นิยามใต้น้ำ

ใต้น้ำหมายถึงอะไร

อันเดอร์วอเตอร์เป็นคำศัพท์สำหรับสัญญาทางการเงินหรือทรัพย์สินที่มีมูลค่าน้อยกว่ามูลค่าที่คาดการณ์ รายการนี้อาจเป็นตัวเลือกที่ไม่คุ้มค่าการโทรซึ่งขณะนี้หุ้นซื้อขายสูงกว่าราคาใช้สิทธิของตัวเลือก โดยทั่วไปแล้วคำนี้ใช้ในความสัมพันธ์กับบ้านหรือสินทรัพย์ที่มีนัยสำคัญอื่นซึ่งมีการจดจำนองหรือให้ยืมเงินกับสินทรัพย์ที่มีจำนวนมากกว่าทรัพย์สินที่คุ้มค่า

ไม่ว่าในกรณีใดผู้ถือมีสินทรัพย์ที่ไม่มีมูลค่าที่แท้จริง ในกรณีของการจำนองหรือเงินกู้ผู้ถือครองทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่าสินทรัพย์

อันเดอร์วอเตอร์ก็เรียกอีกอย่างว่าคว่ำ

ประเด็นที่สำคัญ

• อันเดอร์อันเดอร์หมายถึงทรัพย์สินนั้นหมดเงินตัวเลือกการซื้อขายระยะยาว แต่โดยทั่วไปหมายถึงการมีเงินกู้ในสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่กว่าสิ่งที่มีค่าทรัพย์สินเจ้าของบ้านอยู่ใต้น้ำถ้าการจำนองของพวกเขามีขนาดใหญ่กว่าสิ่งที่ บ้านมีค่าสถานการณ์ใต้น้ำสามารถหลีกเลี่ยงได้บ่อยครั้ง แต่ไม่เสมอไปโดยมองหาข้อเสนอที่ดีและสร้างความปลอดภัยระหว่างมูลค่าของสินทรัพย์และจำนวนเงินกู้

การอธิบายสินเชื่อใต้น้ำ

ใต้น้ำอธิบาย

ในการซื้อขายตัวเลือกการโทรออกนอกกรอบ (OTM) จะมีราคาใช้สิทธิสูงกว่าราคาปัจจุบันของหุ้นอ้างอิงหรือสินค้าโภคภัณฑ์ OTM ที่ใส่มีการประท้วงต่ำกว่าราคาปัจจุบันของราคาอ้างอิง หากเนื้อหาอ้างอิงไม่สามารถย้ายไปด้านบนการนัดหยุดงานการโทรหรือด้านล่างการนัดหยุดงานตัวเลือกจะหมดอายุไร้ค่า สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากค่าทั้งหมดของตัวเลือก OTM นั้นได้มาจากค่าเวลาและศักยภาพในการเคลื่อนย้ายเงิน (ITM) อย่างไรก็ตามหากไม่ได้ย้าย ITM ค่าของเวลาทั้งหมดจะลดลงทำให้ผู้ถือตัวเลือกมีสินทรัพย์ที่ไร้ค่า

ผู้ค้าใช้ตัวเลือก OTM เมื่อพวกเขาเชื่อว่าในที่สุดสินทรัพย์อ้างอิงจะเคลื่อนไหวไปในทิศทางที่ต้องการ

โดยทั่วไปแล้วใต้น้ำหมายถึงการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่าเงินกู้ที่ค้างชำระในสินทรัพย์นั้น สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นในบัญชีการซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งผู้ค้าเป็นเจ้าของหุ้นที่มีการใช้ประโยชน์ แต่ บริษัท (หุ้น) ประกาศล้มละลายและการถือครองหุ้นไม่ครอบคลุมกำไรหรือให้กู้ยืมแก่โบรกเกอร์ที่ให้ซื้อหุ้นอีกต่อไป บัญชีอยู่ใต้น้ำและนักลงทุนจะต้องหาเงินทุนที่อื่นเพื่อจ่ายเงินคืน (เงินกู้) ที่พวกเขาแพ้ในตลาดหุ้น สิ่งนี้เรียกว่าการเรียกมาร์จิน

