การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยได้นำไปสู่ความกังวลว่าการล่มสลายของซับไพร์มซ้ำในปี 2550-2551 อาจจะเกิดขึ้น แต่นักเศรษฐศาสตร์ผู้ได้รับรางวัลโนเบลผู้ทำนายว่าวิกฤตเชื่อว่าความกลัวดังกล่าว ศาสตราจารย์โรเบิร์ตชิลเลอร์แห่งมหาวิทยาลัยเยลกล่าวว่าราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2555 กล่าวกับ CNBC ว่า: "ฟองสบู่ในบ้านไม่ได้มีหลักฐานมากนัก… มันไม่เหมือนกัน เขากล่าวเสริมว่า "ฉันไม่คาดหวังว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงในตลาดที่อยู่อาศัย ณ จุดนี้"
ETF (XHB) ของผู้สร้างบ้าน SPDR ลดลง 81% ระหว่างวันที่ 17 มีนาคม 2549 ถึงวันที่ 9 มีนาคม 2552 ตามราคาปิดที่ปรับจาก Yahoo Finance ในปีนี้ ณ วันที่ 29 ต.ค. ปิดลดลง 32% จากระดับสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ในการซื้อขายระหว่างวันในวันที่ 24 มกราคมสัญญาณการเกิดความเครียดในตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดได้สรุปไว้ในตารางด้านล่าง
| อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น |
| ราคาบ้านพุ่งสูง |
| ราคาที่ลดลงของหุ้นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย |
| หมู่บ้านเริ่มลง |
| ขายบ้านใหม่ดาวน์ |
| ผู้คนที่อยู่ในบ้านเก่านานขึ้น |
แหล่งที่มา: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
ความเกี่ยวข้องสำหรับนักลงทุน
ฟองสบู่ในราคาที่อยู่อาศัยและการล่มสลายของซับไพรม์ต่อมาเป็นปัจจัยสำคัญที่กระตุ้นให้เกิดวิกฤตการเงินในวงกว้างในปี 2551 ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างบ้าคลั่ง ความสามารถด้านการเงินในระยะยาวและในที่สุดคลื่นแห่งการผิดนัดชำระของผู้กู้ได้คุกคามการละลายของสถาบันการเงินที่สำคัญบางแห่ง ส่งผลให้สภาพคล่องลดลงอย่างรุนแรงการล่มสลายของตลาดหุ้นและเศรษฐกิจที่ถดถอยทั่วโลก
ชิลเลอร์เล็งเห็นถึงเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นตามสายเหล่านี้เมื่อตัวเลขที่โดดเด่นอื่น ๆ ในด้านการเงินและเศรษฐศาสตร์เช่นอดีตประธานอลันกรีนสแปนประธานคณะกรรมการธนาคารกลางสหรัฐไม่เชื่อว่าฟองสบู่ที่อยู่อาศัยกำลังสร้าง ความทรงจำของปี 2550-2551 กำลังสร้างความกังวลในวันนี้ว่าการระบายความร้อนออกจากตลาดที่อยู่อาศัยอาจเป็นตัวแทนของฟองสบู่ในระยะแรกของการระเบิด
"วิกฤตซับไพรม์เป็นเหตุการณ์ที่สร้างประวัติศาสตร์" ชิลเลอร์กล่าวกับ CNBC โดยระบุว่ารวมถึงการเคลื่อนไหวขึ้นและลงที่รุนแรงที่สุดของราคาบ้านในประวัติศาสตร์ของสหรัฐ รู้จักกันดีที่สุดในการพัฒนาอัตราส่วน CAPE เพื่อวิเคราะห์การประเมินมูลค่าตลาดหุ้น Shiller ยังเป็นผู้ร่วมพัฒนาดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller การเปิดตัวล่าสุดในเดือนกันยายนแสดงให้เห็นว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในเดือนกรกฎาคมลดลงต่อ CNBC อย่างไรก็ตามราคาเฉลี่ยของบ้านใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 60% ตั้งแต่ปลายปี 2011 ต่อข่าวซีบีเอส
"ฉันไม่คาดหวังว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงในตลาดที่อยู่อาศัย ณ จุดนี้" - Robert Shiller นักเศรษฐศาสตร์รางวัลโนเบล
อัตราของการจำนองอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 5% นี่คือระดับสูงสุดนับตั้งแต่ 2011 ตามรายงานล่าสุดจาก Goldman Sachs ซึ่งเพิ่มว่าดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี ในเดือนกันยายนที่อยู่อาศัยเริ่มลดลง 5.3% และยอดขายบ้านใหม่ลดลง 5.5% จากเดือนสิงหาคมต่อ Goldman เมื่อเทียบกับปี 2017 ยอดขายบ้านใหม่ลดลง 13% ตามข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอ้างอิงโดย CNBC
