การขายชอร์ตกับ Foreclosures: ภาพรวม
การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความฝันสำหรับหลาย ๆ คน มันต้องมีการออมและวินัยมากมายและไม่เคยเจ็บปวดที่จะได้คะแนนเครดิตที่ยอดเยี่ยม แต่บางครั้งมีปัจจัยที่สามารถเปลี่ยนความฝันของบุคคลให้เป็นฝันร้ายได้ คุณอาจสูญเสียงานหรือรายได้อับละอองเกสรในครอบครัวอัตราดอกเบี้ยอาจพุ่งสูงขึ้นหรือคุณต้องมีหนี้สินเพิ่มขึ้น ดังนั้นคุณจะทำอย่างไรเพื่อให้ตัวเองในการตรวจสอบ?
มีสองตัวเลือกที่คุณมีในฐานะเจ้าของบ้านหากคุณได้รับการชำระเงินจำนองของคุณถ้าคุณมีบ้านที่อยู่ใต้น้ำ - หรือทั้งสองอย่าง: การขายสั้น ๆ หรือการยึดสังหาริมทรัพย์ มีเหตุผลที่แตกต่างกันว่าทำไมเจ้าของบ้านจะเลือกขายสั้น ๆ กับการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของถูกบังคับให้มีส่วนร่วมกับบ้านทั้งสองกรณี แต่ระยะเวลาและผลกระทบอื่น ๆ นั้นแตกต่างกันในแต่ละสถานการณ์
การขายชอร์ตเป็นกระบวนการสมัครใจที่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านขายทรัพย์สินในจำนวนที่น้อยกว่าที่เป็นหนี้จากการจำนอง ดังนั้นเจ้าของบ้านอาจลงเอยด้วยการขายบ้านในราคา $ 175, 000 ถึงแม้ว่าจะมีการจำนอง 200, 000 ดอลลาร์ก็ตาม จำนวนเงินที่เหลืออยู่ในการกู้ยืม - ในกรณีนี้เงิน $ 25, 000- น้อยกว่าค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายคือการขาด ในทางกลับกันการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้ตั้งใจ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้ถูกต้องตามกฎหมายยึดบ้านหลังจากที่ผู้กู้ไม่ชำระเงิน นี่คือตัวเลือกสุดท้ายสำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากบ้านจะใช้เป็นหลักประกันในบันทึก
ประเด็นที่สำคัญ
- การขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้เจ้าของบ้านพ้นจากการชำระเงินสำหรับการขายของพวกเขาการขายระยะสั้นเป็นความสมัครใจและต้องได้รับอนุมัติจากผู้ให้กู้การยึดสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สมัครใจโดยผู้ให้กู้ รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องใด ๆ ที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้การขายสั้น ๆ อนุญาตให้ผู้คนซื้อบ้านอีกหลังในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของผู้กู้
ขายสั้น
ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการขายระยะสั้นผู้ให้กู้ซึ่งเป็นผู้จดจำนองจะต้องลงชื่อในการตัดสินใจดำเนินการขายชอร์ต นอกจากนี้ผู้ให้กู้ - โดยทั่วไปแล้วธนาคาร - ต้องการเอกสารที่อธิบายว่าทำไมการขายสั้น ๆ นั่นเป็นเพราะมีโอกาสที่สถาบันสินเชื่ออาจสูญเสียเงินจำนวนมากในกระบวนการ
หากได้รับอนุมัติให้ขายชอร์ตผู้ซื้อจะเจรจากับเจ้าของบ้านก่อนที่จะขออนุมัติการซื้อจากธนาคาร เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าอาจไม่มีการขายชอร์ตโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้