หากมีการซื้อรถยนต์ใหม่ด้วยเงินกู้การซื้อเกือบจะทันทีส่งผลให้ผู้ซื้ออยู่ใต้น้ำเพราะรถจะเสื่อมราคาทันทีเมื่อถูกขับออกจากพื้นที่จอดรถในขณะที่สินเชื่อจะถูกชำระอย่างช้าๆในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในที่สุดเมื่อมีการชำระเงินเพิ่มขึ้นและรถยนต์จะอ่อนตัวลงในอัตราที่ช้าลงรถจะกลับมาอยู่เหนือน้ำ ตัวอย่างเช่นใน 10 ปีเงินกู้จะถูกชำระ แต่เจ้าของอาจขายรถได้สองสามพันดอลลาร์ขึ้นอยู่กับยี่ห้อและสภาพของรถ

อสังหาริมทรัพย์ใต้น้ำ

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใต้น้ำหมายถึงสถานการณ์ที่บ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ มีค่าน้อยกว่าเงินที่ใช้ในการกู้ยืม มูลค่าที่ไม่ดีนี้นำเสนอปัญหาสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้ถือจำนอง หากเจ้าของบ้านต้องการที่จะย้ายการขายบ้านจะไม่ผลิตเงินเพียงพอที่จะจ่ายให้ผู้จำนองแม้ก่อนค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมใด ๆ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านจะต้องค้นหาเงินทุนเพิ่มเติมหรือเข้าสู่การขายสั้น ๆ กับบุคคลที่สาม ในทางกลับกันปัญหาประเภทนี้นำไปสู่การต่อสู้ทางกฎหมายและความยากลำบากที่อาจเกิดขึ้นตามถนนสำหรับเจ้าของบ้านดั้งเดิมและผู้ให้กู้บุคคลที่สาม

ในขณะที่การขายสั้น ๆ นั้นซับซ้อนกระบวนการที่ผู้ให้กู้ดั้งเดิมกู้เงินของพวกเขาปัญหาที่สำคัญยิ่งกว่ากับการจำนองใต้น้ำเกิดขึ้นหลังจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในปี 2549 และปี 2550 ในปี 2550 เจ้าของบ้านเนื่องจากมูลค่าบ้านของพวกเขา สิ่งนี้ส่งผลให้เกิดการผิดนัดในการจำนองปล่อยให้ธนาคารกู้ด้วยความสูญเสียและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเลิกกิจการบ้านที่ซื้อมา

เคล็ดลับที่ควรหลีกเลี่ยงการอยู่ใต้น้ำ

การอยู่ใต้น้ำด้วยการให้ยืมไม่ใช่สิ่งที่น่ากลัวเสมอไป ตราบใดที่มีการชำระเงินเงินกู้จะถูกชำระและสถานการณ์ใต้น้ำอาจสิ้นสุดลงชั่วคราว ที่กล่าวว่าสถานการณ์ใต้น้ำส่วนใหญ่สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการมองหาส่วนต่างของความปลอดภัยเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่กำลังซื้อและจำนวนเงินกู้

การได้รับการจัดการที่ดีในบ้านหรือรถยนต์ซึ่งมูลค่าของทรัพย์สินที่สามารถขายได้มากกว่าสิ่งที่จ่าย (ให้เวลา) จะหมายถึงจำนวนเงินกู้ที่มีขนาดเล็กและมีบัฟเฟอร์ขนาดใหญ่ระหว่างมูลค่าของสินทรัพย์และสินเชื่อ จำนวน ซึ่งหมายความว่าสินทรัพย์จะต้องมีมูลค่ามากกว่าเพื่อให้อยู่ใต้น้ำ เปรียบเทียบกับคู่ที่ overpays สำหรับบ้านจ่าย $ 300, 000 ในสงครามการประมูลสำหรับบ้านที่จริง ๆ เท่านั้นมูลค่า $ 280, 000 พวกเขาอาจลงไปใต้น้ำได้ทันทีหรือหากราคาบ้านลดลงพวกเขาอาจอยู่ใต้น้ำได้อย่างรวดเร็วในระยะเวลาอันสั้น