คนหนุ่มสาวอายุ 25-34 ปีจากรุ่นที่เรียกว่าพันปีมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ต่ำกว่า boomers ทารกประมาณ 8% และคน Gen X มีอายุใกล้เคียงกันตามข้อมูลจาก CBS Institute หนี้เงินกู้ของนักเรียนที่สูงและการเติบโตของค่าจ้างต่ำเป็นปัจจัยที่อยู่เบื้องหลังอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ต่ำในช่วงหลายพันปีทำให้มีเจ้าของบ้านรวมกันน้อยลงประมาณ 3.4 ล้านคนทั่วประเทศซึ่งอาจเป็นกรณีต่อแหล่งเดียวกัน
ในขณะเดียวกันการดำรงตำแหน่งโดยเฉลี่ยของผู้คนในบ้านของพวกเขาเพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งในการตอบสนองต่อปัญหาการจ่ายกับบ้านใหม่รายงาน MarketWatch จากการวิเคราะห์โดย Attom Data Solutions รายงานดังกล่าวระบุว่าบ้านเดิมที่มีอยู่เดิมที่เปลี่ยนมือในไตรมาส 3 ปี 2018 นั้นถูกครอบครองโดยเจ้าของเดิมเป็นเวลา 8.23 ปีเกือบสองเท่าของระยะเวลาในปี 2000 เมื่อข้อมูลของ Attom เริ่มต้นขึ้น เรื่องเดียวกันอ้างถึงข้อมูลจาก CoreLogic ระบุว่าเจ้าของบ้าน 2.2 ล้านคนมีสินเชื่อจำนองใต้น้ำเนื่องจากบ้านมีมูลค่ามากกว่าและอีก 550, 000 รายมีส่วนของบ้านน้อยกว่า 5% ซึ่งหมายความว่าค่านายหน้านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ปล่อยให้พวกเขาไม่มีกำไรจากการขาย
มองไปข้างหน้า
การเคลื่อนไหวที่แตกอาจเป็นการลงทุนในหุ้นที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ถูกกดดัน อย่างไรก็ตามตลาดหมีที่รุนแรงหรือภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจจะกระตุ้นให้เกิดการสูญเสียมากขึ้น นอกจากนี้การศึกษาจาก Fannie Mae อ้างโดยโครงการซีบีเอสระบุว่าเว้นแต่ความต้องการจากการเพิ่มขึ้นหลายพันปีอายุ boomers ทารกที่ต้องการลดขนาดอาจต้องยอมรับราคาที่ต่ำกว่าสำหรับบ้านที่มีอยู่ของพวกเขากดดันตลาดที่อยู่อาศัยต่อไป
เปรียบเทียบบัญชีการลงทุน×ข้อเสนอที่ปรากฏในตารางนี้มาจากพันธมิตรที่ Investopedia ได้รับการชดเชย ชื่อผู้ให้บริการคำอธิบายบทความที่เกี่ยวข้อง
เศรษฐศาสตร์ขนาดใหญ่
ผลกระทบของภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ใครคือผู้ถูกตำหนิสำหรับวิกฤตซับไพรม์
พันธบัตร
Fannie Mae, Freddie Mac และวิกฤตสินเชื่อปี 2008
การวิเคราะห์พื้นฐาน
7 เหตุผลที่หุ้นอาจมีราคาสูงเกินไปอย่างมาก
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
วิกฤตการณ์ทางการเงิน + 10: เกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้าน
เศรษฐศาสตร์
สินทรัพย์ฟองทำให้เกิดการถดถอยได้อย่างไร
ลิงค์พันธมิตรคำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง
Generation X - Gen X Generation X เป็นรุ่นของคนอเมริกันที่เกิดระหว่างกลางปี 1960 ถึงต้นทศวรรษ 1980 หลังจาก Baby Boomers และก่อนยุค Millennials more นิยาม Baby Boomer Baby boomer เป็นบุคคลที่เกิดระหว่างปีพ. ศ. 2489 และ 2507 และเป็นสมาชิกของกลุ่ม generational ที่มีผลกระทบอย่างสำคัญต่อเศรษฐกิจ คำจำกัดความของ The Great Recession The Great Recession เป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ลดลงอย่างมากในช่วงปลายยุค 2000 และถือเป็นภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ เพิ่มเติมนิยาม Brexit Brexit หมายถึงการออกจากสหภาพยุโรปของสหราชอาณาจักรซึ่งมีกำหนดจะเกิดขึ้นในปลายเดือนตุลาคม แต่ได้ล่าช้าอีกครั้ง อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Blockchain คำแนะนำเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจว่า blockchain คืออะไรและสามารถนำไปใช้ในอุตสาหกรรมได้อย่างไร คุณอาจพบคำจำกัดความเช่นนี้: "blockchain เป็นระบบบัญชีแยกประเภทกระจายอำนาจสาธารณะ" แต่ blockchain นั้นเข้าใจง่ายกว่าที่ฟังดูเพิ่มเติมดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB / Wells Fargo ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB / Wells Fargo ในการสำรวจรายเดือนของสมาชิกที่เป็นของสมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้าน (NAHB) ที่ออกแบบมาเพื่อวัดความเชื่อมั่นสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยครอบครัวสหรัฐเดี่ยว more