กระบวนการแก้ไขคืออะไร
กระบวนการความล้มเหลวเป็นวิธีการที่ผู้กู้สามารถออกจากการจำนองโดยการแทนที่พอร์ตโฟลิโอของหลักทรัพย์ที่สนับสนุนโดยกระทรวงการคลังสหรัฐเพื่อเป็นหลักประกัน หลักทรัพย์เหล่านี้จะต้องมีมูลค่าเพียงพอที่จะสร้างกระแสเงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมเงินต้นและดอกเบี้ยที่ค้างชำระในการกู้ยืม
ในกรณีของความล้มเหลวภาระหนี้ไม่ได้หายไป แต่ความพยายามที่จะปล่อยทรัพย์สินที่จำนองจากภาระผูกพันกับมัน ดังนั้นผู้กู้อาจรีไฟแนนซ์หรือขายชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ความพยายาม
โดยทั่วไปความถูกต้องจะต้องให้ผู้กู้ได้รับบริการทางกฎหมายและทางการเงินจากผู้เชี่ยวชาญที่มีความเชี่ยวชาญในกระบวนการแก้ปัญหา สิ่งเหล่านี้จะรวมถึงนายหน้าตัวแทนจำหน่าย นี่เป็นเพราะความล้มเหลวต้องมีการสร้างของหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นใหม่เช่นผู้กู้ผู้สืบทอด ด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ผู้ยืมโดยทั่วไปสามารถดำเนินการตามขั้นตอนการคัดเลือกได้ภายใน 30 วัน จำนวนของฝ่ายที่เกี่ยวข้องและค่าใช้จ่ายของความพยายามแตกต่างกันไปเนื่องจากกฎหมายว่าด้วยกระบวนการนั้นเป็นรัฐที่แตกต่างกัน
ทำลายกระบวนการแก้ไข
กระบวนการความล้มเหลวช่วยในการรับประกันนักลงทุนในหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองกระแสเงินสดที่พวกเขาคาดว่าเมื่อซื้อหลักทรัพย์เหล่านี้ ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้เข้ามาเป็นเงินจำนวนมากและตัดสินใจที่จะชำระค่าจำนองในจำนวนเงินก้อนหนึ่งก้อนก่อนครบกำหนดจำนองของพวกเขานักลงทุนในอีกด้านหนึ่งจะไม่ได้รับดอกเบี้ยที่พวกเขาคาดว่าจะเป็นกระแสเงินสด
ความผิดพลาดเกิดขึ้นในตลาดตราสารหนี้เพื่อช่วยให้มั่นใจว่านักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่คาดหวังในกรณีที่ผู้ออกตราสารตัดสินใจที่จะชำระหนี้ล่วงหน้าแก่ผู้ถือหุ้นกู้ อย่างไรก็ตามความล้มเหลวได้กลายเป็นที่นิยมในโลกของการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เมื่อการให้สินเชื่อที่เป็นหลักทรัพย์ออก
เงื่อนไขสำหรับความพ่ายแพ้
เงินให้กู้ยืมที่มีความปลอดภัยโดยทั่วไปจะจัดขึ้นโดยหน่วยงานที่รู้จักกันในนามอสังหาริมทรัพย์การลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์หรือ REMICs เอนทิตีเหล่านี้ทำงานภายใต้รายการกฎควบคุมที่กำหนดโดยประมวลรัษฎากรภายใน กฎเหล่านี้ระบุเงื่อนไขที่จะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือ
กฎข้อแรกห้ามมิให้มีการผิดนัดหากการจำนองมีอายุน้อยกว่าสองปี กฎกำหนดวันที่เงินกู้ถูกแปลงเป็นจุดเริ่มต้นของสองปีแทนที่จะเป็นวันที่ปิดเงินกู้ สินเชื่อบางส่วนจะระบุว่าเงินกู้จะต้องเก่ากว่าสองปีสำหรับความพยายาม
กฎดังกล่าวยังระบุว่าเอกสารการขอสินเชื่อจะต้องอนุญาตอย่างชัดเจนให้ผู้กู้หาทางที่ผิด เอกสารอาจไม่ได้รับการแก้ไขในภายหลังเพื่ออนุญาตให้ใช้งานได้ หลักทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันใหม่จะต้องเป็นหลักทรัพย์รัฐบาลเนื่องจากถือว่ามีความเสี่ยงต่ำที่สุดสำหรับนักลงทุน ในที่สุดการจำนองกับทรัพย์สินอาจได้รับการปล่อยตัวเพื่อความสะดวกในการจำหน่ายทรัพย์สินเช่นการขายหรือการรีไฟแนนซ์
