คุณควรซื้อบ้านในการประมูลหรือไม่?

สารบัญ

• ข้อดีข้อเสียของการประมูล
• คุณสมบัติ Foreclosure
• ภาษีทรัพย์สินเริ่มต้น
• เข้าร่วมการประมูล
• หาประมูลอสังหาริมทรัพย์
• ข้อมูลบริการหลายรายการ
• สิ่งที่ผู้ประมูลต้องรู้
• การเข้าถึงคุณสมบัติ
• สภาพและการตรวจสอบ
• ตัวเลือกการชำระเงิน: วางแผนล่วงหน้า
• การเรียกร้อง Liens และผู้อาศัย
• บรรทัดล่าง

กำลังมองหาที่จะได้รับทรัพย์สินหรือไม่? คุณไม่จำเป็นต้อง จำกัด ตัวเองกับช่องทางดั้งเดิมของการค้นหารายชื่ออสังหาริมทรัพย์และทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูล

คุณควรซื้อบ้านหลังประมูลหรือไม่

สิ่งที่คุณต้องรู้

• การซื้อบ้านในการประมูลนั้นมีความเสี่ยงมากกว่าการซื้อตามกระบวนการปกติ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีการศึกษาอย่างดีเกี่ยวกับวิธีการประมูลอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถค้นหาการประมูลบ้านผ่านรัฐบาลท้องถิ่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์ออนไลน์เช่น RealtyTrac และ Auction.com คุณสมบัติการประมูลมักจะไม่อนุญาตให้มีการตรวจสอบบ้านหรือวิธีการทางกฎหมายใด ๆ เพื่อดูการตกแต่งภายในด้วยตนเอง หากคุณไม่สามารถเสี่ยงต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่ไม่ดีให้ยึดกับการประมูลที่อนุญาตให้คุณตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ก่อนการประมูลทบทวนและทำความเข้าใจกับกฎการประมูลทั้งหมดและทำการตรวจสอบสถานะของคุณในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจเช่น ตรวจสอบการเรียกร้องสิทธิการเป็นเจ้าของและผู้อาศัยก่อนที่จะเสนอราคา

ข้อดีข้อเสียของการประมูล

ประโยชน์ของการซื้อที่ประมูลรวมถึงการขยายตัวเลือกของคุณและอาจลดราคา คุณอาจเผชิญการแข่งขันน้อยลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับการซื้อแบบดั้งเดิม แต่คุณจะต้องเผชิญกับกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่แตกต่างกันซึ่งมักจะเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์

บางทีความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อการประมูลคือคุณอาจมีความรู้ จำกัด เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และเช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องอ่านทำความเข้าใจและลงนามในเอกสารจำนวนมาก (โดยความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์)

ตำนานอสังหาริมทรัพย์นั้นเต็มไปด้วยเรื่องราวของบ้านที่ซื้อในการประมูลต่ำกว่ามูลค่าตลาดและมีการต่อรองราคาดังกล่าวอยู่ อย่างไรก็ตามการประมูลโดยทั่วไปเป็นวิธีที่มีความเสี่ยงในการได้มาซึ่งทรัพย์สินมากกว่าการซื้อผ่านกระบวนการปกติ ความจริงนั้นทำให้มีความสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับการศึกษาอย่างดีเกี่ยวกับการทำงานของการประมูลอสังหาริมทรัพย์และระมัดระวังเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะพิจารณาประมูล

“ หลายคนเชื่ออย่างไม่ถูกต้องว่าบ้านประมูลเป็นข้อตกลงที่ดี” จอห์นไมเยอร์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ที่มีคุณสมบัติตามที่ Myers & Myers Real Estate ใน Albuquerque, NM กล่าว“ บ้านประมูลบางหลังเป็นข้อเสนอที่ดี."

