สารบัญ
- เงื่อนไขทางการเงิน
- ผู้ขายช่วย
- ใครจ่ายค่าปิดเฉพาะ
- การตรวจสอบบ้าน
- การแข่งขันและเครื่องใช้ไฟฟ้า
- วันที่ปิด
- ขายบ้านที่มีอยู่
- บรรทัดล่าง
อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอุตสาหกรรมที่ซับซ้อน มีริ้วรอยมากมายที่คุณต้องทำให้เรียบก่อนที่คุณจะย้ายเข้าบ้านจากการเป็นตัวแทนเพื่อค้นหาบ้านในฝันที่สมบูรณ์แบบ ไม่ต้องพูดถึงกระบวนการทางการเงินและการเสนอซื้อ นั่นคือเมื่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพทำให้ข้อเสนอเงื่อนไขในการซื้อบ้าน
แต่เมื่อคุณทำข้อเสนออย่างเป็นทางการในบ้านที่คุณต้องการซื้อคุณจะต้องกรอกเอกสารจำนวนมากที่ระบุข้อกำหนดของข้อเสนอของคุณ นอกเหนือจากสิ่งที่ชัดเจนเช่นที่อยู่และราคาซื้อของทรัพย์สินนี่คือรายการบางส่วนที่คุณควรแน่ใจว่าได้รวมไว้ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ในทรงกลมบางตัวสิ่งเหล่านี้เรียกว่าภาระผูกพันที่เขียนไว้ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
7 ต้องมีเงื่อนไขสัญญาอสังหาริมทรัพย์
เงื่อนไขทางการเงิน
คนส่วนใหญ่ไม่ได้มีความมั่นคงทางการเงินเพียงพอที่จะเสนอเงินทั้งหมดในบ้านและเป็นไปได้ว่าคุณเป็นหนึ่งในพวกเขา นั่นหมายความว่าคุณจะต้องจดจำนอง แต่ก่อนที่คุณจะร่างข้อเสนอซื้อของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณวิจัยสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยและสถานที่ที่คุณเหมาะสมกับสถานการณ์นั้น ข้อเสนอซื้อของคุณควรเกิดขึ้นเมื่อได้รับเงินในอัตราดอกเบี้ยที่กำหนด ส่วนสุดท้ายนั้นสำคัญมากและนี่คือสาเหตุ
ประเด็นที่สำคัญ
- เมื่อคุณทำคำเสนอซื้อในบ้านให้แน่ใจว่าคุณมีเงื่อนไขในสัญญาของคุณข้อสำคัญบางประการควรรวมถึงการเงินการตรวจสอบที่บ้านการปิดค่าใช้จ่ายและวันที่ปิดการตั้งชื่อไม่กี่สัญญาส่วนใหญ่มีภาระผูกพัน ทราบถึงปัญหาทั้งหมดที่อาจส่งผลต่อดีลของคุณหากไม่เกิดเหตุฉุกเฉินใด ๆ ในช่วงระยะเวลาที่กำหนดคุณอาจสามารถเดินจากการจัดการกับเงินฝากของคุณได้
ผู้ขายช่วย
การช่วยเหลือผู้ขายเป็นเหมือนเครดิตซึ่งผู้ขายตกลงที่จะรับภาระต้นทุนเพิ่มเติมบางอย่างที่ผู้ซื้อต้องแบกรับ แม้ว่ามันจะแปลกที่ผู้ขายจะจ่ายค่าธรรมเนียมในการขายบ้านของพวกเขามันเป็นเรื่องธรรมดา บางครั้งผู้ซื้ออาจยินดีจ่ายเพิ่มเล็กน้อยสำหรับบ้านหากผู้ขายตกลงที่จะจ่ายเพิ่มสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด ทุกอย่างต่างก็ตื่นเต้นไปกับแรงบันดาลใจของแต่ละฝ่ายและพวกเขาเจรจากันอย่างไร
ข้อเสนอควรระบุค่าใช้จ่ายในการปิดที่คุณขอเป็นจำนวนเงินดอลลาร์กล่าวปิด $ 6, 000 หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านเช่น 3% จำนวนของการช่วยเหลือผู้ขายขึ้นอยู่กับราคาซื้อเต็มของทรัพย์สิน
ใครจ่ายค่าปิดเฉพาะ
ข้อตกลงควรระบุว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระค่าธรรมเนียมทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านแต่ละรายการหรือไม่เช่นค่าธรรมเนียม Escrow, ค่าธรรมเนียมการค้นหาชื่อเรื่อง, ประกันชื่อ, ค่าธรรมเนียมทนายความ, ค่าธรรมเนียมการบันทึก, ภาษีการโอนและอื่น ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถแนะนำคุณว่าใครเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้ในพื้นที่ของคุณ - ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
การตรวจสอบบ้าน
หากคุณไม่ได้ซื้อสิ่งที่ฉีกขาดคุณควรรวมถึงการตรวจสอบตามบ้านในข้อเสนอของคุณ ข้อนี้ช่วยให้คุณเดินออกไปจากข้อตกลงหากการตรวจสอบบ้านพบข้อบกพร่องที่สำคัญและ / หรือมีราคาแพงเพื่อซ่อมแซมในสภาพของโครงสร้าง สิ่งเหล่านี้ได้รับการจัดการแตกต่างกันไปตามที่คุณอาศัยอยู่ - รัฐและเมืองต่าง ๆ มีกฎหมายที่แตกต่างกันซึ่งจัดการกับการตรวจบ้าน
