เจ้าของที่ขาดงานคืออะไร?
เจ้าของที่ขาดไปเป็นบุคคลหรือ บริษัท ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่ได้ครอบครองหรือจัดการอย่างแข็งขัน ในทางเทคนิคบุคคลนั้นอาจถูกพิจารณาว่าเป็นเจ้าของที่ขาดไปได้ง่ายๆโดยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องอาศัยอยู่ แต่สิ่งนี้อธิบายถึงเจ้าของบ้านส่วนใหญ่รวมถึง บริษัท อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) คำว่าเจ้าของที่ขาดไปมีวัตถุประสงค์เพื่อแยกแยะความแตกต่างระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงมือทำกับการลงทุนของพวกเขาเทียบกับผู้ที่ไม่ได้ลงมือทำ โดยทั่วไปเจ้าของที่ขาดไปจะมองอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองการลงทุนเท่านั้นและอาจทำสัญญาการจัดการทั้งหมดให้กับบุคคลที่สามเช่นเดียวกับใน บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ขาดไปสามารถอธิบายนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยคอนโดหนึ่งแห่งในสถานะที่แตกต่างจากที่พวกเขาอาศัยอยู่หรือสามารถอธิบาย บริษัท ที่เป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าและอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศ
เจ้าของที่ขาดไปอธิบาย
เจ้าของที่ขาดไปอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเพิ่มทุนและรายได้ค่าเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงเจ้าของที่ขาด บริษัท เจ้าของ บริษัท ที่ไม่อยู่ บริษัท มักจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และใช้ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้เช่ามีความสุข วิธีการแบบแฮนด์ออฟช่วยให้ บริษัท ไม่ต้องถูกจมอยู่กับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบวันต่อวันและช่วยให้ บริษัท มุ่งเน้นไปที่การค้นหาหรือสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใหม่
เจ้าของที่ขาดและคุณสมบัติการเช่าที่อยู่อาศัย
เจ้าของที่ขาดไปในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นสถานการณ์ที่แตกต่างจากการเป็นเจ้าของ บริษัท ที่ขาดไป เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเป็นบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ใกล้พอที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการมัน พวกเขาอาจจะอยู่ในเมืองเดียวกันหรือพวกเขาอาจอยู่ในส่วนที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงของประเทศหรือโลก เจ้าของที่ไม่อยู่บุคคลเหล่านี้ยังสามารถเลือกที่จะใช้บุคคลที่สามเพื่อจัดการคุณสมบัติของพวกเขา ที่กล่าวว่ามักจะมีความท้าทายในการทำให้แน่ใจว่า บริษัท จัดการกำลังทำงานอยู่ หากไม่มี บริษัท จัดการเจ้าของที่ไม่อยู่ต้องเช็คอินทรัพย์สินเป็นระยะและอาจนำไปสู่ปัญหาเมื่อการดูแลของผู้เช่าหรือทรัพย์สินถูกละเลย ความท้าทายของการเป็นเจ้าของที่ขาดหายไปทำให้คุณสมบัติเหล่านี้เป็นเป้าหมายสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่มองว่าเจ้าของที่ไม่อยู่เป็นผู้ขายที่มีศักยภาพ ดังนั้นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายจึงรวบรวมรายชื่อเจ้าของที่ไม่อยู่เพื่อนำไปสู่ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์
ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของที่ขาดไป
การขาดความเป็นเจ้าของในระดับองค์กรและระดับบุคคลจะแบ่งปันข้อดีและข้อเสียบางประการ ข้อดีของการเป็นเจ้าของที่ขาดไปคือนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดโดยไม่ จำกัด การค้นหาในพื้นที่ใกล้เคียงหรือในภูมิภาค นอกจากนี้เมื่อระบบการจัดการอยู่ในสถานที่สำหรับคุณสมบัติผลงานของคุณสมบัติมักจะสามารถปรับขนาดได้เร็วกว่าหนึ่งสามารถจัดการ ข้อเสียเจ้าของที่ขาดไปขึ้นอยู่กับผู้จัดการทรัพย์สินและความสัมพันธ์นั้นสามารถสร้างหรือทำลายการลงทุนเนื่องจาก บริษัท จัดการพิษอาจสูญเสียเจ้าของที่ขาดไปผู้เช่าที่ดีและรายได้ค่าเช่าก่อนที่เจ้าของจะรับรู้ว่าเกิดอะไรขึ้น
