คำจำกัดความของมาตรา 1237 โอกาสในการได้รับทุน
มาตรา 1237 โอกาสในการได้รับทุนเป็นเครดิตภาษีที่เฉพาะเจาะจงที่ช่วยให้ผู้เสียภาษีสามารถได้รับการปฏิบัติต่อกำไรจากการขายที่ดินจำนวนมากที่แบ่งย่อย มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เสียภาษีที่ไม่ใช่ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์สามารถหลบหนีจากการรักษาภาษีรายได้สามัญจากการขายที่ดิน
การทำลายมาตรา 1237 โอกาสได้รับเงินทุน
มาตรา 1237 มอบอำนาจว่าที่ดินไม่สามารถทำการปรับปรุงได้อย่างมีนัยสำคัญหมายถึงการปรับปรุงใด ๆ ที่เพิ่มมูลค่าของที่ดินมากกว่า 10% ซึ่งรวมถึงอาคารถนนและระบบสาธารณูปโภคทุกชนิด นอกจากนี้จะต้องมีการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี (เว้นแต่จะได้รับมรดก) และจะไม่มีการขายหรือย่อยอื่น ๆ ให้กับลูกค้ารายอื่นในช่วงปีที่ขาย
ภาษีที่ดินและภาษีเงินได้
โดยทั่วไปแล้วที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงจะไม่ได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมบ้านที่คุณอาศัยอยู่ภายใต้กฎของ IRS หากที่ดินของคุณมีบ้านและคุณอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขาย คุณสามารถได้รับการยกเว้นภาษีกำไรพิเศษจากภาษีเงินได้ทั่วไปของกำไร 250, 000 เหรียญแรกของคุณ (500, 000 เหรียญถ้าคุณแต่งงานด้วยกัน)
สำหรับที่ดินที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่และคุณถือครองมากกว่าหนึ่งปีก่อนขายผลกำไรใด ๆ อาจถูกเก็บภาษีในอัตราภาษีกำไรขั้นต้นสูงสุดที่ 20% ในปี 2560 (ขึ้นอยู่กับรายได้ของคุณ) มากกว่าอัตราภาษีเงินได้ทั่วไป.
คุณต้องเป็นเจ้าของที่ดินเป็นเวลาห้าปีหรือนานกว่านั้นหรือรับมรดกที่ดิน หากเป็นของขวัญคุณต้องถือว่าระยะเวลาการถือครองของผู้บริจาคเป็นระยะเวลาการถือครองของคุณ ต้องไม่เคยมีการถือครองที่ดินเพื่อจำหน่ายให้กับลูกค้าในฐานะทรัพย์สินตัวแทนจำหน่าย คุณไม่สามารถทำการ“ ปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ” ใด ๆ ที่“ ปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ” มูลค่าของล็อตแม้ว่าจะมีการทดสอบสำหรับสิ่งนี้
มีโฮสต์ของกฎข้อยกเว้นและข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่คุณสามารถพบได้ใน IRS Publication 544 และในมาตรา 1237 ของรหัส IRS
