ความมุ่งมั่นที่จะซื้อคืออะไร?
ภาระผูกพันในการซื้อ - ออกเป็นหนังสือค้ำประกันโดยผู้ให้กู้เพื่อจัดหาเงินทุนถาวรเพื่อแทนที่เงินกู้ระยะสั้น ณ วันที่ที่ระบุในอนาคตหากโครงการเข้าสู่ขั้นตอนที่แน่นอน
ประเด็นที่สำคัญ
- ภาระผูกพันในการซื้อ - ออกเป็นหนังสือค้ำประกันโดยผู้ให้กู้เพื่อจัดหาเงินทุนถาวรเพื่อแทนที่เงินกู้ระยะสั้น ณ วันที่ที่ระบุในอนาคตหากโครงการได้มาถึงขั้นตอนที่แน่นอนความมุ่งมั่นในการซื้อกิจการนั้นเป็นเรื่องปกติในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ผู้ให้กู้ระยะมักจะต้องมีความมุ่งมั่นที่จะออกจากผู้ให้กู้อื่นก่อนที่พวกเขาตกลงที่จะให้สินเชื่อ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความมุ่งมั่น Take-Out
ความมุ่งมั่นในการซื้อกิจการถือเป็นเรื่องปกติในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มันรับประกันว่าธนาคารจะออกจำนองสำหรับทรัพย์สินเมื่อการก่อสร้างหรือปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้จำนองเชิงพาณิชย์ในระยะยาวจะชำระหรือนำสินเชื่อก่อสร้างระยะสั้นและดอกเบี้ยสะสม
ภาระผูกพันในการซื้อเพื่อลดความเสี่ยงสำหรับผู้ให้สินเชื่อก่อสร้างและอนุญาตให้มีการพัฒนาเพื่อดำเนินการต่อ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักจะกู้ยืมเงินระยะสั้น (สินเชื่อสะพาน) เพื่อชำระค่าก่อสร้างโครงการของพวกเขา
อย่างไรก็ตามโครงการอาจล่าช้าเนื่องจากการนัดหยุดงานปัญหาผู้รับเหมาปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมหรือตัวแปรอื่น ๆ เผชิญกับความคาดหวังของค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นจากความล้มเหลวเหล่านี้นักพัฒนาอาจถูกล่อลวงให้ละทิ้งโครงการและเริ่มต้นในการกู้ยืมเงิน นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ให้กู้ระยะสั้นมักจะต้องมีความมุ่งมั่นที่จะออกจากผู้ให้กู้อื่นที่ได้ตกลงที่จะกลายเป็นผู้ถือจำนองถาวรของโครงการเสร็จแล้วก่อนที่พวกเขาตกลงที่จะให้เงินกู้
การทำงานกับความมุ่งมั่นในการซื้อ
ความมุ่งมั่นในการซื้อหรือที่เรียกว่าสินเชื่อเพื่อการซื้อหรือข้อตกลงซื้อกิจการจะช่วยให้ผู้สร้างสามารถเลือกที่จะยืมเงินจำนวนหนึ่งในอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันไว้ ของเวลา ข้อตกลงจะรวมถึงภาระผูกพันบางอย่างเช่น:
- การอนุมัติการออกแบบและวัสดุวันที่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการอัตราการเข้าพักขั้นต่ำก่อนที่กองทุนจะได้รับการปล่อยตัวบางทีอาจจะเป็นร้อยละ 60 ให้ขยายวันเริ่มต้นเงินกู้ในกรณีที่เกิดความล่าช้า
ความมุ่งมั่นมักจะเป็นหนึ่งจากพื้นถึงเพดาน จากพื้นถึงเพดานหมายความว่าจะมีการกู้ยืมขั้นสุดท้ายที่เฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการและจำนวนเงินที่น้อยกว่าจะถูกยืมหากภาระผูกพันเกิดขึ้น ภาระผูกพันเหล่านี้พยายามปกป้องหรือชดเชยทั้งผู้ให้กู้ถาวรและผู้ให้กู้ระยะสั้นดั้งเดิมในกรณีที่เกิดปัญหาตามมา หลักการทำงานคือมันเป็นงานของนักพัฒนาไม่ใช่ของธนาคารเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะดำเนินต่อไปอย่างราบรื่น ธนาคารจะพยายาม จำกัด การเปิดเผยปัญหาของนักพัฒนา
ช่องว่างทางการเงินสำหรับภาระผูกพัน
แน่นอนผู้ให้กู้ก่อสร้างไม่ต้องการเสี่ยงที่ผู้ให้กู้ถาวรจะระงับกองทุนเนื่องจากภาระผูกพันซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการชำระคืนเงินกู้ก่อสร้าง ดังนั้นภาระผูกพันในการซื้อกิจการจึงได้รวมข้อกำหนดสำหรับการจัดหาช่องว่าง การจัดหาเงินทุน Gap หรือสินเชื่อสะพานช่วยในกรณีใด ๆ ที่อาจก่อให้เกิดการชำระเงินบางส่วนจากผู้ให้กู้ถาวร
ตัวอย่างเช่นหากอาคารสำนักงานแห่งใหม่ไม่ได้ให้เช่าหน่วยเพียงพอที่จะตอบสนองข้อตกลงการเข้าซื้อขั้นต่ำข้อตกลงด้านการเงินจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้ก่อสร้างจะได้รับเงินคืนแม้ว่าจะยังไม่ได้มีการจดจำนองครั้งสุดท้ายก็ตาม
