ดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller คืออะไร?
ดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller หรือที่เรียกว่าดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller เป็นกลุ่มของดัชนีที่ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านทั่วสหรัฐอเมริกา
ประเด็นที่สำคัญ
- ดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller หรือที่เรียกว่าดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller เป็นกลุ่มของดัชนีที่ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller ขึ้นอยู่กับ ระดับข้อมูลคงที่ของคุณสมบัติที่มีการทำธุรกรรมอย่างน้อยสองแขนความยาวดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller พัฒนาขึ้นในปี 1980 โดยนักเศรษฐศาสตร์สามคนถูกนำมาใช้เป็นกลไกการกำหนดราคาพื้นฐานในอนาคตและทางเลือกอสังหาริมทรัพย์ CME
ทำความเข้าใจกับดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller
ดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller ขึ้นอยู่กับระดับของข้อมูลคงที่เกี่ยวกับคุณสมบัติที่มีการทำธุรกรรมอย่างน้อยสองแขน Case-Shiller ผลิตดัชนีที่แสดงถึงพื้นที่สถิติบางแห่ง (MSA) เช่นเดียวกับดัชนีระดับประเทศ
ดัชนี Case-Shiller ได้รับการพัฒนาในปี 1980 โดยนักเศรษฐศาสตร์สามคน ได้แก่ Allan Weiss, Karl Case และ Robert Shiller ทั้งสามคนได้ก่อตั้ง บริษัท ขึ้นเพื่อขายงานวิจัยของพวกเขา บริษัท นั้นถูกซื้อโดย Fiserv Inc. ซึ่งทำตารางข้อมูลหลังดัชนี จากนั้นข้อมูลจะถูกแจกจ่ายโดย Standard & Poor's
กลุ่มประกอบด้วย:
- ดัชนีราคาบ้านระดับประเทศซึ่งครอบคลุมการสำรวจสำมะโนประชากรเก้าหน่วย มีการคำนวณรายไตรมาสและเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของเดือนกุมภาพันธ์พฤษภาคมสิงหาคมและพฤศจิกายนดัชนีคอมโพสิต 10 เมืองซึ่งครอบคลุมถึงบอสตันชิคาโกเดนเวอร์ลาสเวกัสลอสแองเจลิสไมอามีนิวยอร์กซานดิเอโกซาน Francisco และ Washington, DC ดัชนีคอมโพสิต 20 เมืองซึ่งรวมถึงเมืองทั้งหมดข้างต้นรวมถึง Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle และ Tampa ดัชนีพื้นที่รถไฟใต้ดินแต่ละแห่งสำหรับ แต่ละเมืองที่ระบุไว้ข้างต้น
ดัชนีนอกเหนือจากดัชนีระดับประเทศจะเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของทุกเดือนเวลา 9.00 น. EST มีการหน่วงเวลาสองเดือนในข้อมูลที่มีการรายงานดังนั้นรายงานที่ออกในเดือนพฤษภาคมจะครอบคลุมเฉพาะยอดขายบ้านจนถึงเดือนมีนาคม
ซื้อขายดัชนีราคาบ้าน S&P / Case-Shiller
ดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller ถูกนำมาใช้เป็นกลไกการกำหนดราคาพื้นฐานในอนาคตของ CME และตัวเลือกต่างๆ CME อสังหาริมทรัพย์และตัวเลือกซื้อขายแลกเปลี่ยนในดัชนีที่แตกต่างกันคิดเป็น 10 พื้นที่ทางสถิติที่แตกต่างกันของนครหลวงและดัชนีคอมโพสิตที่เป็นตัวแทนของพื้นที่ทางสถิติ 20 นคร
ข้อแม้คือดัชนีเป็นตัวแทนที่สมบูรณ์แบบของตลาดที่อยู่อาศัยเพราะมีเพียงบ้านเดี่ยวในการคำนวณของพวกเขา นอกจากนี้เนื่องจากพื้นที่นครหลวงบางแห่งมีขนาดใหญ่มาก (เช่นนิวยอร์กซิตี้หรือลอสแองเจลิส) การมีเพียงค่าเดียวอาจไม่ได้แสดงถึงพื้นที่ทั้งหมดในเมืองนั้นอย่างถูกต้อง
