ชื่อซอมบี้คืออะไร
ชื่อซอมบี้เป็นชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอยู่กับเจ้าของบ้านที่อยู่ภายใต้ความประทับใจที่เขาหรือเธอได้สูญเสียทรัพย์สินไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์และชื่อนั้นได้ผ่านไปยังผู้ให้กู้ ชื่อซอมบี้เป็นผลมาจากการที่ผู้ให้กู้เริ่มต้นการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการออกประกาศแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์แล้วยกเลิกโดยไม่คาดคิด
หากเจ้าของบ้านไม่ทราบว่าถูกไล่ออกจากการยึดสังหาริมทรัพย์เขาหรือเธอจะถูกถือครองชื่อซอมบี้ ผู้ให้กู้อาจตัดสินใจยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงสินค้าคงคลังที่มากเกินไปหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผล
ทำลายชื่อซอมบี้
ชื่อซอมบี้มักเป็นผลมาจากความสับสนเกี่ยวกับกฎการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้และธนาคารไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องยึดสังหาริมทรัพย์และใช้ชื่อตามกฎหมายกับทรัพย์สินแม้ว่าเจ้าของบ้านได้ผิดนัดชำระเงินกู้ ผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะเดินออกไปเรียกเก็บหนี้มากกว่าการใช้ชื่อไปยังสถานที่ให้บริการ หากผู้ให้กู้ได้เริ่มต้นกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านจะถูกทิ้งไว้กับชื่อซอมบี้
ผู้ให้กู้ยังไม่จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าพวกเขาได้ตัดสินใจที่จะยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านอาจย้ายออกในขณะที่ยังคงถือกรรมสิทธิ์ในชื่อพร้อมกับค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องทั้งหมดของเจ้าของบ้าน ความเป็นเจ้าของจะไม่เปลี่ยนแปลงจนกว่าชื่อของคนอื่นจะอยู่ในชื่อ
วิกฤตสินเชื่อจำนองในปี 2550-2551 ส่งผลให้เจ้าของบ้านหลายล้านรายต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านหลายคนถูกทิ้งไว้กลางกระบวนการหรือถูกไล่ออกโดยไม่คาดคิดส่งผลให้เจ้าของบ้านจำนวนมากถือชื่อซอมบี้โดยไม่รู้ตัว
ผลกระทบทางการเงินของ Zombie Titles ต่อเจ้าของบ้าน
ชื่อซอมบี้สามารถนำไปสู่ปัญหาทางการเงินหายนะสำหรับเจ้าของบ้านที่คิดว่าพวกเขาได้ย้ายออกและย้ายไป ตัวอย่างเช่นบ้านที่ว่างอยู่สามารถตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมได้ง่าย เจ้าของบ้านไม่เพียง แต่จะยังคงต้องรับผิดชอบต่อภาษีทรัพย์สิน แต่เขาหรือเธอยังสามารถรับผิดชอบโดยรัฐบาลท้องถิ่นในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมในทรัพย์สิน
หากค่าใช้จ่ายเหล่านั้นไม่ได้รับค่าตอบแทนเจ้าของบ้านอาจได้รับโทษและค่าธรรมเนียมและอาจต้องถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย นอกจากนี้ผู้ถือครองชื่อซอมบี้อาจได้รับค่าจ้างและการคืนภาษีของพวกเขาประดับและเครดิตของพวกเขาถูกทำลายส่งผลให้เกิดปัญหาทางการเงินในอนาคต เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ทราบว่าพวกเขามีชื่อซอมบี้จนกว่าพวกเขาจะพบว่าตัวเองถูกติดตามโดย servicers จำนองสะสมหนี้และรัฐบาลท้องถิ่น
เจ้าของบ้านสามารถป้องกันตัวเองจากชื่อซอมบี้โดยดูกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อความสมบูรณ์เช่นเดียวกับการทำให้แน่ใจว่ากรรมสิทธิ์ในบ้านของพวกเขาถูกต้องตามกฎหมายถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่น
