คำชี้แจงการระงับคดีคืออะไร?
คำแถลงการชำระบัญชีเป็นเอกสารที่สรุปค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้กู้และผู้ให้กู้เผชิญในระหว่างกระบวนการชำระบัญชีธุรกรรมสินเชื่อ สินเชื่อประเภทต่างๆมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับเอกสารการชำระบัญชี ข้อความการชำระบัญชีสามารถอ้างถึงเป็นคำสั่งปิด
คำชี้แจงการระงับคดีอธิบาย
คำแถลงการชำระบัญชีเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจการปิดบัญชีสินเชื่อที่ผู้กู้ต้องตรวจสอบและลงนามเมื่อปิดบัญชีเงินกู้ ต้องใช้เอกสารคำชี้แจงการชำระบัญชีที่ครอบคลุมในผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อการจำนอง สินเชื่อประเภทอื่นอาจไม่จำเป็นต้องมีเอกสารประกอบการชำระบัญชีที่กว้างขวางโดยมีการเปิดเผยข้อมูลสินเชื่อที่ระบุและตกลงในข้อตกลงสินเชื่อของผู้กู้
ในการให้กู้ยืมจำนองมีสองประเภทของงบการชำระเงินที่ผู้กู้จะพบคือการปิดการเปิดเผยและงบการตั้งถิ่นฐาน HUD-1 งบการตั้งถิ่นฐานเหล่านี้ให้ข้อมูลสรุปของต้นทุนที่ผู้กู้ต้องชำระ
การเปิดเผยการปิด
การเปิดเผยที่ปิดจะรวมอยู่ในข้อเสนอสินเชื่อจำนองมาตรฐาน เป็นแบบฟอร์มห้าหน้าซึ่งรวมถึงต้นทุนการปิดทั้งหมดของผู้กู้ตลอดจนเงื่อนไขเงินกู้และการชำระเงินรายเดือน ข้อบังคับกำหนดให้ผู้ให้กู้จัดเตรียมการเปิดเผยการปิดบัญชีสามวันทำการก่อนการปิดบัญชีสินเชื่อ
การเปลี่ยนแปลงบางรายการในรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลอาจทำให้ต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติมอีกสามวัน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้รวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่เฉพาะเจาะจงของอัตราร้อยละต่อปีเพิ่มการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าและการเปลี่ยนแปลงจากอัตราคงที่เป็นอัตราที่ปรับได้
คำชี้แจงการระงับคดี HUD-1
งบการชำระ HUD-1 ใช้ในการจำนองย้อนกลับและการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน เอกสารนี้เป็นสิ่งจำเป็นตามพระราชบัญญัติวิธีการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) ระเบียบกำหนดให้เอกสารนี้ให้แก่ผู้กู้อย่างน้อยหนึ่งวันก่อนการปิดบัญชี
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาจัดทำแบบฟอร์มคำแถลง HUD-1 สำหรับผู้ให้กู้ แบบฟอร์มให้ข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อทุกด้านรวมถึงข้อกำหนดและข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับผู้กู้ คล้ายกับการเปิดเผยการปิดงบ HUD-1 รวมถึงข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับเงินกู้ของผู้กู้รายละเอียดเงินต้นและดอกเบี้ยรวมทั้งค่าใช้จ่ายทั้งหมดค่านายหน้าค่าใช้จ่ายค่าบริการและการหักเงินใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ คำชี้แจงการชำระ HUD-1 ยังระบุโครงร่างเงื่อนไขการกู้ยืมทั้งหมดของผู้กู้อย่างชัดเจนรวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับเงินต้นดอกเบี้ยอัตราผันแปรการลงโทษการชำระล่วงหน้าและข้อกำหนดพิเศษใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเช่นข้อกำหนดของสัญญา