การตรวจสอบบ้านเป็นส่วนสำคัญของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และไม่ควรมองข้าม
ผู้ตรวจการบ้านจะเดินผ่านสถานที่ให้บริการและตรวจสอบปัญหาโครงสร้างหรือความเสียหาย หากเขาหรือเธอไม่สามารถประเมินความเสียหายเขาหรือเธออาจแนะนำผู้ตรวจสอบที่มีความเชี่ยวชาญในด้านใดด้านหนึ่งเพื่อเข้ามาในบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงเครื่องตรวจสอบสีระบบไฟฟ้าศัตรูพืชและสารตะกั่ว
โปรดจำไว้ว่านี่เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้านดังนั้นจึงไม่ควรมองข้ามหรือดำเนินการเบา ๆ พูดสารวัตรเดินผ่านบ้านที่คาดหวังของคุณและค้นพบคุณสมบัติที่ต้องการหลังคาใหม่ในราคา 15, 000 ดอลลาร์ หากคุณไม่มีเงินที่จะครอบคลุมการทดแทนการตรวจสอบบ้านให้คุณเลือกที่จะเดินออกไปจากข้อตกลงเพราะมันเป็นค่าใช้จ่าย ในบางกรณีผู้ขายอาจยินดีรับค่าซ่อมหรือเครดิตจากราคาซื้อ
สัญญาฉุกเฉินส่วนใหญ่มาพร้อมกับคำสั่งการตรวจสอบที่บ้าน แต่ถ้าคุณทำไม่ได้ให้ตรวจสอบกับนายหน้าของคุณ
การแข่งขันและเครื่องใช้ไฟฟ้า
วันที่ปิด
คุณต้องใช้เวลาเท่าไหร่ในการทำธุรกรรมการซื้อ กรอบเวลาทั่วไปคือ 30, 45 และ 60 วัน ปัญหาที่อาจส่งผลกระทบต่อช่วงเวลานี้มักจะรวมถึงความต้องการของผู้ขายในการหาบ้านใหม่ระยะเวลาที่เหลือในสัญญาเช่าของคุณหากคุณเช่าในปัจจุบันระยะเวลาที่คุณต้องย้ายถิ่นฐานหากคุณย้ายจากงานและอื่น ๆ
ในบางครั้งผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจต้องการปิดบัญชีให้สั้นที่สุดเท่าที่สองสัปดาห์ แต่เป็นการยากที่จะลบภาระผูกพันทั้งหมดและรับเอกสารที่จำเป็นและเงินทุนทั้งหมดในช่วงเวลาสั้น ๆ (เรียนรู้เพิ่มเติมใน 10 อุปสรรคในการปิดบ้านใหม่ )
ขายบ้านที่มีอยู่
มีอีกหลายสิ่งที่เข้าทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด แต่ส่วนใหญ่คุณไม่ควรกังวลเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้แบบฟอร์มมาตรฐานกรอกข้อมูลในช่องว่างที่ครอบคลุมทุกฐานรวมถึงคนที่อธิบายไว้
แบบฟอร์มทั่วไปในรัฐแคลิฟอร์เนียคือเอกสารข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียและคำแนะนำในการร่วมสัญญาร่วมผลิตโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ หากคุณต้องการทำความคุ้นเคยกับรายละเอียดของแบบฟอร์มข้อตกลงการซื้อที่คุณน่าจะใช้ก่อนที่คุณจะเขียนข้อเสนอของคุณขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับข้อตกลงตัวอย่างหรือค้นหาออนไลน์สำหรับแบบฟอร์มมาตรฐานที่เป็นเรื่องธรรมดาในรัฐของคุณหรือ ท้องถิ่น หากคุณกำลังมองหาข้อตกลงที่ดีและมีเวลารอบ้านสั้นขายอาจเหมาะสำหรับคุณ (เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ: การ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น )
บรรทัดล่าง
แม้ว่ารูปแบบเหล่านี้จะใช้กันทั่วไปและเป็นมาตรฐานและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะไม่ปล่อยให้คุณทำสิ่งที่สำคัญออกไปจากสัญญาของคุณ
แม้ว่ามันจะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเดินออกจากบ้าน - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าใจของคุณตั้งอยู่บนมัน - อาจมีกรณีที่คุณจะต้องทำเช่นนั้น โปรดจำไว้ว่าหากภาระผูกพันใด ๆ ที่เกิดขึ้นในสัญญาของคุณไม่เป็นไปตามที่ระบุไว้คุณสามารถยกเลิกข้อตกลงและเก็บเงินมัดจำของคุณได้ทั้งหมดโดยไม่ต้องใช้จ่ายใด ๆ นอกจากเวลา คุณจะได้พบกับสัญญาแบบมีเงื่อนไขซึ่งเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่สำคัญที่สุดของคุณที่คุณมีในการจัดการอสังหาริมทรัพย์
