เราตลาดที่อยู่อาศัยทรงตัวที่จะกระโดดในการลดอัตราดอกเบี้ย

ในความพยายามที่จะทำให้เศรษฐกิจสหรัฐขยายตัวและป้องกันไม่ให้เข้าสู่ภาวะถดถอยธนาคารกลางสหรัฐได้ดำเนินโครงการลดอัตราดอกเบี้ย ในบรรดาผลกระทบแรกที่เห็นได้ชัดของการเปลี่ยนแปลงนโยบายนี้ต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจเป็นการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งยอดขายบ้านและราคาบ้านในขณะนี้ดูเหมือนจะปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากอัตราการจำนองที่ลดลงกระตุ้นอุปสงค์ของผู้บริโภค

สต็อกบ้านสร้างกำลังชุมนุมเป็นผล ตัวอย่างของชื่อชั้นนำที่มีกำไรปีถึงวันที่ 12 กันยายน 2019 คือ: Lennar Corp. (LEN), 39.8%, DR Horton (DHI), 45.1% และ PulteGroup Inc. (PHM)) 35.9% หุ้นทั้งหมดเหล่านี้ซื้อขายใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ ในขณะเดียวกันอีทีเอฟ iShares US Home Construction (ITB) และ SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) เพิ่มขึ้น 41.5% และ 34.9% ตามลำดับ จากการเปรียบเทียบดัชนี S&P 500 (SPX) ได้เพิ่มขึ้น 20.1%

ประเด็นที่สำคัญ

• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงทำให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากยอดขายบ้านและราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นผลให้หุ้นที่เกี่ยวข้องกับการจ้างงานเป็นผู้นำตลาดในปี 2019 การซื้อบ้านในหมู่พันปีจะทรงตัวเพื่อเพิ่ม

ความสำคัญสำหรับนักลงทุน

“ ยอดขายบ้านใหม่และที่มีอยู่ในเดือนกรกฎาคมนี้เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วโดยได้รับแรงหนุนจากอัตราการจำนองที่ต่ำและรายได้ของครอบครัวที่เพิ่มขึ้น” ดร. แฟรงค์โน ธ ท์ฟฟ์นักเศรษฐศาสตร์หัวหน้า บริษัท อสังหาริมทรัพย์และวิเคราะห์ของ CoreLogic กล่าว "ด้วยสินค้าคงคลังเพื่อขายที่ยังคงต่ำในหลาย ๆ ตลาดการซื้อที่ได้รับการผลักดันการเติบโตของราคาหากอัตราดอกเบี้ยต่ำและรายได้ที่เพิ่มขึ้นดำเนินต่อไปเราคาดว่าการเติบโตของราคาบ้านจะแข็งแกร่งขึ้นในปีหน้า" ที่เพิ่ม

อัตราเฉลี่ยต่อปีของการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในสหรัฐคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5.4% ในเดือนกรกฎาคม 2563 ซึ่งเป็นตัวเลขที่ดีขึ้นจากการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.6% ในแต่ละปี (YOY) ในเดือนกรกฎาคมต่อ CoreLogic ตัวบ่งชี้สภาพตลาด (MCI) ของพวกเขาซึ่งเป็นการวิเคราะห์มูลค่าที่อยู่อาศัยในเขตเมืองใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา 100 แห่งพบว่าที่อยู่อาศัยมีราคาสูงเกินไปใน 37% ของที่อยู่อาศัยนั้นต่ำกว่า 23% และมีมูลค่าค่อนข้าง 40%

ในเดือนมิถุนายนเครื่องวัดบารอมิเตอร์ที่ติดตามตลาดบ้าน S&P 500 CoreLogic Case-Shiller ดัชนีราคาบ้านระดับชาติได้จดทะเบียนราคาบ้าน YOY เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.1% ในเดือนมิถุนายนลดลงจาก 6.3% ในปีก่อนและอัตราต่ำสุด เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2012 ตลาดสำคัญที่มีการลดลงของราคาล่าสุด ได้แก่ นิวยอร์กไมอามีและซีแอตเทิล

หุ้นของ บริษัท รับสร้างบ้าน Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) ลดลง YTD แต่พวกเขาพุ่งขึ้น 192% นับตั้งแต่ทำสถิติต่ำสุดในรอบ 52 สัปดาห์ในวันที่ 14 สิงหาคมรายรับที่เพิ่มขึ้นและอัตรากำไรขั้นต้นบ่งชี้ว่า "เรากำลังไปในทิศทางที่ถูกต้อง "ดังที่ Ara K. Hovnanian ประธานประธานและซีอีโอระบุไว้ในการเปิดตัวผลกำไรไตรมาส 3 ปี 2019 ของ บริษัท นั้น

มองไปข้างหน้า

แฟรงก์มาร์เทลประธานและซีอีโอของ CoreLogic ตั้งข้อสังเกตว่าอัตราที่ต่ำกว่าทำให้ผู้ซื้อบ้านและผู้ซื้อนับพันปีกำลังเข้าสู่ตลาดด้วยกำลังที่เพิ่มขึ้น หุ้นที่อยู่อาศัยเป็นตัวขับเคลื่อนหลักสำหรับราคาบ้านที่สูงขึ้นซึ่งมีแนวโน้มว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นสำหรับอนาคตอันใกล้ "เขากล่าวต่อ

การสำรวจล่าสุดที่ได้รับการสนับสนุนจาก CoreLogic พบว่า 26% ตั้งใจจะซื้อบ้านในอีก 12 เดือนข้างหน้าและวางแผนที่จะให้เช่า 29% ในขณะที่มีเพียง 8% ที่คาดว่าจะขาย อย่างไรก็ตามแผนของพวกเขาอาจถูกประหารชีวิตหากเศรษฐกิจโดยเฉพาะตลาดงานประสบกับภาวะตกต่ำอย่างรุนแรง จำกัด ความสามารถในการชำระหนี้จำนองใหม่แม้ว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจก็ตาม