ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกระทำทรัพย์สิน

การกระทำที่ใช้ในการถ่ายทอดอสังหาริมทรัพย์จากผู้อนุญาต (ผู้ขาย) ไปยังผู้รับ (ผู้ซื้อ) สำหรับการกระทำที่จะดำเนินการตามกฎหมายนั้นจะต้องมีการระบุตัวตนของผู้อนุญาตและผู้รับและคำอธิบายที่เพียงพอของทรัพย์สิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกระทำอยู่ในหมวดหมู่จำนวนมากรวมถึงการรับประกันออกจากข้อเรียกร้องและวัตถุประสงค์พิเศษ บทความนี้จะกำหนดสิ่งที่เป็นสิ่งที่จะต้องรวมอยู่ในโฉนดเพื่อให้มันทำงานได้อย่างถูกกฎหมายและประเภทของการกระทำที่ใช้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์

โฉนดที่ดินคืออะไร?

โฉนดที่ดินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามซึ่งใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเก่า (ผู้อนุญาต) ไปยังเจ้าของใหม่ (ผู้รับทุน) ในอดีตอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกถ่ายโอนผ่านพิธีการที่รู้จักกันในชื่อ "livery of seisin" ในการกระทำนี้ผู้โอนที่ดินได้ส่งมอบกิ่งหรือกิ่งหญ้าจากดินแดนให้แก่บุคคลที่รับมอบที่ดิน คำพูดหรือลายลักษณ์อักษรมักจะมาพร้อมกับท่าทางแม้ว่ามันจะเป็นชุดของ seisin ที่ถูกต้องตามกฎหมายโอนชื่อไปยังสถานที่ให้บริการ วันนี้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการถ่ายทอดโดยเอกสารสิทธิ์

องค์ประกอบโฉนดที่สำคัญ

ในขณะที่แต่ละรัฐมีข้อกำหนดของตนเองการกระทำส่วนใหญ่จะต้องมีองค์ประกอบที่สำคัญหลายประการที่จะถูกต้องตามกฎหมาย:

• มันจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร ในขณะที่การกระทำส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบที่พิมพ์ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายว่ารูปแบบเฉพาะใด ๆ ที่จะใช้ตราบเท่าที่องค์ประกอบที่จำเป็นจะรวมอยู่ผู้อนุญาตจะต้องมีความสามารถตามกฎหมายในการถ่ายโอนทรัพย์สินและผู้รับจะต้องได้รับอนุญาตจาก ทรัพย์สิน บุคคลที่มีความสามารถในการทำสัญญาที่ถูกต้องจะถือว่ามีความสามารถที่จะเป็นผู้ให้ทุนผู้อนุญาตและผู้รับจะต้องระบุในลักษณะที่จะตรวจสอบได้ทรัพย์สินจะต้องอธิบายอย่างเพียงพอคำพูดของยานพาหนะปฏิบัติการจะต้องนำเสนอ การกระทำแบบฟอร์มมาตรฐานทั้งหมดรวมถึงภาษาทางกฎหมายที่จำเป็นซึ่งจริง ๆ แล้วถ่ายโอนทรัพย์สินการกระทำจะต้องลงนามโดยผู้อนุญาตหรือผู้อนุญาตหากทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยมากกว่าหนึ่งคนการกระทำจะต้องส่งมอบถูกต้องตามกฎหมายไปยังผู้รับ นามของผู้รับสิทธิ์การกระทำจะต้องได้รับการยอมรับจากผู้รับ โดยทั่วไปแล้วการกระทำได้รับการยอมรับจากผู้รับ แต่ในบางสถานการณ์ผู้รับสามารถปฏิเสธการส่งมอบของการกระทำ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกระทำทรัพย์สิน

ประเภทของการกระทำ

การกระทำสามารถจำแนกได้หลายวิธี ในวงกว้างการกระทำถูกจำแนกเป็นทางการหรือส่วนตัว การกระทำอย่างเป็นทางการจะดำเนินการตามศาลหรือการดำเนินการทางกฎหมาย อย่างไรก็ตามธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับบุคคลและองค์กรธุรกิจที่ใช้การกระทำส่วนตัว

การกระทำจะถูกจัดหมวดหมู่ตามประเภทของการรับประกันชื่อเรื่องที่ได้รับจากผู้อนุญาต การกระทำประเภทต่าง ๆ รวมถึง:

โฉนดรับประกันทั่วไป

โฉนดรับประกันทั่วไปให้ผู้รับการคุ้มครองมากที่สุด ด้วยการกระทำประเภทนี้ผู้ให้สัญญาแบบผูกพันตามกฎหมาย (เรียกว่าพันธสัญญา) และการรับประกันแก่ผู้รับ (และทายาทของพวกเขา) ตกลงที่จะปกป้องผู้รับสิทธิ์จากการเรียกร้องและข้อเรียกร้องใด ๆ ของบุคคลทุกคนที่เกี่ยวข้องกับดินแดนที่ถูกลำเลียง. ข้อตกลงทั่วไปสำหรับชื่อเรื่องรวมอยู่ในโฉนดรับประกันทั่วไปคือ:

• กติกาของ seisin ซึ่งหมายความว่าผู้อนุญาตรับประกันว่าพวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีสิทธิตามกฎหมายที่จะถ่ายทอด ข้อตกลงดังกล่าวกับภาระผูกพัน แสดงให้เห็นว่าผู้อนุญาตรับประกันว่าทรัพย์สินดังกล่าวปราศจากภาระผูกพันหรือภาระผูกพันตามที่ระบุไว้โดยเฉพาะใน สัญญา ความเพลิดเพลินอย่างเงียบ ๆ แสดงให้เห็นว่าผู้ได้รับอนุญาตจะมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างเงียบ ๆ และจะไม่ถูกรบกวนเพราะผู้ให้กรรมสิทธิ์มีข้อบกพร่องในการ ทำสัญญาประกันเพิ่มเติมโดย ผู้อนุญาตสัญญาว่าจะส่งมอบเอกสารใด ๆ

