การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของคืออะไร?
การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของคือธุรกรรมที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จัดหาเงินซื้อโดยตรงกับบุคคลหรือนิติบุคคลที่ซื้อไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ข้อตกลงประเภทนี้มีประโยชน์สำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อเพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายของตัวกลางธนาคาร การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถสร้างความเสี่ยงและความรับผิดชอบให้กับเจ้าของได้มากขึ้น
ประเด็นที่สำคัญ
- การจัดหาเงินทุนของเจ้าของบางครั้งเรียกว่า "การจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์" หรือ "การจัดหาเงินทุนของผู้ขาย" โดยทั่วไปแล้วจะมีการเปิดเผยในโฆษณาของทรัพย์สินเมื่อเจ้าของเงินเป็นตัวเลือกการจัดหาเงินทุนของเจ้าของต้องให้ผู้ขายรับความเสี่ยง มักจะยินดีที่จะเจรจามากกว่าผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมการจัดหาเงินทุนของตนเองสามารถให้รายได้พิเศษแก่ผู้ขายในรูปแบบที่น่าสนใจและสามารถย้ายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้นในตลาดของผู้ซื้อ
ทำความเข้าใจกับการจัดหาเงินทุนเจ้าของ
ผู้ซื้ออาจสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ขายจะไม่ขยับจากราคาที่ขอ $ 350, 000 ผู้ซื้อยินดีจ่ายจำนวนนั้นและสามารถลดราคาลง 20% - $ 70, 000 ที่เขาได้รับจากการขายบ้านก่อนหน้าของเขา เขาจะต้องใช้เงินทุน $ 280, 000 แต่เขาจะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมในจำนวน 250, 000 ดอลลาร์เท่านั้น
ผู้ขายอาจตกลงให้เขายืมเงิน $ 30, 000 เพื่อชดเชยความแตกต่างหรือเธออาจตกลงที่จะให้เงินทั้งหมด $ 280, 000 ไม่ว่าในกรณีใดผู้ซื้อจะจ่ายเงินให้ผู้ขายเป็นรายเดือนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยสำหรับการกู้ยืม
การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นเพียงช่วงเวลาสั้น ๆ ในหลาย ๆ กรณีจนกว่าผู้ซื้อจะสามารถรีไฟแนนซ์เพื่อชำระเงินให้เจ้าของเต็มจำนวน
ข้อดีและข้อเสียของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ
การจัดหาเงินทุนของเจ้าของนั้นพบมากที่สุดในตลาดของผู้ซื้อ โดยปกติเจ้าของจะสามารถหาผู้ซื้อได้เร็วขึ้นและเร็วขึ้นในการทำธุรกรรมโดยการจัดหาเงินทุน แต่ต้องการให้ผู้ขายเสี่ยงต่อการผิดนัดชำระจากผู้ซื้อ
ผู้ขายอาจต้องการเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่าผู้ให้กู้จำนองเพื่อชดเชยความเสี่ยง การชำระเงินดาวน์สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ 3% ถึง 20% กับผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิมขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อ การชำระเงินดาวน์สามารถทำได้ 20% หรือมากกว่าในการทำธุรกรรมโดยเจ้าของเงิน
ในทางกลับกันการทำธุรกรรมเหล่านี้สามารถให้กระแสเงินสดรายเดือนแก่ผู้ขายซึ่งให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการลงทุนตราสารหนี้
ผู้ซื้อมักจะมีข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการทำธุรกรรมการเงินของเจ้าของ เงื่อนไขทางการเงินโดยรวมมักจะต่อรองได้มากขึ้นและผู้ซื้อจะบันทึกเกี่ยวกับคะแนนที่ได้รับการประเมินโดยธนาคารและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเมื่อเธอชำระเงินโดยตรงกับผู้ขาย
ข้อกำหนดสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของ
ข้อตกลงการจัดหาเงินทุนเจ้าของควรได้รับการอำนวยความสะดวกผ่านตั๋วสัญญาใช้เงิน ตั๋วสัญญาใช้เงินจะร่างเงื่อนไขของข้อตกลงรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะอัตราดอกเบี้ยกำหนดการชำระหนี้และผลที่ตามมาของการผิดนัด เจ้าของมักจะเก็บชื่อทรัพย์สินไว้จนกว่าจะชำระเงินทั้งหมดเพื่อป้องกันตนเองจากการผิดนัด
ธุรกรรมที่ทำด้วยตัวเองบางอย่างสามารถจัดการได้โดยเจ้าของ แต่ความช่วยเหลือจากทนายความโดยทั่วไปจะแนะนำให้เลือกเพื่อให้แน่ใจว่าครอบคลุมทุกฐาน การจ่ายเงินสำหรับการค้นหาชื่อเรื่องจะเป็นประโยชน์เช่นกันเพื่อพิสูจน์ว่าเจ้าของ / ผู้ขายนั้นในความเป็นจริงสามารถขายทรัพย์สินและในที่สุดเขาก็สามารถปล่อยชื่อเพื่อแลกกับเงินทุนบางส่วนหรือทั้งหมดของการจัดการ
