พรีเมี่ยมผลตอบแทนการแพร่กระจายคืออะไร?
พรีเมี่ยมส่วนต่างอัตราผลตอบแทนที่เรียกว่า "YSP" เป็นรูปแบบของค่าตอบแทนที่นายหน้าจำนองซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางได้รับจากผู้ให้กู้เดิมเพื่อขายอัตราดอกเบี้ยให้กับผู้กู้ที่สูงกว่าอัตราที่ตราไว้ของผู้ให้กู้.
YSP สามารถใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมดังนั้นผู้กู้ไม่ได้อยู่ในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เนื่องจากมีการออกกฎหมายใหม่ในปี 2542 พรีเมี่ยมส่วนต่างอัตราผลตอบแทนจะต้องเกี่ยวข้องกับการบริการที่นายหน้าจำนองดำเนินการกับผู้ซื้อบ้านอย่างสมเหตุสมผล จะต้องเปิดเผยค่าพรีเมี่ยมส่วนต่างอัตราผลตอบแทนในแบบฟอร์ม HUD-1 เมื่อปิดเงินกู้
Yield Spread เป็นอย่างไร
โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับการชดเชยโดยตรงโดยผู้กู้เมื่อผู้กู้จ่ายค่าธรรมเนียมการกำเนิดเมื่อผู้ให้กู้จ่ายค่านายหน้าผลตอบแทนการแพร่กระจายพรีเมี่ยมหรือการรวมกันของเหล่านี้ หากไม่มีค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมผู้กู้มีแนวโน้มที่จะตกลงที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราตลาด
ประเด็นที่สำคัญ
- YSP มีการระบุไว้ใน HUD-1 จากเมื่อมีการชำระเงินกู้ พรีเมี่ยมสเปรดผลตอบแทนเป็นหนึ่งในค่าธรรมเนียมจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือบ้าน ในปี 1999 กฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้านจากค่าธรรมเนียมการแพร่กระจายผลผลิตสูงเกินไป
การจ่ายอัตราดอกเบี้ยเหนืออัตราตลาดเพื่อชดเชยนายหน้าจำนอง / ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ไม่ดีสำหรับผู้กู้เนื่องจากสามารถลดต้นทุนการจำนองล่วงหน้าได้
ไม่มีสิ่งเช่นการจำนองไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้กู้
หากผู้กู้คาดว่าจะระงับการจำนองในระยะเวลาอันสั้นการจ่ายดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงสามารถประหยัดได้มากกว่าการจ่ายค่าธรรมเนียมสูงล่วงหน้า ควรทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดก่อนที่จะเซ็นสัญญาใด ๆ
