ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านโดยใช้การจำนองรีไฟแนนซ์บ้านที่มีอยู่ของคุณหรือขายบ้านให้กับผู้อื่นที่ไม่ใช่ผู้ซื้อเงินสดการประเมินบ้านเป็นองค์ประกอบสำคัญของการทำธุรกรรม ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อเจ้าของหรือผู้ขายคุณจะต้องเข้าใจว่ากระบวนการประเมินผลเป็นอย่างไรและผู้ประเมินจะกำหนดมูลค่าของบ้านอย่างไร การประเมินราคาเป็นขั้นตอนที่จำเป็นเมื่อมอบบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวเพื่อเป็นของกำนัล
ประเด็นที่สำคัญ
- การประเมินราคาเป็นความเห็นแบบมืออาชีพที่ไม่ลำเอียงของมูลค่าของบ้านและจะใช้เมื่อใดก็ตามที่การจำนองเกี่ยวข้องกับการซื้อการรีไฟแนนซ์หรือการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติสร้างรายงานตามการตรวจสอบด้วยภาพ คุณสมบัติแนวโน้มของตลาดในปัจจุบันและลักษณะของบ้าน (เช่นสิ่งอำนวยความสะดวกแบบแปลนพื้นตารางฟุต) เพื่อกำหนดราคาประเมินของทรัพย์สินผู้กู้มักจะจ่ายค่าธรรมเนียมการประเมินซึ่งอาจจะหลายร้อยดอลลาร์เมื่อราคาประเมินต่ำกว่า กว่าที่คาดไว้การทำธุรกรรมอาจล่าช้าหรือยกเลิกได้
การประเมินหน้าแรกคืออะไร
การประเมินราคาเป็นความเห็นแบบมืออาชีพที่ไม่ลำเอียงต่อมูลค่าบ้าน การประเมินราคาใช้ในการทำธุรกรรมซื้อและขายและมักใช้ในการทำธุรกรรมรีไฟแนนซ์ ในการทำธุรกรรมการซื้อและการขายการประเมินราคาจะใช้ในการพิจารณาว่าราคาสัญญาของบ้านมีความเหมาะสมหรือไม่โดยพิจารณาจากสภาพที่ตั้งและคุณสมบัติของบ้าน ในการทำธุรกรรมรีไฟแนนซ์ผู้ประเมินจะรับรองผู้ให้ยืมว่าจะไม่มอบเงินให้ผู้ยืมมากกว่าบ้าน
ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านจะไม่ยืมเงินมากเกินไปเพราะบ้านทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการจำนอง หากผู้กู้ควรผิดนัดในการจำนองและไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะขายบ้านเพื่อชดใช้เงินที่ยืมไป การประเมินช่วยธนาคารป้องกันตัวเองจากการปล่อยสินเชื่อมากกว่าที่จะสามารถกู้คืนได้ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดนี้
สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการประเมินหน้าแรก
กระบวนการประเมินค่าและวิธีการประเมินค่าที่กำหนดไว้
เนื่องจากการประเมินผลส่วนใหญ่ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้มักจะสั่งการประเมิน ตามการประเมินของสถาบันสมาคมผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติควรได้รับอนุญาตหรือรับรองตามที่กำหนดใน 50 รัฐและต้องคุ้นเคยกับพื้นที่ใกล้เคียง ตามกฎระเบียบของรัฐบาลกลางผู้ประเมินราคาจะต้องเป็นกลางและไม่มีผลประโยชน์โดยตรงหรือโดยอ้อมในการทำธุรกรรม Fannie Mae กำหนดให้ผู้ประเมินราคารับรองว่าพวกเขามีประสบการณ์ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เดียวกัน
ราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลจากการขายล่าสุดของคุณสมบัติที่คล้ายกันและตามแนวโน้มของตลาดในปัจจุบัน สิ่งอำนวยความสะดวกของบ้านจำนวนห้องนอนและห้องน้ำฟังก์ชั่นแปลนพื้นและวิดีโอสแควร์เป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินมูลค่าของบ้าน ผู้ประเมินจะต้องทำการตรวจสอบภาพภายในและภายนอกอย่างครบถ้วนและสังเกตเงื่อนไขใด ๆ ที่ส่งผลเสียต่อมูลค่าของทรัพย์สินเช่นการซ่อมแซมที่จำเป็น
โดยทั่วไปแล้วผู้ประเมินราคาจะใช้รายงานการประเมินค่าที่อยู่อาศัยแบบสม่ำเสมอของ Fannie Mae สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว รายงานขอให้ผู้ประเมินราคาอธิบายการตกแต่งภายในและภายนอกของทรัพย์สินพื้นที่ใกล้เคียงและการขายใกล้เคียง จากนั้นผู้ประเมินจะให้การวิเคราะห์และข้อสรุปเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินตามการสังเกตของเขาหรือเธอ
