อสังหาริมทรัพย์ถูกถ่ายโอนผ่านพิธีการที่รู้จักกันในชื่อ "โรงรถของ seisin" ซึ่งบุคคลที่โอนที่ดินผ่านกิ่งไม้หรือก้อนดินจากสนามหญ้าไปยังบุคคลที่รับมอบที่ดิน
สัญญาทางวาจาและ / หรือเป็นลายลักษณ์อักษรอาจมาพร้อมกับท่าทาง แต่เพียงโอนกรรมสิทธิ์ "ทรัพย์สินของ seisin" ให้กับทรัพย์สิน แน่นอนวันนี้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ถูกถ่ายทอดโดยการกระทำ โฉนดที่ดินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามซึ่งใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของคนก่อน (ผู้อนุญาต) ไปยังเจ้าของคนใหม่ (ผู้รับ)
การกระทำสามารถจำแนกได้หลายวิธี กว้างการกระทำเป็นทางการหรือส่วนตัว การกระทำอย่างเป็นทางการจะดำเนินการตามศาลหรือการดำเนินการทางกฎหมายเช่นการกระทำของผู้ดูแลทรัพย์สินและการกระทำภาษี อย่างไรก็ตามธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการกระทำส่วนตัว
การกระทำจะถูกจัดประเภทตามประเภทของการรับประกันชื่อเรื่องที่ได้รับจากผู้อนุญาต การรับประกันทั่วไปมอบการปกป้องผู้ซื้อในระดับสูงสุดขณะที่การออกจากการเรียกร้องโดยทั่วไปจะให้ความคุ้มครองน้อยที่สุด
ประเด็นที่สำคัญ
- โฉนดที่ดินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามที่ใช้ในการโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินจากเจ้าของคนก่อน (ผู้อนุญาต) ให้กับเจ้าของใหม่ (ผู้รับสิทธิ์) โดยทั่ว ๆ ไปการกระทำเป็นทางการหรือส่วนตัวการรับประกันทั่วไปให้ ระดับสูงสุดของการคุ้มครองผู้ซื้อในขณะที่การออกจากการเรียกร้องค่าชดเชยจะให้อย่างน้อยที่สุด
การกระทำของ Quitclaim มักใช้สำหรับการถ่ายโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในชื่อเช่นการสะกดคำผิดของชื่อ แม้ว่าพวกเขาจะค่อนข้างบ่อยและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีประสบการณ์ในการจัดการกับพวกเขาพวกเขามักจะใช้ในการทำธุรกรรมที่คู่สัญญารู้จักกันและมีแนวโน้มที่จะยอมรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขาดการคุ้มครองผู้ซื้อ พวกเขาอาจจะใช้เมื่อทรัพย์สินโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ถูกขายนั่นคือเมื่อไม่มีเงินเกี่ยวข้อง
เนื่องจากการออกจากการเรียกร้องสิทธิ์ให้ความคุ้มครองผู้ซื้ออย่าง จำกัด จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจสิ่งที่คุณได้รับเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้ ต่อไปนี้เป็นห้าสิ่งที่ควรทราบเกี่ยวกับสัญญาเหล่านี้
ห้าสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการกระทำ Quitclaim
1. คุณกำลังซื้อการคุ้มครองน้อยที่สุดของการกระทำใด ๆ
หรือที่เรียกว่าโฉนดที่ไม่รับประกันการออกจากการเรียกร้องค่าชดเชยบ่งบอกถึงสิ่งที่ผู้ให้ทุนมีอยู่ในทรัพย์สินหากมี ผู้อนุญาตเท่านั้น "remises, release, และ quitclaims" ความสนใจของเขาหรือเธอในทรัพย์สินให้กับผู้รับ ไม่มีการรับประกันหรือสัญญาเกี่ยวกับคุณภาพของชื่อ โฉนดจะให้ความกระจ่างเรื่องนี้โดยรวมถึงภาษาเช่น "ผู้อนุญาตไม่ให้การรับประกันไม่ว่าโดยชัดแจ้งหรือโดยนัยเกี่ยวกับชื่อในคุณสมบัติที่อธิบายไว้นี้
ในสถานการณ์ที่ผู้อนุญาตภายใต้โฉนดที่เลิกสูบบุหรี่ไม่มีผลประโยชน์ในทรัพย์สินผู้ได้รับจะไม่ได้รับสิ่งใดเลยเนื่องจากการกระทำที่เลิกใช้สิทธิเรียกร้องนั้นและไม่มีสิทธิในการรับประกันกับผู้อนุญาต
2. ยอมรับการกระทำที่เลิกจากการอ้างสิทธิ์จากผู้อนุญาตที่คุณรู้จักและไว้วางใจเท่านั้น
เนื่องจากการกระทำที่เลิกเรียกร้องไม่รับประกันเกี่ยวกับคุณภาพของชื่อผู้ให้สิทธิ์พวกเขาจึงเหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำระหว่างผู้ที่รู้จักกันและมักจะไม่มีการแลกเปลี่ยนเงิน ดังนั้นการกระทำ Quitclaim จึงมักใช้ในการถ่ายโอนทรัพย์สินภายในครอบครัวเช่นจากพ่อแม่ไปยังเด็กผู้ใหญ่ระหว่างพี่น้องหรือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินแต่งงานและต้องการเพิ่มคู่สมรสของเขาหรือเธอในชื่อ
คู่สมรสที่เป็นเจ้าของบ้านด้วยกันและการหย่าภายหลังก็ใช้กรรมเลิก เมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้มาถึงบ้านโดยมีการฟ้องหย่าคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งอาจดำเนินการเลิกอ้างเพื่อกำจัดผลประโยชน์ของตนในทรัพย์สิน (และปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล)
3. สามารถใช้เพื่อล้างข้อบกพร่องของชื่อเรื่อง
โฉนด quitclaim มักจะใช้ในการรักษาข้อบกพร่อง ("เมฆบนชื่อ") ในประวัติศาสตร์ที่บันทึกไว้ของชื่ออสังหาริมทรัพย์ ข้อบกพร่องของชื่อเรื่องรวมถึงรายการต่างๆเช่นปัญหาเกี่ยวกับการใช้ถ้อยคำ (ตัวอย่างเช่นบนเอกสารที่ไม่สอดคล้องกับมาตรฐานของรัฐ) ลายเซ็นที่ขาดหายไป (เช่นของคู่สมรส) หรือความล้มเหลวในการบันทึกเอกสารอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง ตัวอย่างเช่นหากชื่อของผู้รับได้รับการสะกดผิดในการรับประกันวางไว้ในบันทึกสาธารณะการกระทำออกจากการเรียกร้องที่มีการสะกดที่ถูกต้องสามารถดำเนินการไปยังผู้รับสิทธิ์ที่จะสมบูรณ์ชื่อ
อีกตัวอย่างหนึ่งสมมติว่าการค้นหาชื่อพบว่าคู่สมรสของผู้ให้อนุญาตในอดีตอาจมีความสนใจในคุณสมบัติเนื่องจากเขาหรือเธอไม่ได้ดำเนินการกระทำที่ผ่านมาอย่างถูกต้องในห่วงโซ่ของชื่อ ในสถานการณ์เช่นนี้คู่สมรสของผู้ให้อนุญาตในอดีตสามารถขอให้ดำเนินการเลิกการเรียกร้องให้เจ้าของปัจจุบัน "เลิกการเรียกร้อง" ผลประโยชน์ใด ๆ ที่เขาหรือเธออาจมีในทรัพย์สิน
4. มีผลบังคับใช้เหมือนกับการรับประกันเพื่อโอนเรื่อง แต่เฉพาะในกรณีที่ชื่อดี
โฉนด quitclaim สามารถถ่ายทอดชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพเช่นเดียวกับการกระทำการรับประกันหากผู้ให้บริการมีชื่อที่ดีเมื่อมีการส่งมอบโฉนด มันคือการขาดการรับประกันใด ๆ ที่ทำให้การกระทำออกจากการเรียกร้องที่น่าสนใจน้อยลงจากมุมมองของผู้รับทุน หากชื่อมีข้อบกพร่องตัวอย่างเช่นผู้รับสิทธิ์ไม่มีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้อนุญาตภายใต้โฉนด โฉนดที่เลิกสูบบ่อยครั้งจะใช้หากผู้อนุญาตไม่แน่ใจว่าสถานะของชื่อ (ไม่ว่าจะมีข้อบกพร่องใด ๆ) หรือหากผู้อนุญาตไม่ต้องการความรับผิดภายใต้พันธสัญญาของชื่อ
