คำจำกัดความดัชนีความสามารถในการจ่าย

ดัชนีความสามารถในการจ่ายคืออะไร

ดัชนีความสามารถในการจ่ายเป็นตัวชี้วัดความสามารถของคนทั่วไปในการซื้อสินค้าเฉพาะเช่นบ้านในภูมิภาคหนึ่ง ๆ ดัชนีความสามารถในการจ่ายได้ใช้ค่า 100 เพื่อแสดงถึงตำแหน่งของใครบางคนที่รับรายได้เฉลี่ยของประชากรโดยมีค่าสูงกว่า 100 แสดงว่ารายการมีแนวโน้มที่จะมีราคาไม่แพงและค่าต่ำกว่า 100 แสดงว่ารายการมีราคาไม่แพงมาก

ประเด็นที่สำคัญ

• ดัชนีความสามารถในการซื้อเป็นการวัดความสามารถของบุคคลในการซื้อสิ่งของโดยสมมติว่าพวกเขากำลังหารายได้ครอบครัวมัธยฐานสำหรับประเทศหรือภูมิภาคของตนดัชนีความสามารถในการจ่ายที่พบได้ทั่วไปส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัย ดัชนีค่าครองชีพคือดัชนีความสามารถในการจ่ายที่มีจุดข้อมูลที่หลากหลายเพื่อให้สามารถเปรียบเทียบได้มากขึ้นเมื่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกัน

ทำความเข้าใจกับดัชนีความสามารถในการจ่าย

ดัชนีความสามารถในการจ่ายมักเกี่ยวข้องกับต้นทุนที่อยู่อาศัย ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมักจะเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในสถานที่ต่าง ๆ คะแนนสูงกว่า 100 แสดงว่าครอบครัวทั่วไปอาจต้องดิ้นรนเพื่อให้มีคุณสมบัติในการจำนองบ้านในพื้นที่ในขณะที่ค่า 100 บ่งชี้ว่าครอบครัวทั่วไปมีเงินมากพอที่จะมีคุณสมบัติ เนื่องจากที่อยู่อาศัยมักจะเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดที่ครอบครัวเผชิญดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยถูกมองว่าเป็นตัวบ่งชี้โดยรวมของค่าครองชีพในพื้นที่นั้น อย่างไรก็ตามมีดัชนีรายละเอียดเพิ่มเติมที่สามารถใช้ระหว่างพื้นที่ที่มีการอ่านดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกัน ดัชนีค่าครองชีพมีความลึกมากกว่าที่อยู่อาศัยแทนที่จะนำตะกร้าสินค้าและค่าบริการมาเปรียบเทียบกันในแต่ละเมือง

การวิเคราะห์ดัชนีการจัดหาที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกา

มีดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แต่หนึ่งในสิ่งที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในสหรัฐอเมริกาคือดัชนีการจัดหาที่อยู่อาศัยคอมโพสิต ดัชนีนี้มีการเผยแพร่รายเดือนโดย National Association of Realtors (NAR) มันวัดรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยเมื่อเทียบกับรายได้ที่จำเป็นในการซื้อบ้านราคามัธยฐาน เมื่อดูข้อมูลเป็นที่ชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกายังไม่ได้ราคาไม่แพง - ตามที่กำหนดโดยคะแนน 100 - ในเวลานานมาก ดัชนีดังกล่าวแตะระดับ 100 ในช่วงปลายยุค 80 และต้นยุค 90 และจากนั้นอีกครั้งในตลาดที่อยู่อาศัยที่ล่มสลายในปี 2549-2551 นอกเหนือจากช่วงเวลาสั้น ๆ นั้นดัชนีคอมโพสิตที่อยู่อาศัยมีค่ามากกว่า 100 และมักจะสูงกว่า 100 ในเดือนเมษายน 2019 ดัชนีคอมโพสิตที่อยู่อาศัยคอมโพสิตอยู่ที่ 152.3 ลดลงจากระดับสูงสุดสองปีที่ 156.6 ในเดือนกุมภาพันธ์ 2019

ที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้ในขณะที่ยังคงสูงกว่า 100 นั้นดีกว่าสำหรับครอบครัวในช่วงเวลาระหว่างปี 2533-2552 มากกว่าที่เคยเป็นในปี 2552-2562 สิ่งนี้น่าสนใจเนื่องจากดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดช่วงเวลานี้แม้ว่าจะมีการลดลงอย่างมากในช่วงปี 2549-2552 ปัจจัยหลักสองประการที่มักจะชดเชยราคาบ้านในระดับชาตินี้ อย่างแรกการจำนองบ้านอยู่ที่หรือใกล้ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์มาตั้งแต่ปี 1990 อัตราที่ต่ำเหล่านี้ทำให้ต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านต่ำ แต่พวกเขายังมีส่วนช่วยในการแข็งค่า อย่างไรก็ตามข้อได้เปรียบของอัตราการจำนองได้หยุดชะงักในอดีตเนื่องจากปัจจัยที่สองการเติบโตของรายได้ครอบครัวเฉลี่ย ระหว่างปี 2551-2557 รายได้เฉลี่ยลดลงมากกว่าการเติบโตและส่งผลให้ดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากกว่า 100

ประเด็นสำคัญก็คือว่าในกรณีที่ไม่มีการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอัตราการจำนองต่ำไม่เพียงพอที่จะชดเชยการแข็งค่าของราคาบ้าน ตั้งแต่ปี 2014 รายได้เฉลี่ยได้ฟื้นตัวและเริ่มเติบโตอีกครั้งดังนั้นดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยคอมโพสิตของสหรัฐอเมริกาในขณะที่ยังสูงเป็นประวัติการณ์ก็เริ่มลดลงจากระดับสูงสุด