สัญญาเช่าจริง

การเช่าที่แท้จริงคืออะไร?

การเช่าที่แท้จริงคือประเภทของการเช่าหลายปีที่ผู้ให้เช่าให้สิทธิพิเศษแก่ผู้เช่าในการใช้และมีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์สำหรับค่าบริการรายเดือนตามระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ได้ส่งต่อไปยังผู้เช่า

True Leases ทำงานอย่างไร

สัญญาเช่าที่แท้จริงยังเป็นที่รู้จักกันในนามการเช่าภาษีหรือการเช่าเชิงภาษี มันถูกเรียกว่าเป็นจริงเพราะสัญญาประเภทนี้ผ่านข้อกำหนดทางบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าเพื่อรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีใด ๆ และที่เกี่ยวข้องทั้งหมดรวมถึงการหักค่าเสื่อมราคาในที่ดินหรืออุปกรณ์ที่เช่า ตรงกันข้ามผู้เช่าเรียกร้องค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายทุน

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและเมื่อไม่มีการลงนามต่ออายุผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการย้ายทรัพย์สินในสภาพที่เช่าหรืออยู่ใกล้กับ ในกรณีของอุปกรณ์เช่าผู้เช่ามีหน้าที่คืนอุปกรณ์ที่ใช้ในสถานะที่ดี ผู้เช่าอาจสามารถซื้ออุปกรณ์ได้ทันทีในบางสถานการณ์

สัญญาเช่าที่แท้จริงแตกต่างจากสัญญาเช่าการเงิน โดยพื้นฐานแล้วสัญญาเช่าการเงินเป็นสัญญาเช่าที่ผู้ให้เช่าซื้อสินทรัพย์สำหรับผู้เช่าและให้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าชำระเงินที่ครอบคลุมต้นทุนเดิมของสินทรัพย์ในช่วงระยะเวลาเริ่มต้นหรือหลักของสัญญาเช่า ในบางกรณีจะมีการชำระเงินที่ใหญ่กว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาหรือที่เรียกว่าการชำระเงินแบบบอลลูน ผู้เช่าได้รับการใช้งานอย่างพิเศษของสินทรัพย์โดยที่พวกเขาปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลง

ตัวอย่าง: สัญญาเช่าดำเนินงาน

ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปยังผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน ระยะเวลาของการเช่าประเภทนี้โดยทั่วไปจะน้อยกว่ามูลค่าทางเศรษฐกิจของสินทรัพย์ที่เช่า ในตอนท้ายของสัญญาเช่าผู้ให้เช่าคาดว่าจะสามารถดึงมูลค่าทางเศรษฐกิจเพิ่มเติมจากสินทรัพย์ นี่คือสิ่งที่จะเรียกว่าค่าที่เหลือ

ในช่วงเริ่มต้นของสัญญาเช่าผู้ให้เช่าจะพิจารณาการคาดการณ์มูลค่าซากของสินทรัพย์เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเพื่อกำหนดความคาดหวังสำหรับมูลค่าเพิ่มเติมใด ๆ ที่สินทรัพย์สามารถนำมาใช้ได้ สัญญาเช่าดำเนินงานส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่จะมีมูลค่าบางส่วนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่ารวมถึงยานพาหนะหรือเครื่องจักรกลหนักและเครื่องจักร