เมื่อการขายสั้นได้รับการอนุมัติและผ่านไปแล้วผู้ให้กู้จะได้รับเงินจากการขาย อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านยังคงต้องชำระเงินขาด - นั่นคือสิ่งที่เหลืออยู่ในการกู้ยืม
คนยึดสังหาริมทรัพย์
ซึ่งแตกต่างจากการขายสั้น ๆ foreclosures จะเริ่มโดยผู้ให้กู้เท่านั้น ผู้จำนองที่อยู่เบื้องหลังการชำระเงินของพวกเขา - ที่ใดก็ได้จากสามถึงหกเดือน - อาจมีการยึดสังหาริมทรัพย์โดยผู้ให้กู้ของพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะนำเงินให้สินเชื่อของพวกเขาถึงวันที่ การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปตามรัฐรวมถึงประเภทของการแจ้งเตือนที่ผู้ให้กู้จะต้องให้เช่นเดียวกับสิ่งที่ตัวเลือกที่เจ้าของบ้านจะต้องนำมาให้สินเชื่อถึงวันที่ กฎหมายกำหนดว่าธนาคารต้องขายทรัพย์สินเป็นเวลานานเท่าใด
ตอนแรกผู้ให้กู้จะดำเนินการทางกฎหมายเพื่อควบคุมทรัพย์สินเพื่อบังคับขายบ้าน โดยการทำเช่นนั้นผู้ให้กู้ย้ายกับผู้กู้ค้างชำระหวังว่าจะทำให้ดีในการลงทุนเริ่มต้นของการจำนอง นอกจากนี้ซึ่งแตกต่างจากการขายระยะสั้นส่วนใหญ่ foreclosures เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านได้ละทิ้งบ้าน หากผู้อาศัยยังไม่ออกจากบ้านพวกเขาจะถูกขับไล่โดยผู้ให้กู้ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
เมื่อผู้ให้กู้สามารถเข้าถึงบ้านได้มันจะสั่งการประเมินของตนเองและดำเนินการกับการขายบ้าน โดยปกติแล้ว Foreclosures จะใช้เวลาไม่นานในการขายให้สั้นเนื่องจากผู้ให้ยืมเกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีสินทรัพย์อย่างรวดเร็ว บ้านรอการขายอาจถูกประมูลขายที่ผู้ดูแลทรัพย์สินซึ่งผู้ซื้อเสนอราคาบ้านในกระบวนการสาธารณะ
การขายชอร์ตไม่ได้ทำให้อันดับเครดิตของบุคคลในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถอยู่ในรายงานเครดิตของบุคคลเป็นเวลาเจ็ดปี
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
การขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบต่อเจ้าของบ้าน ทั้งสองต้องการเจ้าของบ้านเพื่อให้คุณสมบัติของพวกเขา - ดีก่อนที่พวกเขาอาจพร้อมที่จะทำ แต่นั่นคือสิ่งที่คล้ายคลึงกันสิ้นสุด
การขายชอร์ตมีแนวโน้มที่จะมีความยาวและการทำธุรกรรมที่ต้องใช้เอกสารมากบางครั้งอาจใช้เวลาถึงปีเต็ม ในทางตรงกันข้ามกระบวนการการยึดสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะรวดเร็วมาก ตามปกติธนาคารดังกล่าวต้องการขายทรัพย์สินโดยเร็วเพื่อชดเชยเงินให้ได้มากที่สุด
ในขณะที่การขายสั้น ๆ ไม่เป็นอันตรายต่อการจัดอันดับเครดิตของเจ้าของบ้าน foreclosures คือ เจ้าของบ้านที่ผ่านการขายชอร์ตอาจมีสิทธิ์ที่จะซื้อบ้านอื่นทันทีโดยมีข้อ จำกัด บางประการ อย่างไรก็ตามการยึดสังหาริมทรัพย์ถูกเก็บไว้ในรายงานเครดิตของบุคคลเป็นเวลาเจ็ดปี ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์การยึดสังหาริมทรัพย์ต้องรออย่างน้อยห้าปีเพื่อซื้อบ้านอีกหลังหนึ่ง