เพื่อช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดครั้งใหญ่บทความนี้จะอธิบายพื้นฐานของการประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าตัวเลือกนี้อาจเหมาะกับคุณหรือไม่ว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์หรือใช้เป็นการลงทุนอย่างหมดจด

คุณสมบัติ Foreclosure

เมื่อเจ้าของบ้านยังไม่ได้ชำระเงินจำนองเป็นเวลาอย่างน้อยสองสามเดือนพวกเขาอาจตกอยู่ในการเริ่มต้นและสิ้นสุดในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นธนาคารจะแจ้งการผิดนัดด้วยเครื่องบันทึกเคาน์ตี หากเจ้าของบ้านไม่ชำระยอดคงเหลือที่ค้างชำระหรือต่อรองจำนองกับผู้ให้กู้ผู้ให้ยืมสามารถนำบ้านขึ้นประมูลและบังคับให้เจ้าของบ้านออกจากการไม่ชำระเงิน การประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จัดขึ้นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ของธนาคาร

ภาษีทรัพย์สินเริ่มต้น

อีกวิธีหนึ่งที่บ้านจะปิดท้ายด้วยบล็อกประมูลคือเมื่อเจ้าของไม่ชำระภาษีทรัพย์สินที่ประเมิน ในกรณีเหล่านี้เป็นหน่วยงานด้านภาษีที่ค้างชำระแทนธนาคารที่ยึดทรัพย์สิน การประมูลภาระภาษีที่เกิดขึ้นดำเนินการโดยนายอำเภอท้องถิ่นเสมียนหรือสำนักงานเจ้าพนักงานมณฑลหรือหน่วยงานท้องถิ่น

เข้าร่วมการประมูล

เหตุการณ์เหล่านี้อาจเกิดขึ้นที่สถานที่ทางกายภาพเช่นศาลท้องถิ่นและห้องประชุมโรงแรมและการประมูลด้วยตนเองจะเสร็จสมบูรณ์อย่างรวดเร็ว การประมูลอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นทางออนไลน์มากขึ้นและการประมูลออนไลน์อาจใช้เวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์

การซื้อบ้านในการประมูลได้รับและจะยังคงได้รับความนิยมตามที่เอิร์ลไวท์ผู้ร่วมก่อตั้ง House Heroes LLC บริษัท ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาที่ซื้อบ้านคอนโดและที่ดินว่างเปล่าที่อยู่อาศัย “ เจ้าของผู้ใช้งบประมาณและมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ย้ายไปยังแหล่งที่มีการแข่งขันน้อยลง” เขากล่าว “ โดยปกติคุณสมบัติการประมูลจะสร้างข้อเสนอน้อยลงส่งผลให้ราคาขายลดลง

“ อย่างไรก็ตามการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้ส่วนลดที่มีอยู่ในช่วงเวลาที่เกิดวิกฤต” ไวท์กล่าวต่อว่าเมื่อคุณสมบัติที่มีอยู่มีน้อยลงผู้ซื้อจะได้รับแรงจูงใจอย่างมากเนื่องจากความนิยมในบ้านและอัตราการจำนองที่ดี การแข่งขันและผลักดันราคา

หาประมูลอสังหาริมทรัพย์

วิธีหนึ่งในการค้นหาการประมูลคือการติดต่อรัฐบาลท้องถิ่นโดยตรงหรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของพวกเขาสำหรับข้อมูลจากนั้นติดตามทางโทรศัพท์เพื่อยืนยันรายละเอียด ก็คือผ่านเว็บไซต์เช่น RealtyTrac และ Auction.com อย่างไรก็ตามข้อมูลออนไลน์นั้นไม่ถูกต้องเสมอไป

อาจแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าเนื่องจากเจ้าของเป็นผู้ชำระเงินหลัง คุณสมบัติเหล่านี้อาจไม่เคยไปขายเพราะเจ้าของติดตามการชำระเงินหรือมาตกลงกับผู้ให้กู้ของพวกเขา

ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยังเป็นแหล่งข้อมูลที่มีค่า แต่คุณอาจไม่พบพวกเขากระตือรือร้นที่จะช่วยเหลือเพราะตัวแทนและนายหน้าไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการประมูลสดโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตามนายหน้าเหล่านี้สามารถรับคอมมิชชั่นผ่านการประมูลออนไลน์

ข้อมูลบริการหลายรายการ

รายงาน Direct Listing หลายรายการ (MLS) นั้นมีค่ามากกว่าสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากกว่ารายชื่อออนไลน์ตาม White เพราะพวกเขามีข้อมูลเต็มรูปแบบสำหรับรายชื่อดังกล่าวรวมถึงภาพถ่ายและความคิดเห็นโบรกเกอร์ที่ไม่ใช่สาธารณะ "ความคิดเห็นที่ไม่เปิดเผยต่อสาธารณะมีความสำคัญเนื่องจากพวกเขาระบุข้อมูลสำคัญที่มีผลกระทบต่อราคาขายและวันต่อวันตัวอย่างเช่นข้อบกพร่องด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวเลือกทางการเงินการเข้าพักและสัญญาเช่าของผู้เช่า"