รายงานจะต้องมีแผนที่ถนนแสดงทรัพย์สินที่ประเมินและยอดขายที่เปรียบเทียบได้ที่ใช้ ร่างอาคารภายนอก คำอธิบายวิธีคำนวณตารางฟุตเทจ ภาพถ่ายด้านหน้าบ้านหลังและฉากถนน รูปถ่ายด้านหน้าด้านนอกของแต่ละคุณสมบัติเทียบเคียงที่ใช้ และข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง - เช่นข้อมูลการขายตลาด, บันทึกที่ดินสาธารณะและบันทึกภาษีสาธารณะ - ที่ผู้ประเมินต้องการกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ การประเมินค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์และโดยทั่วไปผู้กู้จะจ่ายค่าธรรมเนียมนี้
สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านต้องรู้
เมื่อคุณซื้อบ้านและอยู่ภายใต้สัญญาการประเมินราคาจะเป็นหนึ่งในขั้นตอนแรกในกระบวนการปิด หากการประเมินเข้ามาที่หรือสูงกว่าราคาตามสัญญารายการนั้นจะดำเนินการตามที่วางแผนไว้ หากการประเมินราคาต่ำกว่าราคาตามสัญญาก็สามารถชะลอหรือทำให้การทำธุรกรรมล่าช้า
โอกาสคือทั้งคุณและผู้ขายไม่ต้องการให้การทำธุรกรรมผ่านไป ในฐานะผู้ซื้อที่คุณมีความได้เปรียบการประเมินราคาต่ำสามารถใช้เป็นเครื่องมือเจรจาเพื่อโน้มน้าวผู้ขายให้ลดราคาลง ธนาคารจะไม่ให้ยืมคุณหรือผู้ซื้อที่คาดหวังอื่น ๆ มากกว่าบ้านมีค่า ในความเป็นจริงสูงสุด 80% ถึง 97% ของมูลค่าเป็นปกติขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองและคุณสมบัติของผู้กู้
ในขณะที่ผู้ประเมินราคาช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านผู้ขายอาจรู้สึกว่าการประเมินราคาต่ำไม่ถูกต้องและลังเลที่จะลดราคา หากการประเมินที่ไม่ดีอยู่ระหว่างคุณและการซื้อหรือขายบ้านของคุณให้ดูที่การรับความเห็นที่สองผ่านการประเมินอื่นโดยบุคคลอื่น ผู้ประเมินราคาสามารถทำผิดพลาดหรือมีข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์ ยังดีกว่านำเสนอกรณีข้อเท็จจริงสำหรับมูลค่าที่สูงขึ้นให้กับผู้ประเมินราคาเดิม เขาหรือเธออาจเห็นด้วยกับคุณและแก้ไขการประเมินผล
สิ่งที่ผู้ขายบ้านต้องรู้
ในฐานะผู้ขายการประเมินราคาต่ำถ้าถูกต้องหมายความว่าคุณจะต้องลดราคาบ้านลงเพื่อขาย การถือครองสำหรับผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดที่ไม่ต้องการการประเมินเนื่องจากเงื่อนไขของการทำธุรกรรมไม่น่าจะทำให้คุณมีราคาขายสูงขึ้น ไม่มีใครอยากจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้าน
แนวทางของรัฐบาลกลางมีจุดประสงค์เพื่อขจัดค่าประเมินที่สูงเกินจริงซึ่งส่งผลต่อวิกฤติที่อยู่อาศัยในปี 2551 บางครั้งทำให้ราคาประเมินต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมและอาจทำให้การประเมินต่ำทำได้ยาก
น่าเสียดายที่หากพื้นที่โดยรอบของคุณประสบปัญหายอดขายที่ลดลงเมื่อไม่นานมานี้ซึ่งสามารถลดราคาประเมินบ้านของคุณได้ หากคุณรู้สึกว่ามูลค่าบ้านของคุณถูกลากลงมาจากราคาขายของทรัพย์สินรอการขายใกล้เคียงและการขายระยะสั้นคุณอาจจะสามารถโน้มน้าวผู้ประเมินราคาว่าบ้านของคุณมีค่ามากกว่าหากอยู่ในสภาพที่ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น
สิ่งที่เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์ต้องรู้
หากคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านแบบเดิมการประเมินราคาต่ำสามารถป้องกันคุณได้ บ้านต้องประเมินที่หรือสูงกว่าจำนวนเงินที่คุณต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณจะได้รับการอนุมัติ อย่างไรก็ตามหากการจำนองที่มีอยู่ของคุณเป็นการจำนอง FHA คุณสามารถรีไฟแนนซ์โดยไม่มีการประเมินผ่านโปรแกรม FHA Streamline ซึ่งเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านใต้น้ำ
บรรทัดล่าง
เมื่อทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่นการประเมินบ้านเป็นเพียงอีกช่องหนึ่งเพื่อตรวจสอบรายการตรวจสอบการปิด เมื่อราคาประเมินต่ำกว่าที่คาดไว้การทำธุรกรรมอาจล่าช้าหรือยกเลิกได้ โดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ที่คุณพบในการซื้อการขายหรือการรีไฟแนนซ์บ้านความเข้าใจขั้นพื้นฐานเกี่ยวกับวิธีการประเมินฟังก์ชั่นการทำงานสามารถทำงานได้ในความโปรดปรานของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
