สารบัญ
- ที่ตั้ง
- การเงิน
- ต้นทุนทรัพย์สิน
- ความเป็นส่วนตัว
- เช่าสะสม
- ค่าใช้จ่ายตำแหน่งที่ว่าง
- ภาษี
- ขายอสังหาริมทรัพย์
- บรรทัดล่าง
คุณอาจคิดว่าเป็นความคิดที่ดีที่จะช่วยชดใช้ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านของคุณเองด้วยการซื้อบ้านสองครอบครัวหรือดูเพล็กซ์และรับผู้เช่ามาเพื่อช่วยให้คุณครอบคลุมการจำนอง คุณอาจจะถูก แต่คุณต้องพิจารณาด้วยว่าสถานการณ์นั้นจะเปลี่ยนชีวิตการเงินของคุณและระดับความเป็นส่วนตัวที่คุณมีได้อย่างไร ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาแปดประการก่อนที่คุณจะดำเนินการ
ประเด็นที่สำคัญ
- การซื้อบ้านสองครอบครัวสามารถช่วยการเงินของคุณได้หากคุณเช่าห้องชุดที่สอง แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับการชำระค่าเช่าล่าช้าการไม่ชำระเงินและช่องว่างระหว่างผู้เช่าโปรดจำไว้ว่าคุณอาจถูกเกณฑ์การจำนองที่เข้มงวด จะเสียสละความเป็นส่วนตัวบางส่วนและการยื่นภาษีของคุณจะมีความซับซ้อนมากขึ้นพิจารณาจากที่ตั้งและบทบาทของคุณในฐานะเจ้าของบ้านที่เก็บค่าเช่าและต้องรักษาอาคารทั้งหลังในที่สุดคิดเกี่ยวกับการขายต่อซึ่งอาจเป็น ยากกว่าสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว
ที่ตั้ง
ทางเลือกของคุณในละแวกใกล้เคียงที่อาจเกิดขึ้นอาจถูก จำกัด อย่างมีนัยสำคัญเพราะที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว - ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยอื่น ๆ นอกเหนือจากบ้านครอบครัวเดี่ยว - ไม่ได้รับอนุญาตในละแวกใกล้เคียงทั้งหมด พื้นที่เขตเมืองมักจะมีที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวในขณะที่เขตชานเมืองมีแนวโน้มที่จะมีบ้านครอบครัวเดี่ยว คุณต้องพิจารณาด้วยว่าสถานที่ที่คุณเลือกนั้นจะเป็นที่นิยมของผู้เช่าที่มีศักยภาพหรือไม่ ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้านในพื้นที่ที่ไม่พึงประสงค์เช่นคุณอาจมีเวลามากขึ้นในการหาผู้เช่าที่มีคุณภาพ
การเงิน
คุณจะพบกับความท้าทายที่แตกต่างเมื่อพยายามหาเงินทุนให้กับบ้านสองครอบครัว ในขณะที่คุณสามารถใช้รายได้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นเพื่อช่วยให้คุณมีคุณสมบัติในการซื้อคุณจะต้องมีสินเชื่อที่ดีและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำ (DTI) และการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่าปกติประมาณ 25% ที่อยู่อาศัย multifamily ธนาคารรู้ว่าผู้เช่าสามารถย้ายออกและคุณอาจต้องชำระค่าจำนองเต็มจำนวนด้วยตัวเองจนกว่าคุณจะพบผู้เช่ารายอื่น
ต้นทุนทรัพย์สิน
บ้านสองครอบครัวมักจะมีราคาสูงกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว ดังนั้นไม่เพียง แต่คุณจะต้องคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้นสำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่การชำระเงินดาวน์เองนั้นจะสูงขึ้นเพราะน่าจะขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่า ให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนที่จะจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้
ความเป็นส่วนตัว
เมื่อคุณซื้อบ้านสองครอบครัวและอาศัยอยู่ข้างเดียว (หรือชั้นล่างหรือชั้นบน) ผู้เช่าของคุณจะสามารถหยุดได้ตลอดเวลาด้วยคำถามหรือปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบ้านเช่าของพวกเขา (โปรดจำไว้ว่าในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้) เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณจะมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าปกติในที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกัน และหากคุณเช่ามากกว่าหนึ่งคนความเป็นส่วนตัวของคุณอาจถูกละเมิดมากยิ่งขึ้น
25%
อัตราร้อยละทั่วไปที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านหลายครอบครัว
เช่าสะสม
คุณจะต้องมีความสะดวกสบายในการเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าของคุณและพร้อมที่จะเผชิญกับความเป็นไปได้ที่พวกเขาอาจไม่จ่ายเงินตรงเวลา - หรือเลย การจ่ายเงินล่าช้าหรือการไม่ชำระเงินของพวกเขาสามารถส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดของคุณรวมถึงความสามารถในการชำระค่าจำนองหากคุณต้องพึ่งพารายได้ค่าเช่า หากคุณต้องขับไล่ผู้เช่าออกจากการไม่ชำระเงินซึ่งอาจใช้เวลาเป็นเดือนและอาจต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย และในขณะที่สิ่งนี้กำลังเกิดขึ้นคุณจะอยู่ใกล้กับพวกเขา
ค่าใช้จ่ายตำแหน่งที่ว่าง
เมื่อผู้เช่าของคุณย้ายออกและส่วนที่เช่าของทรัพย์สินว่างเปล่าก็จะเรียกว่าค่าใช้จ่ายที่ว่าง โดยพื้นฐานแล้วคุณจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายของตำแหน่งที่ว่างจนกว่าคุณจะได้รับการเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง คุณอาจได้รับการซ่อมแซมและทาสีระหว่างผู้เช่าเพื่อแก้ไขทรัพย์สินสำหรับผู้พักอาศัยรายต่อไป คุณอาจต้องจ่ายค่าโฆษณาเพื่อรับผู้เช่ารายใหม่
ภาษี
การคืนภาษีของคุณจะซับซ้อนมากขึ้นหากคุณเลือกที่จะเป็นเจ้าของบ้าน มีสิ่งพิมพ์ IRS ทั้งหมดที่อุทิศให้กับกฎของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่า (สิ่งพิมพ์ 527) ที่คุณจะต้องอ่านเพื่อที่คุณจะไม่ผิดกฎและสามารถหลีกเลี่ยงปัญหากับ IRS ได้
บทที่แตกต่างกันครอบคลุมรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายค่าเสื่อมราคาข้อกำหนดการรายงานและแม้แต่กฎสำหรับการใช้งานส่วนตัวของทรัพย์สิน คุณจะต้องเพิ่มตารางเวลาทั้งหมดในการรายงานภาษีของคุณที่เรียกว่า "รายได้และขาดทุนเพิ่มเติม" หรือกำหนดการอีอย่างไรก็ตามยังมีข้อได้เปรียบทางภาษีเช่นความสามารถในการตัดค่าใช้จ่ายที่เชื่อมโยงกับรายได้ค่าเช่าของคุณ
ขายอสังหาริมทรัพย์
การขายบ้านแบบครอบครัวหลายครอบครัวนั้นมีความซับซ้อนมากกว่าการขายบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรกมีเพียงไม่กี่คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเช่นเดียวกับที่มีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวซึ่งสามารถทำให้การขายยากขึ้น ประการที่สองหากคุณมีผู้เช่าอยู่ในห้องชุดหนึ่งห้องคุณจะต้องคำนึงถึงสิทธิ์ของพวกเขาเมื่อคุณขายบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากทางกฎหมาย และผู้ซื้อที่มีศักยภาพ - ไม่ว่าพวกเขาตั้งใจจะอาศัยอยู่ในอาคารหรือไม่ - จะต้องการทราบรายละเอียดของสัญญาเช่าของผู้เช่าสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าไม่ว่าจะมีการวางเงินประกันหรือไม่ โดยรวมแล้วมันอาจจะง่ายที่สุดในการขายบ้านหลายหลังเมื่อไม่มีผู้เช่าครอบครองยูนิตที่สอง
บรรทัดล่าง
การซื้อทรัพย์สินทั้งสองครอบครัวอาจเป็นวิธีที่ดีในการช่วยชำระค่าจำนองของคุณ แต่ต้องแน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะจัดการกับปัญหาทั้งหมดที่จะเกิดขึ้นเมื่อคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้เช่า