5. โฉนดที่ออกจากเคลมมีผลต่อความเป็นเจ้าของและชื่อในโฉนดไม่ใช่การจำนอง
เนื่องจากการกระทำที่เลิกจากการเปิดเผยทำให้ผู้รับอนุญาตมีความเสี่ยงบางอย่างจึงมักถูกใช้ระหว่างสมาชิกในครอบครัวและในกรณีที่ไม่มีการแลกเปลี่ยนเงิน
เนื่องจากสิ่งนี้การกระทำที่เลิกใช้โดยทั่วไปจะไม่ถูกใช้ในสถานการณ์ที่ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องมีการจำนองคงค้าง ท้ายที่สุดมันเป็นเรื่องยากสำหรับผู้อนุญาตจำนวนมากที่จะชำระหนี้โดยไม่ต้องมีรายได้จากการขายทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามในบางกรณีจะใช้การออกจากการเรียกร้องค่าชดเชยเมื่อผู้อนุญาตมีการจำนอง ในกรณีนี้ผู้ให้การอนุญาตยังคงต้องรับผิดต่อการจำนองแม้หลังจากที่เจ้าของได้โอนกรรมสิทธิ์ผ่านการดำเนินการของการเลิกการเรียกร้อง Quitclaim โฉนดโอน แต่ไม่ส่งผลกระทบต่อการจำนอง
สถานการณ์นี้อาจเลวร้ายลงหากการจดจำนองมี ครบกำหนดในการขายข้อทั่วไปที่กำหนดว่าสินเชื่อจะครบกำหนดทันทีที่มีการโอนชื่อ (ไม่เพียง แต่ถ้าทรัพย์สินคือ "ขาย" ด้วยการแลกเปลี่ยนเงินเป็นชื่อ "ครบกำหนดขาย" ดูเหมือนจะบอกเป็นนัย)
หากผู้อนุญาตเลิกการเรียกร้องทรัพย์สินโดยเชื่อว่าผู้รับอนุญาตจะชำระค่าจำนองผู้อนุญาตไม่มีสิทธิไล่เบี้ยหากผู้อนุญาตหยุดชำระเงินหรือขายทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่น เพื่อลดปัญหาทางการเงินและทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นผู้รับสามารถรับจำนองกับผู้ให้กู้ (ด้วยการอนุมัติของผู้ให้กู้) หรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินและชำระเงินกู้เดิม ในการเพิ่มการป้องกันแก่ผู้อนุญาตสามารถทำข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายเพื่อจัดทำเอกสารเงื่อนไขการชำระเงิน
บรรทัดล่าง
การโอนชื่อเจ้าของทำโดยโฉนด องค์ประกอบที่สำคัญบางอย่างจะต้องมีอยู่ในโฉนดเพื่อให้มันทำงานได้อย่างถูกกฎหมาย การกระทำที่แตกต่างกันให้การคุ้มครองในระดับต่าง ๆ แก่ผู้รับและรูปแบบของการกระทำจะกำหนดภาระหน้าที่ของผู้อนุญาต
โฉนด quitclaim มีระดับการป้องกันผู้ซื้อน้อยที่สุดและโดยทั่วไปจะใช้สำหรับการโอนเรื่องระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อล้างข้อบกพร่องในชื่อ หากสถานที่นั้นมาพร้อมกับสิ่งที่เรียกว่า "การกระทำวัตถุประสงค์พิเศษ" - ซึ่งอาจเป็นการกระทำการแก้ไขการกระทำของที่ระลึกหรือการกระทำของการปลดปล่อย - มันมักจะให้ความคุ้มครองมากกว่าการกระทำที่เลิกอ้าง อย่าลืมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติ: การกระทำเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญที่มีผลต่อความสนใจและสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
