สินเชื่อที่อยู่อาศัยย้อนกลับแบบ Single-Purpose คืออะไร
การจำนองย้อนกลับแบบจุดประสงค์เดียวคือข้อตกลงที่ผู้ให้กู้ชำระเงินให้กับผู้กู้เพื่อแลกกับส่วนของบ้านของผู้กู้ ผู้กู้จะต้องใช้การชำระเงินเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะที่ได้รับอนุมัติจากผู้ให้กู้
ย้อนกลับจำนอง
ทำลายลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยย้อนกลับวัตถุประสงค์เดียว
การจำนองย้อนกลับวัตถุประสงค์เดียวช่วยให้เจ้าของบ้านมีโอกาสที่จะเปลี่ยนส่วนของบ้านที่มีอยู่ให้กลายเป็นกระแสรายได้ที่มั่นคง เช่นเดียวกับการจำนองย้อนกลับผู้ให้กู้ชำระเงินให้กับผู้กู้เป็นล่วงหน้าเกี่ยวกับส่วนของบ้านของพวกเขา ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้คาดว่าจะได้รับการชำระคืนเมื่อผู้กู้ย้ายออกจากบ้านหรือผ่านไป ณ จุดนี้การขายบ้านจะครอบคลุมการชำระคืนเงินกู้ตามหลักวิชา
โดยทั่วไปแล้วการจำนองแบบย้อนกลับจะให้ความรู้สึกที่ดีที่สุดสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องชำระบ้านและต้องการรายได้ที่สม่ำเสมอ เจ้าของบ้านรักษาชื่อไปที่บ้านของพวกเขาเมื่อพวกเขาจะออกจำนองย้อนกลับ เนื่องจากการจ่ายเงินเป็นตัวแทนของเงินทดรองหน่วยงานของรัฐไม่พิจารณารายได้ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่เพิ่มภาระภาษีของผู้กู้และไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในการรับเงินจากประกันสังคมหรือ Medicare
การจำนองย้อนกลับแบบจุดประสงค์เดียวจะ จำกัด การใช้งานที่ผู้กู้สามารถชำระเงินที่ได้รับ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจยืนยันว่าเงินจะถูกใช้สำหรับการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาบ้านหรือเพื่อครอบคลุมการชำระเงินทั่วไปที่ตกอยู่ภายใต้ความสนใจของผู้ให้กู้เช่นภาษีทรัพย์สินหรือประกันของเจ้าของบ้าน ด้วยเหตุนี้ผู้กู้มักจะพบว่าพวกเขาได้ง่ายขึ้นและในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการจำนองย้อนกลับประเภทอื่น ๆ ในทางกลับกันผู้กู้อาจพบว่าเป็นการยากที่จะหาผู้ให้กู้ที่เสนอสินเชื่อประเภทนี้ การจำนองย้อนกลับวัตถุประสงค์เดียวส่วนใหญ่ได้รับการออกโดยหน่วยงานภาครัฐและองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร
ประเภทอื่น ๆ ของการจำนองย้อนกลับ
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) รับประกันรูปแบบที่พบมากที่สุดของการจำนองย้อนกลับการจำนองบ้านแปลงทุน ผู้กู้สามารถใช้การชำระเงินจากการจำนองย้อนกลับเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ ที่พวกเขาต้องการ อย่างไรก็ตาม HUD ยังคงมีข้อ จำกัด ด้านจำนวนเงินที่ผู้กู้สามารถรับได้ผ่านการจำนองบ้านแปลงทุน สำหรับผู้ที่มีบ้านราคาแพงกว่าที่กำลังมองหาที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการชำระเงินที่สูงขึ้น บริษัท การเงินบางแห่งเสนอสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนโดยเอกชนที่รู้จักกันในชื่อการจำนองย้อนกลับกรรมสิทธิ์
HUD กำหนดให้ผู้กู้ต้องพบกับที่ปรึกษาที่ว่าจ้างโดยหน่วยงานให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยอิสระก่อนที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้านแปลงจำนอง ผู้กู้ที่กำลังมองหาการจำนองประเภทอื่น ๆ สามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการประชุมที่ปรึกษาโดยไปที่ผู้ให้กู้โดยตรง แต่ Federal Trade Commission (FTC) เตือนผู้บริโภคที่ซื้อสินค้าอย่างระมัดระวังเปรียบเทียบคำแนะนำที่แตกต่างจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน - ขายสนามแรงกดดันหรือค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่