วิธีที่ดีที่สุดในการประเมินทรัพย์สินประมูลคือการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาผู้รับเหมาและคนอื่น ๆ ที่เข้าใจต้นทุนการก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลงและสามารถประเมินมูลค่าของทรัพย์สินและต้นทุนของงานที่ต้องการได้อย่างถูกต้อง

ในขณะที่กฎแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง MLS และบันทึกเคาน์ตีมักจะใช้ได้เฉพาะกับผู้ได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ไวท์พูดว่า จากประสบการณ์ของเขาพวกเขามักจะยินดีช่วยเหลือหากคุณติดต่อพวกเขา

ไวท์ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าการประมูลด้วยตนเองได้หายไปแล้วเนื่องจากมณฑลเล็ก ๆ ได้เปลี่ยนการประมูลด้วยตนเองเป็นออนไลน์ ไมอามีและปาล์มบีชเป็นสองสถานที่ซึ่งทั้งการประมูลภาษีและการยึดสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ออนไลน์อย่างสมบูรณ์

โปรดทราบว่าการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์มักจะถูกเลื่อนออกไปหรือถูกยกเลิกแม้ในนาทีสุดท้าย ผู้ให้กู้อาจไม่ได้รับเอกสารทั้งหมดที่ต้องการหรือผู้กู้อาจหาทางออกเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ผู้ประมูลต้องรู้

ก่อนการประมูลในการประมูลอสังหาริมทรัพย์คุณต้องเข้าใจความเสี่ยงที่คุณมี การซื้อที่ไม่ดีอาจตามหลอกหลอนคุณมาหลายปี คุณต้องเข้าใจกฎของการประมูลและเตรียมพร้อมที่จะปฏิบัติตามก่อนที่จะพยายามเข้าร่วม

คุณจะต้องลงทะเบียนและส่งเงินมัดจำที่สามารถขอคืนได้ 5% ถึง 10% ของราคาขายที่คาดว่าจะขายให้แก่นิติบุคคลที่มีการประมูล หากการประมูลเกิดขึ้นด้วยตนเองให้แน่ใจว่าได้เช็คอินอย่างน้อยหนึ่งชั่วโมงก่อนที่จะเริ่มกำหนดเวลาและรับบัตรอย่างเป็นทางการที่คุณจะได้รับเมื่อคุณพร้อมที่จะเสนอราคา

การชนะอสังหาริมทรัพย์ที่ประมูลสามารถทำงานได้สองวิธี

• ในการประมูลยืนยันของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้ไม่ต้องยอมรับข้อเสนอของคุณแม้ว่าคุณจะเป็นผู้ประมูลสูงสุดในการประมูลที่แน่นอนการเสนอราคาที่ชนะจะได้รับทรัพย์สิน

ราคาเริ่มต้นของการประมูลอาจเป็นยอดเงินที่ค้างชำระในการจำนองหรือจำนวนเงินที่ต่ำกว่าที่ออกแบบมาเพื่อกระตุ้นการเสนอราคา ในการประมูลขายทอดตลาดผู้ให้กู้ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำกำไรจากการประมูล บ่อยครั้งที่คุณสมบัติเหล่านี้มีการขายที่สูญเสีย; หากมีกำไรก็ควรไปที่เจ้าของบ้านรอการขายหลังจากการจำนองและ liens อื่น ๆ จะได้รับเงิน คุณสมบัติการประมูลไม่ใช่ข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมเสมอไปตัวอย่างเช่นผู้ประมูลสามารถกำหนดราคาจองที่ซ่อนอยู่ในทรัพย์สินซึ่งเป็นราคาต่ำสุดที่ต้องเสนอราคา

“ ไม่ว่าผู้ซื้อจะเข้าร่วมการประมูลด้วยตนเองหรือออนไลน์พวกเขาจะต้องระลึกไว้เสมอว่ามีการกำหนดราคาสำหรับทุก ๆ ทรัพย์สินที่การซื้อที่ชาญฉลาดสามารถกลายเป็นการซื้อที่โง่เขลาและพวกเขาจะต้องไม่อนุญาตให้เหตุการณ์สถานที่หรืออารมณ์ของพวกเขา เพื่อแกว่งการตัดสินใจของพวกเขา” รอนฮัมเมสตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2000 และรองประธานฝ่ายปฏิบัติการในปัจจุบันของโพสต์โมเดิร์นมาร์เก็ตติ้งในเล็กซิงตัน

