คำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรคืออะไร
หนังสือรับรองของชื่อเป็นเอกสารทางกฎหมายที่จัดทำโดยผู้ขายของชิ้นส่วนของทรัพย์สินที่ระบุสถานะของปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหรือผู้ขายอย่างชัดเจน คำให้การเป็นคำแถลงสาบานที่ระบุผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์ ตัวอย่างเช่นคนที่ต้องการขายชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์จะต้องให้หนังสือรับรองการเป็นชื่อที่ระบุว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของพวกเขาที่จะขายว่าทรัพย์สินนั้นไม่ได้ถูกขายให้กับอีกฝ่ายหนึ่งว่าไม่มี liens ต่อทรัพย์สินและ ผู้ขายไม่ได้อยู่ในกระบวนการล้มละลาย
เบิกหนังสือรับรองของชื่อเรื่อง
หนังสือรับรองของชื่อถูกออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้ซื้อจากปัญหาทางกฎหมายที่โดดเด่นที่อาจต้องเผชิญกับผู้ขาย หากมีปัญหาเกิดขึ้นในอนาคตผู้ซื้อมีเอกสารทางกายภาพที่จัดทำโดยผู้ขายซึ่งสามารถใช้ในการดำเนินคดีทางกฎหมาย
เนื้อหาของหนังสือรับรองชื่อ
แนวทางสำหรับคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรของชื่ออาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ เนื้อหาพื้นฐานสำหรับหนังสือรับรองชื่อประกอบด้วย:
- รายละเอียดของผู้ขายรวมถึงชื่อและที่อยู่คำสั่งที่ผู้ขายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของบันทึกสำหรับทรัพย์สินที่ถูกขายคำสั่งถึงผลกระทบที่ผู้ขายไม่ได้ขายทรัพย์สินให้กับคนอื่นพร้อมกัน ไม่มีการโกหกหรือการประเมินที่โดดเด่นต่อทรัพย์สินคำแถลงว่าผู้ขายไม่ได้ประกาศล้มละลายหรือไม่ได้อยู่ในกระบวนการล้มละลาย
นอกเหนือจากนั้นอาจมีการยกเว้นเฉพาะที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองของชื่อ ตัวอย่างเช่นหนังสือรับรองของชื่ออาจทราบว่ามีการจำนองที่เหลืออยู่ในทรัพย์สินที่จะได้รับการจ่ายเงินออกหลังจากปิดหรือว่าภาระที่เฉพาะเจาะจงหรือปัญหาจะถูกแก้ไข การยกเว้นที่กว้างขึ้นรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นความง่ายการบุกรุกและปัญหาอื่น ๆ ที่อาจไม่ปรากฏในบันทึกสาธารณะ
หากข้อยกเว้นในหนังสือรับรองของชื่อเรื่องเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อต้องกังวลผู้ซื้อสามารถแจ้งผู้ขายได้ว่ารายการนั้นต้องได้รับการแก้ไขก่อนปิด นี่อาจเป็นเรื่องง่ายเหมือนการให้ผู้ขายล้างภาระหรือสิ่งที่เกี่ยวข้องมากขึ้นเช่นการจ่ายเงินสำหรับการสำรวจปรับปรุงการจัดสรรที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
ทำไมคุณต้องการหนังสือรับรองหัวข้อ?
โดยทั่วไปแล้ว บริษัท ชื่อเรื่องจะต้องมีหนังสือรับรองการเป็นชื่อเรื่องก่อนที่จะออกประกันชื่อ กฎหมายแตกต่างกันไปในเขตอำนาจศาลที่แตกต่างกัน แต่รัฐส่วนใหญ่ต้องการหนังสือรับรองชื่อเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับการโอนทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ คำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรจะคุ้มครองผู้ซื้อเป็นหลักและให้เอกสารบางอย่างหากธุรกรรมสิ้นสุดในศาลในภายหลัง
