การลดหย่อนคืออะไร
การลดหย่อนเป็นการลดหรือยกเว้นของระดับภาษีที่บุคคลหรือ บริษัท ต้องเผชิญ ตัวอย่างของการลด ได้แก่ การลดภาษีการลดโทษหรือการคืนเงิน หากบุคคลหรือธุรกิจจ่ายภาษีมากเกินไปหรือได้รับใบเรียกเก็บภาษีที่สูงเกินไปก็สามารถขอลดหย่อนจากหน่วยงานภาษีได้
วิธีการลดการทำงาน
การลดหย่อนเป็นกลยุทธ์ด้านภาษีที่รัฐบาลมักใช้ในการส่งเสริมกิจกรรมเฉพาะเช่นการลงทุนในอุปกรณ์ทุน ตัวอย่างเช่นสิทธิประโยชน์ทางภาษีคือประเภทของการลดหย่อนภาษี
การลดหย่อนมักใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บางเมืองมีโปรแกรมลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่กำจัดหรือลดการจ่ายภาษีทรัพย์สินในบ้านเป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปี วัตถุประสงค์ของโปรแกรมเหล่านี้คือเพื่อดึงดูดผู้ซื้อไปยังสถานที่ที่มีความต้องการลดลงเช่นพื้นที่ของเมืองชั้นในที่อยู่ในท่ามกลางความพยายามฟื้นฟู บางเมืองมีการลดหย่อนภาษีทั่วทั้งเมืองในขณะที่บางเมืองเสนอเฉพาะในพื้นที่ที่กำหนด บางเมือง จำกัด โปรแกรมเหล่านี้ให้กับเจ้าของอสังหาฯ ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลาง แต่หลายโปรแกรมไม่มีข้อ จำกัด รายได้ คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีการลดหย่อนอยู่แล้วหรือคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีสิทธิ์ทำการปรับปรุงที่จำเป็นและใช้สำหรับการลดด้วยตนเอง ตัวเลือกในอดีตนั้นง่ายกว่ามากเพราะมันหมายความว่ามีคนอื่นทนต่ออาการปวดหัวจากการก่อสร้างและระบบราชการและสิ่งที่คุณต้องทำก็แค่ย้ายเข้าไป
โดยปกติการลดหย่อนจะไม่ตัดการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณอย่างสมบูรณ์ แต่คุณจะยังคงต้องจ่ายภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินก่อนที่จะปรับปรุง แต่เงินออมนั้นมีมากมาย ตัวอย่างเช่นสำนักงานพอร์ตแลนด์หรือที่อยู่อาศัยกล่าวว่าโปรแกรมลดหย่อนภาษีสามารถช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประมาณ $ 175 ต่อเดือนหรือประมาณ 2, 100 ดอลลาร์ต่อปีเพื่อการประหยัดรวม 21, 000 ดอลลาร์ในระยะเวลา 10 ปี หากไม่มีการลดหย่อนพวกเขาอาจใช้จ่ายภาษี $ 3, 100 ต่อปี ด้วยพวกเขาอาจใช้จ่ายประมาณ $ 1, 000 ต่อปี
บ่อยครั้งที่คุณสมบัติต้องอยู่ในความครอบครองของเจ้าของเพื่อให้มีคุณสมบัติในการลดหย่อนภาษีต่อไป แต่หากขายทรัพย์สินจากเจ้าของที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งการลดหย่อนภาษีจะยังคงอยู่กับบ้าน ระยะเวลาการลดหย่อนไม่เริ่มต้นเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมืออย่างไรก็ตาม หากผู้ขายได้รับภาษีทรัพย์สินที่ได้ลดหย่อนเจ็ดปีผู้ซื้อรายใหม่จะได้รับส่วนที่เหลืออีกสามปีของการลดหย่อน 10 ปี
วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบว่ามีโปรแกรมลดหย่อนภาษีทรัพย์สินในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อหรือไม่คือทำการค้นหาบนอินเทอร์เน็ตเพื่อ "ลดภาษีทรัพย์สิน" และชื่อเมืองของคุณ สำหรับเมืองใหญ่ชื่อพื้นที่ใกล้เคียงอาจเป็นคำค้นหาที่มีประสิทธิภาพมากกว่าชื่อเมือง ชื่อเมืองหรือพื้นที่ใกล้เคียงของคุณรวมถึง "รายชื่ออสังหาริมทรัพย์" และ "การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน" เป็นอีกหนึ่งสตริงการค้นหาที่มีประสิทธิภาพ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้จะรับรู้ถึงโปรแกรมเหล่านี้ด้วย
ประเด็นที่สำคัญ
- การลดหย่อนภาษีหมายถึงการลดหย่อนภาษีที่รัฐหรือเทศบาลเสนอให้กับอสังหาริมทรัพย์หรือโอกาสทางธุรกิจบางประเภทการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจลดภาษีทรัพย์สินของบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่ง จุดประสงค์ของการลดคือเพื่อส่งเสริมการพัฒนาหรือกิจกรรมทางเศรษฐกิจภายในเมืองหรือชุมชน
สองตัวอย่างของการลดหย่อนภาษี
บ่อยครั้งที่รัฐบาลท้องถิ่นต้องการดึงดูดหรือรักษาธุรกิจในชุมชน เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้รัฐบาลสามารถเสนอลดหย่อนภาษีในรูปแบบของการลดภาษีธุรกิจทั่วไปชั่วคราว ตัวอย่างเช่น บริษัท Ratner Steel ได้รับการลดหย่อนภาษีจากเมืองพอร์เทจรัฐอินเดียน่าทำให้ บริษัท มีความสามารถในการซื้อเครื่องตัดเหล็กได้ $ 2.5 ล้าน การลดหย่อนกำหนดให้ บริษัท ไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับอุปกรณ์ในปีแรกและมีหน้าที่รับผิดชอบในจำนวนภาษีทั้งหมดหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาห้าปีเท่านั้น ในทางกลับกัน บริษัท กำลังจะขยายโรงงานในพอร์เทจและเพิ่มงานใหม่ 30 งาน