ปัญหาการเข้าถึงทรัพย์สิน

คุณสมบัติการประมูลไม่ค่อยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในระดับการเข้าถึงเดียวกับที่ขายอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม คุณอาจจะไม่สามารถเดินผ่านสถานที่ให้บริการกับตัวแทนของคุณตามความสะดวกของคุณแม้ว่า บริษัท ประมูลบางแห่งจะเสนอบ้านเปิด

“ โดยส่วนตัวแล้วฉันจะไม่แนะนำให้ลูกค้าซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลโดยไม่ต้องทำการทดสอบลูกตา” David Roberson ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าในซานโฮเซ่รัฐแคลิฟอร์เนียเขาและภรรยาของเขามีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 22 แห่งในสามรัฐและเขากล่าว เป็นเจ้าของและผู้ดำเนินการของ Silicon Valley Property Management Group ไม่ว่าคุณหรือทีมการลงทุนที่เชื่อถือได้ของคุณควรประเมินทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพิจารณาและคนที่คุณติดต่อด้วยอย่างถี่ถ้วนก่อนที่จะบังคับตนเองหรือถูกต้องทางการเงิน

ในทำนองเดียวกัน Humes เตือนว่าแหล่งที่รายงานเกี่ยวกับมูลค่าปัจจุบันหรืออนาคตของทรัพย์สินอาจไม่ถูกต้องมากเว้นแต่จะมีการประเมินสถานที่โดยผู้เชี่ยวชาญที่รู้วิธีรวบรวมและประเมินรายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมด วิธีที่ดีที่สุดในการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประมูลคือการทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาและผู้รับเหมาที่เข้าใจต้นทุนการก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลงและสามารถประเมินมูลค่าปัจจุบันและอนาคตของอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนของงานที่ต้องการได้อย่างถูกต้อง

สภาพทรัพย์สินและการตรวจสอบ

บ้านสามารถมีปัญหาได้ทุกประเภท - จำไว้ว่านี่คือบ้านที่เคยเป็นของคนที่ไม่สามารถจ่ายจำนองหรือภาษีทรัพย์สินดังนั้นพวกเขาอาจไม่สามารถบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมตามปกติ นอกจากนี้เมื่อเจ้าของรายนี้ตระหนักว่าพวกเขาจะสูญเสียบ้านพวกเขาอาจละเลยหรือตั้งใจทำเสียหายอย่างจริงจัง นอกจากนี้คุณสมบัติที่มีที่นั่งว่างอาจถูกทำลายหรือมีไพน์วูด

สมมติว่าถ้าทรัพย์สินดูแย่จากด้านนอกมันก็อาจดูแย่อยู่ข้างในด้วย คุณสมบัติการประมูลจะขายตามที่เป็นอยู่และคุณจะต้องสามารถซื้อการซ่อมแซมใด ๆ และทั้งหมด การดึงดูดแม้ว่าอาจเป็นไปได้ แต่คุณไม่ควรละเมิดเพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับสภาพของอสังหาริมทรัพย์

คุณอาจเคยเห็นครีบทำสิ่งนี้ทางทีวี - เข้าสู่สวนหลังบ้าน, เพ่งดูหรือแม้แต่ปีนผ่านหน้าต่าง - แต่มันไม่ถูกกฎหมาย และแน่นอนว่าคุณไม่ต้องการรบกวนใครก็ตามที่ครอบครองบ้านไม่ใช่แค่จากความสุภาพ แต่เพื่อความปลอดภัยของคุณ ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับประวัติความเป็นเจ้าของทรัพย์สินจากบันทึกของรัฐบาลท้องถิ่นพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และขอข้อมูลจากเพื่อนบ้านด้วยความเคารพ

คุณสมบัติการประมูลมักจะไม่อนุญาตให้มีการตรวจสอบที่บ้านหรือวิธีการทางกฎหมายเพื่อดูการตกแต่งภายในด้วยตนเอง หากคุณไม่สามารถเสี่ยงต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่ไม่ดีให้ติดกับการประมูลที่อนุญาตให้คุณตรวจสอบทรัพย์สินก่อนการเสนอราคา หากไม่มีข้อมูลนี้อาจเป็นการยากที่จะรู้ว่าคุณกำลังเข้าไปมีอะไรมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอะไรหรือมูลค่าที่แท้จริงจนกว่าคุณจะได้เป็นเจ้าของ