โฉนดรับประกันพิเศษ

ในกรณีที่มีการรับประกันทั่วไปผู้ให้สัญญาจะรับประกันและปกป้องกรรมสิทธิ์ที่มีต่อการอ้างสิทธิ์ของทุกคนผู้ให้การรับประกันพิเศษรับประกันว่าพวกเขาได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและพวกเขาไม่ได้ทำอะไรเลยขณะถือกรรมสิทธิ์ เพื่อสร้างข้อบกพร่อง

กล่าวอีกนัยหนึ่งเฉพาะข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในระหว่างการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับการรับประกัน เนื่องจากข้อ จำกัด นี้การรับประกันพิเศษให้ผู้รับการคุ้มครองน้อยกว่าโฉนดรับประกันทั่วไป ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายรายจะยืนยันในการรับประกันทั่วไปเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากการรับประกันพิเศษ

ออกจากโฉนด

โฉนด quitclaim หรือที่เรียกว่าโฉนดที่ไม่ใช่การรับประกันให้ผู้รับการคุ้มครองน้อยที่สุด การกระทำประเภทนี้บ่งบอกถึงความสนใจในสิ่งที่ผู้อนุญาตมีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์หากมี ไม่มีการรับประกันหรือสัญญาเกี่ยวกับคุณภาพของชื่อ หากผู้อนุญาตมีชื่อที่ดีการกระทำที่เลิกอ้างสิทธิ์นั้นสำคัญพอ ๆ กับการรับประกันทั่วไป อย่างไรก็ตามหากชื่อมีข้อบกพร่องผู้รับสิทธิ์ไม่มีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้อนุญาตภายใต้โฉนด โฉนดที่เลิกสูบบ่อยครั้งจะใช้หากผู้อนุญาตไม่แน่ใจสถานะของชื่อ (ถ้ามีข้อบกพร่องใด ๆ) หรือหากผู้อนุญาตไม่ต้องรับผิดภายใต้ข้อตกลงการเป็นเจ้าของ

การกระทำวัตถุประสงค์พิเศษ

การกระทำเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษมักใช้ในการเชื่อมโยงกับการดำเนินคดีของศาลและกรณีที่การกระทำนั้นมาจากบุคคลที่ทำหน้าที่ในฐานะทางการบางประเภท การกระทำเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษส่วนใหญ่จะให้ความคุ้มครองเพียงเล็กน้อยถึงไม่มีเลยแก่ผู้ได้รับและเป็นการออกจากการเรียกร้องสิทธิ์ ประเภทของการกระทำวัตถุประสงค์พิเศษรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:

• การกระทำของผู้ดูแลระบบ: สิ่งนี้อาจใช้เมื่อบุคคลเสียสติ (โดยไม่เจตนา) ผู้ดูแลระบบศาลที่ได้รับการแต่งตั้งจะกำจัดสินทรัพย์ของผู้ถือครองและการกระทำของผู้ดูแลระบบอาจใช้ในการถ่ายทอดชื่อของอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับ การกระทำของผู้บริหาร: สิ่งนี้อาจถูกนำมาใช้เมื่อคนตาย testate (ด้วยความตั้งใจ) ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จะกำจัดสินทรัพย์ของผู้ถือครองและการกระทำของผู้บริหารอาจถูกนำมาใช้ในการถ่ายทอดชื่อเรื่องหรืออสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้รับสิทธิ์ โฉนดของนายอำเภอ: นี่คือมอบให้กับผู้ชนะการประมูลที่ประสบความสำเร็จในการดำเนินการขายที่จัดขึ้นเพื่อตอบสนองการตัดสินที่ได้รับกับเจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับสิทธิ์จะได้รับทุกอย่างที่ลูกหนี้มีคำพิพากษา โฉนดที่ดิน: นี้จะออกเมื่อมีการขายทรัพย์สินสำหรับภาษีค้างชำระ โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์: นี้จะได้รับจากผู้กู้ที่เป็นค่าเริ่มต้นในการจำนองโดยตรงกับผู้ให้กู้ นี้ทำหน้าที่ป้องกันการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์และหากผู้ให้กู้ยอมรับโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์สินเชื่อจะถูกยกเลิก ผู้ให้กู้จำนวนมากต้องการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อทำความสะอาดชื่อ โฉนดของขวัญ (Gift Deed) สิ่งนี้ใช้เพื่อสื่อความหมายถึงชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ให้การพิจารณาหรือเพื่อเป็นการพิจารณาโทเค็นเท่านั้น ในบางรัฐต้องมีการบันทึกการกระทำของกำนัลภายในสองปีมิฉะนั้นจะกลายเป็นโมฆะ

บรรทัดล่าง

การโอนชื่อของทรัพย์สินที่ทำโดยโฉนด องค์ประกอบที่สำคัญบางอย่างจะต้องมีอยู่ในโฉนดเพื่อให้สามารถทำงานได้อย่างถูกกฎหมาย การกระทำที่แตกต่างกันนั้นให้การคุ้มครองในระดับต่างๆแก่ผู้รับและภาระหน้าที่ของผู้ให้ทุนจะถูกกำหนดโดยรูปแบบของการกระทำ เนื่องจากการกระทำเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญที่มีผลต่อความสนใจและสิทธิในการเป็นเจ้าของจึงควรปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาเช่นการปิดการซื้อบ้าน