สถานการณ์ทั่วไปอีกประการหนึ่งของการลดภาษีคือการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ หากบุคคลเชื่อว่ามูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินของเขาสูงเกินไปเขาสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นเพื่อขอผ่อนผัน บางเมืองมีการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินให้กับเจ้าของที่เรียกคืนหรือปรับปรุงคุณสมบัติประวัติศาสตร์ในละแวกใกล้เคียงที่กำหนด คุณสมบัติบางประเภทเช่นที่มีธุรกิจที่ไม่แสวงหากำไรสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีตามสถานะการยกเว้นภาษีของเจ้าของ
ประโยชน์ของการลดหย่อนภาษี
โดยปกติแล้วรัฐบาลจะให้ลดหย่อนภาษีเฉพาะเมื่อธุรกิจหรือบุคคลให้สิ่งที่มีคุณค่าสูงแก่ชุมชน ตัวอย่างเช่นรัฐบาลเมืองอาจให้การยกเว้นภาษีแก่ธุรกิจเพื่อเป็นการตอบแทนการลงทุนในเมืองเช่นที่ตั้งร้านค้าปลีกใหม่โรงงานหรือคลังสินค้า
สิ่งนี้ให้ประโยชน์เพิ่มเติมของงานที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ หาก Target Corporation ได้รับการลดหย่อนภาษีจากภาษีอสังหาริมทรัพย์และในทางกลับกัน บริษัท ได้สร้างที่ตั้งร้านค้าปลีกในชุมชนท้องถิ่นซึ่งจะเป็นการเพิ่มโอกาสในการทำงานมากมาย นอกจากนี้ยังเป็นการเพิ่มผลประโยชน์สาธารณะด้วยการเพิ่มความสะดวกให้กับเมือง
บริษัท ที่ได้รับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีอาจลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น บริษัท ใหม่อาจต้องเพิ่มปริมาณถนนทางน้ำหรือสายไฟฟ้าในพื้นที่เพื่อให้สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะที่สิ่งนี้เป็นประโยชน์ต่อ บริษัท เอง แต่ยังเป็นประโยชน์ต่อชุมชนที่มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม
หากเมืองต้องการพัฒนาที่ดินพวกเขาสามารถกำหนดเขตพัฒนาได้ โซนเหล่านี้ให้การลดหย่อนภาษีสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพื่อกระตุ้นให้ประชาชนสร้างบ้าน
ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อทรัพย์สินที่ลดหย่อนภาษี
การลดหย่อนภาษีช่วยลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างไร - จะประหยัดเงินทั้งหมดอย่างไรในขณะที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งได้รับการบำบัดใหม่ มีบางสิ่งที่อาจผิดพลาดได้
ปัญหาสำคัญคือทรัพย์สินที่ลดหย่อนภาษีบางครั้งอยู่ในย่านที่พึงประสงค์น้อยกว่า การลดหย่อนภาษีเป็นสิ่งจูงใจที่จะส่งเสริมให้ผู้คนพัฒนาขื้นใหม่และย้ายเข้าสู่พื้นที่เหล่านี้ ความพยายามฟื้นฟูนั้นจะพิสูจน์ได้ว่าประสบความสำเร็จหรือไม่ หากละแวกไม่ดีขึ้นมูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจยังคงอยู่หรือลดลงซึ่งอาจทำให้คุณขายได้ยากและอาจทำให้คุณเสียเงินเป็นจำนวนมาก
นอกจากนี้การลดหย่อนภาษียังไม่ทำให้คุณมั่นใจอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน แม้ในช่วงระยะเวลาลดหย่อนการเรียกเก็บเงินภาษีของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้ เนื่องจากคุณยังคงจ่ายภาษีตามมูลค่าทรัพย์สินของคุณการเปลี่ยนแปลงของอัตราภาษีหรือการประเมินพิเศษอาจทำให้ใบเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพิ่มขึ้น เนื่องจากคุณถูกเก็บภาษีจากจำนวนเงินดอลล่าร์ที่ลดลงและภาษีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินนั้นการเพิ่มขึ้นใด ๆ อาจไม่ทำให้งบประมาณของคุณหนักเกินไป แต่คุณควรตระหนักถึงความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงในอัตราภาษีหรือมูลค่าทรัพย์สินอาจทำให้การเรียกเก็บเงินของคุณลดลงซึ่งจะไม่มีปัญหา
ในที่สุดเมืองอาจสงวนสิทธิ์ในการยุติการลดหย่อนภาษีของคุณหากคุณไม่ชำระภาษีทรัพย์สิน หากคุณเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระเงินไม่ควรพลาด หาก บริษัท จำนองของคุณชำระภาษีของคุณดูงบรายเดือนของคุณอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าค่าภาษีของคุณได้รับการชำระ