แม้ว่าคุณจะได้รับการตรวจสอบที่บ้านการตรวจสอบใดก็ตามมีข้อ จำกัด ปัญหาหลังกำแพงเพดานและใต้พื้นอาจไม่ชัดเจนจนกว่าคุณจะได้ครอบครอง หากปิดระบบสาธารณูปโภคคุณอาจไม่สามารถตรวจพบรอยรั่วปัญหาเกี่ยวกับไฟฟ้าเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุดหรืออุปกรณ์ HVAC ทำงานผิดปกติ

ตัวเลือกการชำระเงิน: วางแผนล่วงหน้า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลมักจะต้องใช้เงินสดเป็นจำนวนมาก บริษัท ประมูลและรัฐบาลท้องถิ่นแต่ละแห่งมีข้อกำหนดสำหรับการชำระเงินของตัวเอง แต่คุณอาจต้องการเงินสดเพื่อประกันสิทธิ์ในการประมูลของคุณ จำนวนเงินดาวน์และวิธีการซื้อมักขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและบ้านประมูล ตัวเลือกทางการเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้นอาจหาได้จากการซื้อทรัพย์สินของธนาคารในแบบดั้งเดิม: การประมูลไม่ใช่วิธีเดียวที่จะซื้อทรัพย์สินรอการขาย

สำหรับการชำระเงินผู้เข้าร่วมประมูลควรนำเงินสดใบสั่งจ่ายเงินหรือเช็คของแคชเชียร์สำหรับจำนวนเงินที่เจ้าของประมูลต้องการ โดยปกติแล้วคุณจะต้องชำระค่าบริการเต็มจำนวนทันทีหลังจากชนะการประมูล บางครั้งคุณอาจมีเวลาจนถึงวันถัดไปในการชำระเงินให้เสร็จสมบูรณ์ การไม่ชำระเงินให้เสร็จอาจส่งผลให้สูญเสียเงินฝากของคุณและถูกแบนจากการประมูลในอนาคต เตรียมที่จะให้หลักฐานการโอนเงินเพื่อแสดงว่าคุณสามารถทำการซื้อได้สำเร็จ หากคุณกำลังเสนอราคาเป็นนิติบุคคลเช่น LLC ความน่าเชื่อถือหรือห้างหุ้นส่วนจำกัดแทนที่จะเป็นรายบุคคลคุณอาจต้องแสดงเอกสารนิติบุคคลของคุณ

ผู้ชนะต้องผ่านการฝากและปิดเช่นเดียวกับการซื้อบ้านอื่น ๆ ผู้ประมูลที่ประมูลอสังหาริมทรัพย์มักเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจ่ายเงินสดได้ สำหรับการประมูลที่อนุญาตให้มีการซื้อทางการเงินคุณจะต้องมีคุณสมบัติล่วงหน้าก่อนเวลา

บ้านประมูลบางแห่งต้องการให้คุณทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ในเครือของพวกเขาและจะมีผู้ให้ยืมเหล่านั้นในเว็บไซต์ของการประมูล อย่างไรก็ตามทำวิจัยของคุณล่วงหน้าเพื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่จากผู้ให้กู้คู่แข่ง ข้อมูลนี้อาจทำให้คุณมีประโยชน์

นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าธรรมเนียมการประมูลที่คุณคาดว่าจะครอบคลุม “ บ้านที่ซื้อในการประมูลหลายครั้งมีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมจากผู้ประมูลธนาคารทนายความและ บริษัท อื่น ๆ ที่จำเป็นในการนำอสังหาริมทรัพย์มาประมูล” Humes กล่าว “ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบค่าธรรมเนียมการประมูล 10% ดอกเบี้ยธนาคารและค่าปรับ, ค่าธรรมเนียมทนายความ, ค่าธรรมเนียมการขาย 12%, ค่าธรรมเนียมการเตรียมทรัพย์สินและสิ่งที่คล้ายกันที่ส่งผ่านไปยังผู้ซื้อ”