การชำระเงินที่ขาดหายไปหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นเนื่องจากการละเมิดข้อกำหนดของเงินกู้สามารถเพิ่มจำนวนเงินกู้ได้อย่างรวดเร็ว สิ่งนี้อาจทำให้เงินกู้เคลื่อนที่ใต้น้ำหรือใต้น้ำลึก ผู้ให้กู้มักจะยินดีที่จะหาทางแก้ไขปัญหากับผู้กู้หากการต่อสู้ทางการเงินในระยะสั้นเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ต้องการที่จะต้องผ่านการดิ้นรนในการขายสินทรัพย์ใต้น้ำเพื่อจ่ายคืนเงินกู้เพียงบางส่วนที่ขาดทุน

หากจัดการกับปัญหาทางการเงินให้พูดคุยกับนักวางแผนทางการเงินที่ปรึกษาด้านหนี้สินและ / หรือผู้ให้กู้เพื่อช่วยหาวิธีแก้ปัญหาก่อนที่ปัญหาจะแย่ลง

ตัวอย่างของการเป็นใต้น้ำในการจำนอง

สมมติว่ามีคนเห็นบ้านที่พวกเขาชอบอยู่ในรายการที่ $ 400, 000 พวกเขามี $ 40, 000 สำหรับการชำระเงินลงหรือ 10% ไม่รวมค่าธรรมเนียมอื่น ๆ และการประกันจำนองซึ่งจะหมายถึงการชำระเงินบางส่วนจะไม่เป็นไปตามหลักการเนื่องจากความเรียบง่ายสมมติว่าผู้ซื้อได้รับเงินกู้ $ 360, 000

การใช้การจำนองและการชำระเงินที่ผู้ซื้อจ่ายสำหรับบ้าน หลายเดือนหลังจากการซื้อพวกเขาสังเกตเห็นว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของพวกเขากำลังขายน้อยกว่า $ 400, 000 บ้านที่คล้ายกันเรียกว่า comparables ขายในราคา $ 350, 000 มูลค่าเงินกู้ของ $ 360, 000 ได้ลดลงเพียงเพิ่มขึ้นเป็น $ 359, 000 เป็นจำนวนมากของการชำระเงินเริ่มต้นไปที่ความสนใจและไม่ได้หลักการ แต่บ้านมีมูลค่าเพียง $ 350, 000 ถ้าขายบ้านก็ไม่สามารถชำระหนี้ได้ สิ่งนี้เรียกว่าใต้น้ำหรือกลับหัวกลับหาง

หากตลาดที่อยู่อาศัยมีความมั่นคงในที่สุดสินเชื่อจะถูกชำระและสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะไม่อยู่ใต้น้ำอีกต่อไป การอยู่ใต้น้ำเล็กน้อยหรือเป็นช่วงเวลาสั้น ๆ ไม่ใช่ประเด็นสำคัญ การอยู่ใต้น้ำเป็นเวลานานและมีจำนวนมากบ่งชี้ว่าการซื้อที่ไม่ดีเวลาที่ไม่ดีหรือสภาวะตลาดที่ไม่ดี อาจเป็นได้ทั้งสามคน

บ้านอาจอยู่ใต้น้ำด้วยเหตุผลหลายประการ อาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อบ้านจ่ายเงินมากเกินไปในตอนแรก บ้านอาจมีมูลค่าเพียง $ 350, 000 แต่ผู้ขายถามมากขึ้นและผู้ซื้อก็เต็มใจที่จะจ่าย

หรือมิฉะนั้นค่าคุณสมบัติอาจลดลง $ 400, 000 อาจเป็นราคาที่ดีในเวลานั้น แต่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำที่ผ่านมาหมายถึงงานที่น้อยลงและไม่เป็นคนจำนวนมากที่สามารถซื้อบ้านของพวกเขา บังคับให้ขายค่าคุณสมบัติจะถูกลดลง

ค่าคุณสมบัติมักจะเสื่อมสภาพช้า แต่สามารถเคลื่อนที่ได้อย่างรวดเร็วในบางพื้นที่ ตัวอย่างเช่นเมืองเล็ก ๆ อาจเห็นคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ดิ่งลงอย่างรวดเร็วหากแหล่งที่มาหลักของการจ้างงานปิดโรงงานหรือเหมือง ถนนเส้นหนึ่งอาจเห็นค่าทรัพย์สินลดลงอย่างรวดเร็วหากแก๊งเข้าพักในบ้านหลังใดหลังหนึ่ง