การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งมีขั้นตอนมากมายและต้องใช้ความรู้เฉพาะเพื่อให้แน่ใจว่าการโอนทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายและการคุ้มครองผลประโยชน์ทางกฎหมายและทางการเงินของผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อคุณใช้กระบวนการที่ซับซ้อนแล้วแปลเป็นภาษาต่างประเทศและเพิ่มประเพณีและกฎหมายที่ไม่คุ้นเคยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศอาจดูเหมือนเป็นทุ่นระเบิด กฎการเป็นเจ้าของข้อ จำกัด การยืมและการชำระเงินและประเพณีท้องถิ่นในประเทศต่อไปนี้ทำให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ยากขึ้น
การสอน: การสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
เวียดนาม
ในเวียดนามที่ดินทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมดังนั้นทั้งชาวต่างชาติและคนท้องถิ่นไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยและเช่าที่ดินจากรัฐบาลและชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยสามารถซื้อบ้านได้ แต่ไม่สามารถเช่าช่วงได้ อย่างไรก็ตาม บริษัท อสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามแห่งหนึ่งได้เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติได้รับสัญญาเช่าทดแทน 50 ปีพร้อมสิทธิที่สำคัญรวมถึงสิทธิการเช่าช่วง นอกจากนี้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการกำหนดราคาเป็นดงเวียดนาม แต่ดำเนินการด้วยทองคำดังนั้นการเปลี่ยนแปลงของราคาทองคำและค่าเงินทำให้ยากต่อการคาดการณ์ว่าธุรกรรมจะมีต้นทุนเท่าใด (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู เหตุผลสำคัญในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ )
เม็กซิโก
ดินแดนทั้งหมดในเม็กซิโกตกอยู่ในหนึ่งในสี่ประเภท มีเขตของรัฐบาลกลางซึ่งเป็นของรัฐบาลโดยเฉพาะและรวมถึง 60 ฟุตแรกของพื้นที่ชายฝั่งทะเลทั้งหมดในประเทศ (วัดจากสายน้ำเฉลี่ยสูง) ไม่มีใครสามารถซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ จากเขตของสหพันธรัฐถึง 31 ไมล์ทะเลของชายฝั่งใด ๆ และ 62 ไมล์ของเส้นขอบตามธรรมชาติของมันคือโซน "จำกัด " ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ที่นี่ แต่จะต้องดำเนินการผ่านความเชื่อถือของธนาคารที่เรียกว่า "fideicomiso" ประเภทที่สามของดินแดน "ejido" เป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่เป็นของชุมชนและสามารถแปลงเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนได้ แต่ชาวต่างชาติอาจต้องการหลีกเลี่ยงกระบวนการที่ซับซ้อนนี้ ดินแดนอื่น ๆ ทั้งหมดตกอยู่ในโซน "ไม่ จำกัด " ซึ่งกระบวนการความเป็นเจ้าของนั้นง่ายและคุ้นเคยมากที่สุดสำหรับชาวอเมริกัน
กรีซ
สำหรับสมาชิกนอกสหภาพยุโรปการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซอาจเป็นเรื่องยาก นอกจากการว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษากรีกและภาษาของคุณแล้วคุณจะต้องจ้างทนายความเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนหลายขั้นตอน ทนายความช่วยชาวต่างชาติให้ได้รับหมายเลขภาษีกรีกที่เรียกว่า AFM และบัญชีธนาคารกรีกซึ่งทั้งคู่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลกรีกต้องการหลักฐานแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับบัญชีธนาคารในสิ่งที่เรียกว่าสลิปสีชมพู หากไม่มีหลักฐานนี้รัฐบาลกรีซจะพิจารณาให้เงินที่โอนเข้ามาในประเทศเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี มีบางพื้นที่ที่มีความอ่อนไหวทางทหารและทางโบราณคดีที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อทรัพย์สินหรือที่ที่พวกเขาสามารถซื้อได้โดยได้รับอนุญาตพิเศษ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่นอกเขตผังเมืองซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับไฟฟ้าน้ำหรือบริการโทรศัพท์ เป็นการยากที่จะได้รับการจดจำนองจากธนาคารกรีกและค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นสูง
ประเทศไทย
ในประเทศไทยชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ วิธีเดียวที่ชาวต่างชาติจะได้ถือครองที่ดินคือการจัดตั้ง บริษัท ที่มีคนไทยเป็นเจ้าของ 51% มิฉะนั้นชาวต่างชาติมักถูก จำกัด ให้เช่าที่ดินซึ่งมีสิทธิในทรัพย์สินที่อ่อนแอมากหรือซื้อคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ตราบเท่าที่ชาวต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 40% ของหน่วยในอาคาร โฉนดหลายประเภทในประเทศไทยไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของที่ชัดเจน ชาวต่างชาติไม่สามารถรับจำนองจากธนาคารไทยและต้องดำเนินการตามกระบวนการเฉพาะเมื่อย้ายเงินเข้าประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (การจำนองที่แปลกใหม่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะต้องจ่ายเท่าไรสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดูที่ เลือกการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ )
บรรทัดล่าง
คำแนะนำและความช่วยเหลือจากมืออาชีพเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณและมันสำคัญมากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ด้วยการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ภายใต้ บริษัท ที่มีชื่อเสียงที่มีประสบการณ์ในการช่วยเหลือชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณกำลังทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องเพื่อให้ได้มาและคงไว้ซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องการดูประเทศใกล้เคียงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกคล้ายคลึงกัน แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นซับซ้อนน้อยกว่า
