ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของเศรษฐกิจอเมริกันกำลังกระพริบสัญญาณเตือนห้าประการที่สำคัญว่าราคาบ้านได้ปรับตัวสูงขึ้นถึงแม้ว่าอัตราจำนองที่อยู่ในระดับต่ำและการลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตที่อาจเกิดขึ้นจากธนาคารกลางสหรัฐ หุ้นผู้สร้างบ้านที่บินได้สูงเช่น Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) และ Taylor Morrison Home Corp. (TMHC) มีแนวโน้มที่จะชนะเนื่องจากนักลงทุนตระหนักถึงตลาดที่อยู่อาศัย ห้าสัญญาณเป็นลางไม่ดี
สัญญาณเหล่านี้รวมถึงยอดขายบ้านที่ลดลงในพื้นที่เมืองใหญ่จำนวนบ้านที่จดทะเบียนในตลาดที่ร้อนแรงเพิ่มขึ้นการลดลงของราคาถามการหายตัวไปของสงครามการประมูลในพื้นที่เมืองร้อนและการเสื่อมถอยของมาตรฐานการจำนองในปีที่ผ่านมา ตาม Barron's
มันหมายถึงอะไรสำหรับนักลงทุน
การแถลงข่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้วจาก Freddie Mac องค์กรสนับสนุนจากรัฐบาลที่สร้างขึ้นเพื่อสนับสนุนตลาดจำนองระบุว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 3.82% ซึ่งลดลง 0.80% จากปีที่แล้ว 4.62% แต่แม้จะมีอัตราการจำนองที่ลดลงซึ่งอาจลดลงไปอีกหากเฟดดำเนินการพร้อมกับการลดอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าในปีนี้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจะไม่ได้รับเหยื่อ
ข้อมูลจากการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Redfin แสดงให้เห็นว่ายอดขายบ้านในพื้นที่เมืองใหญ่ลดลงประมาณ 1 ปีซึ่งเป็นสัญญาณแรกของปัญหาตลาดที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้พื้นที่เมืองใหญ่ในแคลิฟอร์เนียมียอดขายลดลงสองหลักในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ยอดขายบ้านไตรมาสแรกในออเรนจ์เคาน์ตี้ลดลง 20% จากปีที่แล้วมาถึงระดับต่ำสุดนับตั้งแต่การล่มสลายที่อยู่อาศัย 2008 ยอดขายบ้านที่ลดลงเป็นสัญญาณของแรงซื้อที่ลดลง
สัญญาณเตือนอีกประการหนึ่งคือจำนวนบ้านที่จดทะเบียนเพื่อขายซึ่งเพิ่มขึ้นในจำนวนพื้นที่รถไฟใต้ดินขนาดใหญ่ในเดือนมีนาคม 2562 เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2561 มีรายชื่อเพิ่มขึ้นมากถึง 104% ในซานโฮเซ่ 83% ในซีแอตเทิล 30% ในพอร์ตแลนด์และ 24% ในซานฟรานซิสโก รายชื่อที่เพิ่มขึ้นแนะนำว่าจำนวนคนที่ต้องการขายเมื่อเทียบกับผู้ที่ต้องการซื้อกำลังเติบโตซึ่งหมายความว่าอุปทานมีมากกว่าความต้องการ
Tanking การขายบ้านและรายชื่อที่ทะยานขึ้นเป็นการผสมผสานที่ร้ายแรงซึ่งมักจะสร้างแรงกดดันต่อราคาถามซึ่งเป็นสิ่งที่เริ่มเกิดขึ้นในส่วนต่าง ๆ ของลอสแองเจลิสนิวยอร์กซิตี้และแฟร์ฟิลด์เคาน์ตี้คอนเนตทิคัต เป็นสัญญาณบ่งบอกว่าอำนาจการต่อรองเปลี่ยนจากผู้ขายไปเป็นผู้ซื้อซึ่งอาจจะระงับการซื้อหากพวกเขาคาดว่าราคาจะลดลงต่อไป
อำนาจการต่อรองที่มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อรวมกับรายชื่อที่สูงขึ้นจะช่วยลดปริมาณการเสนอราคาสงครามสัญญาณเตือนที่สำคัญที่สี่ จำนวนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Redfin ทั่วสหรัฐอเมริกาที่มีข้อเสนอหลายอย่างเกี่ยวกับบ้านทรุดตัวลงจาก 60% ในเดือนเมษายนของปี 2018 เป็นเพียง 15% ในเดือนเมษายน 2019 กับผู้ซื้อไม่พยายามที่จะชิงราคาสูงกว่ากันผู้ขายถูกบังคับให้แข่งขัน ถามราคาเพิ่มเติม
ในที่สุดบ้านจำนวนมากที่กำลังถูกซื้อกำลังดำเนินการอยู่ด้วยความช่วยเหลือของการจำนองซึ่งมาตรฐานการรับประกันการจัดจำหน่ายได้ลดลงถึงระดับต่ำสุดที่เป็นอันตราย แท้จริงมาตรฐานได้ลดต่ำลงคล้ายกับสิ่งที่มีอยู่ในช่วงความมั่งคั่งของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยระหว่างปี 2005 และ 2007 มากที่สุดเท่าที่ 3.3 ล้านจำนองที่เกิดขึ้นระหว่างปี 2014 และ 2018 จะถูกปฏิเสธว่ามีมาตรฐานไม่ลดลงต่ำตามรายงาน โดย Urban Institute อ้างโดย Barron's
มองไปข้างหน้า
จากสัญญาณเตือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังกระพริบส่งผลดีต่อหุ้นของ บริษัท รับสร้างบ้านหลายแห่งในปีนี้มีแนวโน้มชะลอตัวลง Lennar ซึ่งเพิ่มขึ้น 34% ปีต่อปี DR Horton 32% และ PulteGroup และ Taylor Morrison ทั้ง 27% อาจได้เห็นการสูญเสียครั้งใหญ่หากแนวโน้มล่าสุดยังคงดำเนินต่อไป
