เจ้าของคืออะไร
เจ้าของครอบครองเป็นผู้อยู่อาศัยของทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ในทางตรงกันข้ามเจ้าของที่ไม่อยู่นั้นถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่ไม่ได้อยู่ที่นั่น เจ้าของที่ขาดไปเป็นเจ้าของแบบที่ขาดไป
เจ้าของครอบครองคุณสมบัติและอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการในขณะที่เจ้าของที่ขาดไปไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการ
วิธีการทำงานของผู้ครอบครอง - เจ้าของ
เมื่อสมัครจำนองหรือรีไฟแนนซ์ผู้ให้กู้จะต้องทราบว่าผู้กู้จะเป็นเจ้าของหรือผู้ที่ไม่มีเจ้าของ สินเชื่อบางประเภทอาจมีให้เฉพาะเจ้าของเท่านั้นและไม่ใช่สำหรับนักลงทุน แอปพลิเคชันมักจะระบุว่า "ผู้กู้ตั้งใจจะครอบครองทรัพย์สินในฐานะที่อยู่หลักของเขา / เธอ" หรือการเปลี่ยนแปลงบางอย่างของมันเมื่อผู้กู้จะเป็นเจ้าของ - เจ้าของ โดยทั่วไปแล้วสำหรับทรัพย์สินที่จะครอบครองโดยเจ้าของเจ้าของจะต้องย้ายเข้ามาอยู่ภายใน 60 วันนับจากวันปิดและอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี
ผู้ซื้อที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของความไว้วางใจเป็นบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองหรือเป็นบ้านแบบพาร์ทไทม์หรือสำหรับเด็กหรือญาติไม่ถือว่าเป็นเจ้าของ
โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบหากพวกเขาย้ายออกจากบ้านที่เจ้าของครอบครองซึ่งอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน เจตนาเมื่อสมัครและรับเงินกู้มีความสำคัญ หากผู้ซื้อบอกผู้ให้ยืมพวกเขาวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านในขณะที่รู้ว่าพวกเขาตั้งใจจะเช่าที่ถือเป็นการฉ้อโกงการครอบครอง
ประเด็นที่สำคัญ
- เจ้าของ - เจ้าของคือผู้อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่พวกเขาอาศัยอยู่ที่ สินเชื่อบางประเภทมีไว้สำหรับเจ้าของเท่านั้นและไม่ได้เป็นเจ้าของหรือนักลงทุน ในการได้รับการพิจารณาว่าเป็นเจ้าของโดยปกติแล้วผู้อยู่อาศัยจะต้องย้ายเข้ามาภายในบ้านภายใน 60 วันนับจากวันปิดและอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างน้อยหนึ่งปี กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองเสนอโปรแกรมพิเศษสำหรับผู้ที่วางแผนจะเป็นเจ้าของเช่นโปรแกรม Good Neighbor Next Door ซึ่งมอบส่วนลดให้กับผู้เผชิญเหตุคนแรกที่อาศัยอยู่ในที่พักอย่างน้อยสามปี
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ผู้ให้กู้อาจเสนอโปรแกรมพิเศษให้กับผู้ซื้อที่ตั้งใจจะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะทำการปรับปรุงและขายหรือให้เช่า สำหรับการพิสูจน์ผู้ซื้อดังกล่าวจะต้องลงนามในเอกสารรับรองเจ้าของ - ผู้ครอบครอง แบบฟอร์มการรับรองเจ้าของกิจการหรือที่เรียกว่า HUD-9548D สามารถพบได้ในเว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ของสหรัฐอเมริกา จะต้องลงนามโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และยื่นสัญญาขาย การยื่นหนังสือรับรองการครอบครองโดยเจ้าของที่เป็นเท็จใด ๆ เกี่ยวกับความเสี่ยงของทรัพย์สินมีค่าปรับสูงถึง $ 250, 000 หรือจำคุกไม่เกินสองปี
แนวทางการปล่อยสินเชื่อมีความยืดหยุ่นสำหรับผู้กู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้าน แต่ต้องการย้ายออกภายใน 12 เดือนนับจากวันเริ่มต้นเงินกู้ เอกสารสินเชื่ออาจระบุถิ่นที่อยู่ขั้นต่ำสำหรับบางโปรแกรม ตัวอย่างเช่นกรมการเคหะและการพัฒนาเมืองมอบส่วนลด 50% สำหรับบ้านที่ HUD เป็นเจ้าของสำหรับนักดับเพลิงการบังคับใช้กฎหมายครูและผู้เผชิญเหตุฉุกเฉิน โปรแกรมเพื่อนบ้านที่ดีเพื่อนบ้านสนับสนุนให้ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ย้ายเข้าสู่พื้นที่การฟื้นฟู ส่วนลด HUD เชื่อมต่อกับข้อกำหนดการเป็นเจ้าของสามปี ผู้กู้ที่ออกก่อนสิ้นงวดจะเป็นหนี้ HUD ตามสัดส่วนของส่วนลดที่ได้รับ