ตรวจสอบการเรียกร้องการปฏิเสธและผู้อาศัย

ก่อนที่คุณจะเสนอราคาคุณจะต้องจ้าง บริษัท ค้นหาชื่อเพื่อดูว่าใครอาจถือ liens ต่อสถานที่ให้บริการ หากคุณชนะมันคุณจะต้องรับผิดชอบต่อ liens ใด ๆ ซึ่งหมายถึงเงินที่มากขึ้นจากกระเป๋าของคุณ

อาจมีการเรียกร้องอื่น ๆ กับบ้าน - ไม่เพียง แต่ liens ภาษี แต่ liens ผู้รับเหมาหรือการจำนองที่สอง ผู้ประมูลควรตรวจสอบกับ บริษัท ประมูลเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นมีชื่อที่ชัดเจน หากคุณชนะการประมูลคุณจะต้องซื้อประกันชื่อระหว่าง escrow หรือทันทีหลังจากปิดเพื่อป้องกันตัวคุณเองจาก liens ใด ๆ ที่ไม่เปิดเผยในระหว่างการค้นหาชื่อ

นอกจากนี้ในบางกรณีเจ้าของ (อดีต) หรือผู้บุกรุกจะครอบครองทรัพย์สินซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องขับไล่พวกเขา - กระบวนการที่อาจไม่ดีที่สุดและยาวและแพงที่สุด เพื่อให้กระบวนการง่ายขึ้นคุณอาจต้องการเสนอหลายพันดอลลาร์ล่วงหน้าเพื่อย้ายออกและมอบกุญแจ

อย่าทำอะไรจนกว่าคุณจะถือกรรมสิทธิ์ หลีกเลี่ยงการกระตุ้นให้เริ่มทำการปรับปรุงใหม่หรือย้ายเข้ามาในที่พักทันทีหลังจากได้รับใบรับรองการขาย คุณจะต้องรอนานถึง 10 วันเพื่อรับใบรับรองชื่อของคุณ สถานที่ให้บริการไม่ใช่ของคุณอย่างแท้จริงจนกว่าคุณจะถือใบรับรองนั้น เจ้าของยังคงสามารถรักษาสิทธิของพวกเขาไว้ที่บ้านได้โดยยื่นคำคัดค้านการขายต่อศาลหรือโดยการชำระเงินกู้

บรรทัดล่าง

บ้านรอการขายอาจมีความน่าสนใจทางการเงิน แต่มีอุปสรรคมากมายที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อ นอกจากนี้เพียงเพราะบ้านมีไว้เพื่อขายในการประมูลไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถรับได้ในราคาที่ดี (หรือว่าบ้านเป็นราคาที่ดีในราคาใด ๆ - มันอาจเป็นหลุมเงิน) แต่สำหรับบุคคลที่เข้าใจฉลาดและมีแรงจูงใจการประมูลอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าที่จะสำรวจเพื่อหาทางเลือกบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ราคาไม่แพง

ที่ถูกกล่าวว่าพิจารณาคุณสมบัติที่ไม่ใช่การประมูลเป็นทางเลือก "เป็นไปได้ที่จะหาข้อตกลงที่ดีกว่าเมื่อเจรจากับผู้ขายที่มีความยุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์และสามารถเจรจาในนามของตนเองได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับและค่าธรรมเนียมในการประมูล" Humes ให้คำแนะนำ "คุณอาจมีการแข่งขันที่มากขึ้นในการประมูลจาก บริษัท ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพลิกเป็นโมเดลธุรกิจบ้านที่ประมูลไม่ได้เป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านทั่วไป"

หากคุณสนใจที่จะลองรับทรัพย์สินต่อรองในการประมูลมีหลายสิ่งให้เรียนรู้ การประมูลเป็นวิธีที่มีความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องได้รับการศึกษาอย่างดีเกี่ยวกับกระบวนการและคุณสมบัติที่คุณสนใจในการเสนอราคา การทำงานกับตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้อาจช่วยได้แม้ว่าพวกเขาจะไม่สนใจเว้นแต่คุณจะสามารถบรรลุข้อตกลงการชดเชย

สุดท้ายตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบกฎการประมูลอย่างละเอียดและดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่จะเสนอราคา ขอคำปรึกษาจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ - ผู้ที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน - เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าความรับผิดชอบและหนี้สินของคุณจะเป็นอย่างไรหากคุณเป็นผู้ชนะการประมูล