ผู้ซื้อบ้านเลือกซื้อคอนโดในบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยวด้วยเหตุผลหลายประการ คอนโดสามารถเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและยังเป็นทางเลือกในการลดขนาดการบำรุงรักษาสำหรับผู้สูงอายุ อย่างไรก็ตามความเข้าใจผิดเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมมีมากซึ่งมักทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่สามารถพิจารณาตัวเลือกเหล่านั้นได้ พวกเขายังสามารถปล่อยให้เจ้าของคอนโดมิเนียมผิดหวังด้วยการใช้ชีวิตคอนโด ที่นี่เราปัดเป่าความเข้าใจผิดของคอนโดที่พบบ่อยที่สุด (สำหรับการอ่านพื้นหลังให้ดู Condo Life เหมาะกับคุณหรือไม่ )
โปรแกรมการสอน: สุดยอดคู่มือในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
1. คอนโดเป็นเหมือนเจ้าของบ้าน
นี่เป็นสิ่งที่ยาก เมื่อคุณซื้อห้องชุดในอาคารชุดคุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านและเข้าถึงสิทธิ์ ส่วนใหญ่ ที่มาพร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อิสระ หากคุณสงสัยว่าเจ้าของคอนโดมิเนียมคนใดไม่มีสิทธิสิ่งเหล่านี้เกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าคอนโดมิเนียมเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของร่วม ดังนั้นในขณะที่คุณมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงหน่วยของคุณ (ไม่ว่าดีหรือไม่ดี) คุณจะไม่ได้รับบังเหียนฟรีเท่าที่คุณต้องการในบ้าน
คุณอาจไม่มีทางเลือกในการเปลี่ยนแปลงระบบไฟฟ้าหรือระบบไฟฟ้าด้วยตัวเองเนื่องจากกฎคอนโดส่วนใหญ่จำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ (หลังจากทั้งหมดหากห้องน้ำใหม่ของคุณรั่วไหลหรืองานเดินสายไฟของคุณเกิดเพลิงไหม้สิ่งนี้จะกลายเป็นปัญหาของทุกคน) คุณอาจไม่สามารถควบคุมส่วนต่าง ๆ ของหน่วยของคุณที่เรียกว่า "ทรัพย์สินทั่วไป" ซึ่งอาจรวมถึงหน้าต่างลานและระเบียง การเป็นเจ้าของชุมชนนี้ยังหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดซึ่งจะใช้ในการรักษาทรัพย์สิน
2. ค่าคอนโดไม่ดี
ผู้ซื้อบ้านหลายคนมองว่าค่าคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามก่อนที่จะสมมติว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นตัวระบายสิ่งสำคัญที่ต้องดูว่ามีอะไรรวมอยู่ในรูปนั้น โดยทั่วไปค่าคอนโดทั่วไปมักจะมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาของอาคาร แต่อาจรวมถึงความร้อนน้ำท่อระบายน้ำค่าเก็บขยะและแม้แต่ไฟฟ้าและเคเบิลทีวีในบางกรณี พิจารณาว่ารายการโฆษณาเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายเท่าใดหากคุณอาศัยอยู่ในบ้าน พิจารณาด้วยเช่นกันว่าในคอนโดคุณไม่จำเป็นต้องตัดหญ้าหรือไถหิมะด้วยตัวเองซึ่งท้ายที่สุดก็หมายความว่าคุณจะต้องไปจ้างคนอื่น
ค่าธรรมเนียมคอนโดที่สูงเกินไปอาจเป็นสัญญาณของการจัดการเงินที่ไม่ดีในส่วนของคอนโด แต่คุณจะต้องตรวจสอบเอกสารคอนโดก่อนที่จะสามารถพูดได้อย่างแน่นอน นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าค่าคอนโดจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการของอาคารชุดซึ่งทำจากเจ้าของเช่นเดียวกับคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่มีใครทำกำไรจากค่าธรรมเนียมเหล่านี้ - พวกเขาจะตัดสินใจโดยเจ้าของที่ต้องจ่ายเงินเช่นเดียวกับคุณ (หากต้องการตรวจสอบ ปัญหาแทรกซ้อนของคอนโด: ปัญหาเบื้องหลังการเป็นเจ้าของ )
3. การ ประเมินพิเศษไม่ดี
แม้แต่อาคารชุดที่มีการจัดการที่ดีก็สามารถตกเป็นเหยื่อของสิ่งที่เรียกว่า "การประเมินพิเศษ" นี่คือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (มักจะใหญ่) ที่เจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายเมื่อค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมปกติ (และกองทุนสำรองที่มีส่วนร่วม) ไม่เพียงพอที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ เจ้าของคอนโดหลายคนคิดว่าค่าธรรมเนียมของพวกเขาจะดูแลทุกอย่าง แต่ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมคุณจะต้องรับผิดชอบค่าบำรุงรักษาในที่สุดไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น สิ่งนี้ไม่เหมือนกับการอยู่ในบ้านเดี่ยวของคุณเอง: แม้ว่าคุณจะประหยัดเงินเป็นประจำสำหรับการซ่อมแซมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันที่สำคัญ (เช่นการซ่อมแซมฐานรากหรือการซ่อมแซมหลังคา) ก็ยังสามารถทำให้คุณหลุดพ้นจากกระเป๋าได้ ในความเป็นจริงการประเมินพิเศษมักจะดีกว่าสำหรับเจ้าของคอนโดมากกว่าทางเลือกในการเพิ่มค่าธรรมเนียมคอนโดในระยะยาว เนื่องจากค่าธรรมเนียมครั้งเดียวจะครอบคลุมการซ่อมแซมใด ๆ ที่จำเป็นต้องทำโดยไม่ต้องใส่บุ๋ม (มักใหญ่กว่า) ลงในมูลค่าโดยรวมของแต่ละยูนิตในที่พัก
4. ค่าธรรมเนียมไม่ควรดำเนินต่อไป
น่าเสียดายที่ค่าคอนโดเช่นค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเป็นประจำ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อของค่าใช้จ่ายในการสร้างอาคาร ค่าธรรมเนียมคอนโดคำนวณจากต้นทุนที่คาดการณ์สำหรับปีที่จะมาถึงและควรรวมจำนวนเงินเพิ่มเติมเพื่อนำไปซ่อมแซมที่ใหญ่กว่า โปรดจำไว้ว่าไม่มีใครทำเงินจากค่าธรรมเนียมเหล่านี้และหากไม่เหมาะสมกับสิ่งที่อาคารต้องการ (ไม่ว่าสูงหรือต่ำเกินไป) เจ้าของจะกินค่าใช้จ่ายนี้เมื่อพวกเขาพยายามขายหน่วยของพวกเขา กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของคอนโดส่วนใหญ่จะมีเวลาที่ยากลำบากในการหลบหนีจากค่าใช้จ่ายที่จำเป็นไม่ว่าจะเกิดขึ้นเพราะคณะกรรมการพยายามหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมเพื่อลดต้นทุนหรือเจ้าของพยายามขายเพื่อไม่ให้เสียค่าใช้จ่าย ผู้ซื้อที่มีความชำนาญจะต้องการส่วนลดสำหรับอาคารที่ได้รับการดูแลไม่ดีหรืออาคารที่มีค่าคอนโดสูง มักจะเป็นในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ส่วนลดนี้มีแนวโน้มที่จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าเพียงแค่จ่ายสำหรับปัญหาในสถานที่แรก (ค้นหาว่าการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมจริงสามารถลดค่าใช้จ่ายของคุณใน การซ่อมแซมบ้าน 10 รายการที่จะช่วยคุณประหยัดเงินได้ อย่างไร)
บรรทัดล่าง
ความเข้าใจผิดหลายประการที่ขัดขวางผู้ซื้อบ้านไม่ให้พิจารณาอาคารชุด - หรือปล่อยให้พวกเขาผิดหวังและโกรธเมื่อทำเอง - มักเกิดจากความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการทำงานของอาคารชุดและสิ่งที่เจ้าของต้องรับผิดชอบในท้ายที่สุด คอนโดมิเนียมหลายแห่งมีการจัดการที่ไม่ดีซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาทางการเงิน อย่างไรก็ตามไม่มีคณะกรรมการอาคารชุดใดที่ต้องการสกัดเนื้อ "ปอนด์" ออกจากเจ้าของเนื่องจากการลงโทษนี้จะนำไปใช้กับสมาชิกของคณะกรรมการด้วย ในที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเจ้าของจะมีการควบคุมมากขึ้นซึ่งสามารถทำให้ค่าใช้จ่ายในการกลืนง่ายขึ้นและอาจสังเกตได้น้อยลง บางทีนั่นอาจเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ซื้อบ้านถึงหลงผิดเชื่อว่าการเป็นเจ้าของประเภทนี้มีราคาถูกกว่ามาก (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "คำแนะนำในการซื้อคอนโดมิเนียม")
