บไซต์ประเมินราคาออนไลน์ เว็บไซต์ส่วนใหญ่คิดค่าธรรมเนียมเล็กน้อยเช่น $ 10 เพื่อเพิ่มมูลค่าของรายการ แน่นอนว่าการได้รับค่าทางออนไลน์นั้นกระทำผ่านภาพถ่ายของรายการและไม่ใช่การประเมินอย่างเป็นทางการ แต่ควรให้ความคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุ้มค่าก่อนดำเนินการต่อ หากคุณตัดสินใจที่จะทำการประเมินผล American Society of Appraisers มีสมาชิกหลายพันคนและเป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้นค้นหามืออาชีพที่ได้รับการรับรอง
การประเมินและการประกันภัย
นโยบายการประกันบางประเภทยังต้องมีการประเมินของสินค้าที่ถูกประกัน นโยบายการประกันเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะคุ้มครองผู้ถือกรมธรรม์จากการสูญเสียทรัพย์สินส่วนบุคคลเนื่องจากการโจรกรรมหรือความเสียหาย นโยบายแบบครอบคลุมเหล่านี้ครอบคลุมรายการจนถึงวงเงินดอลลาร์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้า การได้รับการประเมินเนื้อหาของบ้านสร้างสินค้าคงคลังของทรัพย์สินของเจ้าของและกำหนดมูลค่าของมันซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่าการตั้งถิ่นฐานอย่างรวดเร็วหากมีการยื่นข้อเรียกร้อง
เมื่อมูลค่าของรายการเฉพาะเกินขีด จำกัด นโยบายเจ้าของบ้านผู้ถือกรมธรรม์อาจต้องการที่จะได้รับการประกันเพิ่มเติมที่ครอบคลุมสินค้าฟุ่มเฟือยเช่นเครื่องประดับหรือของสะสมรวมถึงวัตถุศิลปะและวัตถุโบราณ ก่อนที่จะมีการออกกรมธรรม์ประกันทรัพย์สินส่วนบุคคลสำหรับรายการระดับสูงผู้จัดการการจัดจำหน่ายประกันจำนวนมากต้องการให้ผู้สมัครมีการประเมินวัตถุ การประเมินจะสร้างเรคคอร์ดการมีอยู่ของรายการพร้อมกับคำอธิบาย นอกจากนี้ยังช่วยสร้างมูลค่าที่แท้จริงของรายการ
สัญญาประกันบางฉบับรวมถึงข้อประเมินที่ระบุว่าเจ้าของตกลงที่จะขอรับการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญที่ยอมรับร่วมกันในกรณีที่มีข้อพิพาทระหว่างเจ้าของและ บริษัท ประกันภัย การประเมินที่เป็นกลางสามารถเพิ่มความรวดเร็วในการระงับคดีและระงับข้อพิพาทจากการฟ้องร้องคดีที่ยืดเยื้อและมีราคาแพง
