ภาษีที่ดินอากรแสตมป์ (SDLT) คืออะไร
ภาษีที่ดินอากรแสตมป์ (SDLT) เป็นภาษีที่กำหนดโดยรัฐบาลสหราชอาณาจักรในการซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกินเกณฑ์ที่กำหนด ภาษีนี้ต้องชำระให้กับรายได้และภาษีของสมเด็จ (HMRC) และจะต้องนำส่งภายใน 30 วันหลังจากเสร็จสิ้นการซื้อ อัตราที่ต้องชำระนั้นขึ้นอยู่กับว่าที่ดินหรือทรัพย์สินนั้นมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการผสม
ทำลายภาษีอากรแสตมป์ (SDLT)
การประเมินอากรแสตมป์ภาษีที่ดิน (SDLT) มีพื้นฐานของมูลค่าการซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินที่อยู่เหนือตัวเลขที่ระบุ ในปี 2560 จำนวนเงินที่ใช้บังคับกับ SDLT คือ 125, 000 ปอนด์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและ 150, 000 ปอนด์สำหรับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือแบบผสม
การชำระภาษีขึ้นอยู่กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทกรรมสิทธิ์หรือการได้มาซึ่งสิทธิการเช่าใหม่หรือที่มีอยู่ก่อน SDLT ยังต้องชำระเมื่อซื้อทรัพย์สินผ่านโครงการความเป็นเจ้าของร่วมซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานสาธารณะที่ได้รับอนุมัติเช่นสมาคมการเคหะหรือ บริษัท พัฒนา
หากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือทรัพย์สินให้ใครบางคนในการแลกเปลี่ยนสำหรับผลรวมใด ๆ ภาษีที่ดินอากรแสตมป์อาจนำไปใช้กับการทำธุรกรรม กฎรอบ SDLT ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการถ่ายโอน HM Revenue and Customs (HMRC) ให้ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เช่นการแต่งงานการหย่าร้างของขวัญการรับมรดกหรือการครอบครองที่ดินหรือทรัพย์สินร่วมกัน
แม้ว่ามูลค่าของที่ดินหรือทรัพย์สินที่ซื้อมานั้นต่ำกว่าเกณฑ์ภาษีที่ดินทางภาษี แต่ HMRC ต้องการให้มีการส่งคืน SDLT หากไม่มีการยกเว้น ได้รับการยกเว้นในการพักการคืนภาษีอากรแสตมป์เป็นมาตรฐานในกรณีที่ไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินในการโอนทรัพย์สินหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์น้อยกว่า 40, 000 ปอนด์
การกำหนดภาษี SDLT ที่ต้องชำระ
ตัวแปรหลักที่กำหนดจำนวนการชำระเงิน SDLT เป็นฟังก์ชันที่ตั้งใจไว้ของที่ดินหรือทรัพย์สิน ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือแบบผสมดึงดูดระดับภาษีที่แตกต่างจากที่ซื้อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้ซื้อ ที่ดินและทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นร้านค้าหรือสำนักงานและที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม คุณสมบัติการใช้งานแบบผสมนั้นเป็นคุณสมบัติที่ประกอบด้วยทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์เช่นร้านค้าที่มีลักษณะเรียบ ๆ อยู่ด้านบน
SDLT เจ้าหนี้เพิ่มขึ้นในระดับเลื่อนสำหรับค่าสูงกว่าเกณฑ์ที่แตกต่างกันด้วยอัตราสูงสุดเป็น 12% ของค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า 1.5 ล้านปอนด์สำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัย ในทางตรงกันข้ามอัตราสูงสุดสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือ 5% จ่ายในจำนวนใด ๆ ข้างต้น£ 250, 000
หากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหมายความว่าผู้ซื้อจะมีมากกว่าหนึ่งแห่งจะมีอัตราเพิ่มเติม 3% ที่เรียกเก็บจากยอดเงิน SDLT มาตรฐาน อัตราพิเศษใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยนิติบุคคลองค์กรบุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หกรายการขึ้นไปในหนึ่งธุรกรรมหรือการซื้อหรือโอนหลายครั้งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายรายเดียวกันหรือที่รู้จักกันในชื่อการซื้อที่เชื่อมโยงกัน
การลดหย่อนภาษีมีให้บริการในบางสถานการณ์ซึ่งอาจลดจำนวน SDLT ที่ต้องชำระ ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับอัตรากฎระเบียบและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดินอากรแสตมป์จัดทำโดย HMRC บนเว็บไซต์ของพวกเขา
