สภาพอากาศที่เย็นลงอาจหมายถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เย็นสบายขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหน ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์อุปสงค์และอุปทานของเรื่องบ้าน ปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่ออุปสงค์และอุปทานของที่อยู่อาศัยคือฤดูกาลของตลาดของคุณ ในขณะที่คุณอาจไม่คิดว่าฤดูกาลของปีมีอิทธิพลต่อราคาที่คุณจ่ายหรือขอบ้านของคุณมันสร้างความแตกต่างอย่างมาก - ในบางกรณีมากถึง 10% สำหรับส่วนลดตามฤดูกาลเป็นอย่างไร
รู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ฤดูกาลของตลาดจะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ แต่ละตลาดมีความแตกต่างกันเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นเมืองอย่างฟินิกซ์ได้รับผลกระทบจากหิมะในฤดูหนาวซึ่งเป็นช่วงฤดูหนาวที่ได้รับความนิยมเนื่องจากมีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาจากภูมิภาคต่าง ๆ เช่นภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ย้ายถิ่นฐานหรือซื้อบ้านหลังที่สอง อีกทางเลือกหนึ่งในเมืองเช่นเดนเวอร์สภาพอากาศหนาวเย็นมีส่วนในฤดูกาลของตลาดโดยการชะลอตัวของยอดขายบ้านโดยทั่วไป (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดูที่: เวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้านคือเมื่อใด )
การระบุปัจจัยที่มีผลต่อภูมิภาคของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องเข้าใจถึงผลกระทบของแนวโน้มตามฤดูกาลในตลาดที่อยู่อาศัย
ปัจจัยสำคัญในอสังหาริมทรัพย์ตามฤดูกาล
ในขณะที่สภาพอากาศเป็นสิ่งที่จะแตกต่างกันไปในแต่ละตลาดมีการพิจารณาทั่วประเทศบางอย่างที่นำไปสู่แนวโน้มตามฤดูกาลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ช่วงเทศกาลวันหยุดและปีการศึกษาทั้งสองมีอิทธิพลอย่างมากต่ออุปสงค์และอุปทานของตลาดใดก็ตาม
ผู้ซื้อและผู้ขายที่มีเด็กมักไม่ต้องการถอนรากถอนโคนครอบครัวในช่วงกลางปีการศึกษาและจะรอจนกว่าจะได้ข้อสรุปเพื่อให้พวกเขามีเวลาว่างมากขึ้นสำหรับการเคลื่อนย้ายและโอกาสในการเริ่มต้นใหม่เมื่อเริ่มปีการศึกษาถัดไป ในความเป็นจริงการศึกษาแสดงให้เห็นว่าเวลาที่คึกคักที่สุดของปีเกิดขึ้นในช่วงฤดูร้อนโดยมิถุนายนเป็นหนึ่งในเดือนที่คึกคักที่สุดและ 31 กรกฎาคมในวันเดียวที่คึกคักที่สุดซึ่งหมายความว่าผู้คนมีแนวโน้มที่จะจับจ่ายซื้อของในตลาดปลายปี เมื่อฤดูร้อนเข้าใกล้
นอกจากนี้คุณอาจพบว่ามีคนเคลื่อนไหวน้อยลงในช่วงวันหยุดซึ่งจะเป็นการกำจัดช่วงเวลาระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงเดือนมกราคม ในช่วงเวลานี้ของปีคนไม่ต้องการที่จะเพิ่มการขนส่งของการย้ายไปยังเทศกาลวันหยุดที่วุ่นวายที่เต็มไปด้วยภาระหน้าที่ของครอบครัวกำหนดส่งสิ้นปีสภาพอากาศที่ไม่แน่นอนและอื่น ๆ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู: กลยุทธ์ในการซื้อบ้านพักตากอากาศที่สมบูรณ์แบบ )
วิธีการทำงานตามฤดูกาลสำหรับผู้ซื้อบ้าน
เนื่องจากความผันผวนของอุปสงค์และอุปทานในช่วงนี้จะมี "รูปแบบตามฤดูกาล" ที่ระบุว่าคุณจะพบว่าคุณไม่มีการแข่งขันสูงจากผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ย เมื่อฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดของปีผู้คนซื้ออย่างจริงจังมากกว่าในฤดูหนาว จำกัด จำนวนบ้านที่มีอยู่และเพิ่มราคาตลาด แม้ว่าในช่วงฤดูหนาวเนื่องจากไม่มีใครต้องการจัดการกับความไม่สะดวกในการเคลื่อนย้ายในช่วงเวลานี้ช่วงเวลาความต้องการต่ำเหล่านี้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาข้อตกลงที่ดี เนื่องจากผู้ขายไม่จำเป็นต้องได้รับความสนใจหรือข้อเสนอจากผู้อื่นมากนักพวกเขาจึงเต็มใจที่จะเจรจาและคุณสามารถได้รับส่วนลดมากมายในการกำหนดราคา (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู: 5 ข้อผิดพลาดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรหลีกเลี่ยง )
ใกล้ฤดูกาลในฐานะผู้ขายบ้าน
หากคุณเป็นผู้ขายมักหมายถึงคุณเป็นผู้ซื้อ สำหรับคนจำนวนมากนั่นหมายความว่าคุณไม่มีความหรูหราในการขายเมื่อทุกคนซื้อและขายเมื่อทุกคนขายเพราะคุณต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยในช่วงที่ว่าง นอกจากนี้ในฐานะผู้ขายคุณต้องการขายในตลาดที่มียอดขายสูงสุดเมื่อทุกคนได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และความต้องการและราคาที่สูง อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ต้องการรายได้ทันทีจากการขายบ้านของคุณเพื่อไปซื้อต่อไปของคุณจากนั้นซื้อในช่วงฤดูหนาวตั้งค่าการจัดการที่อยู่อาศัยระยะสั้น - ไม่ว่าจะเป็นการเช่าซื้อย้ายไปอยู่กับคนอื่นชั่วคราวหรือ อย่างอื่น - จากนั้นขายในฤดูใบไม้ผลิเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มการค้าระหว่างสิ่งที่คุณขายกับสิ่งที่คุณกำลังซื้อ
ใช้ประโยชน์สูงสุดจากฤดูกาลของคุณ
สำหรับผู้ซื้อบ้านหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการพิจารณาว่าฤดูกาลส่งผลกระทบต่อตลาดของคุณอย่างไรคือการพูดคุยกับนายหน้าหรือตัวแทนของคุณ พวกเขาควรจะสามารถให้ข้อมูลการตลาดสำหรับพื้นที่ของคุณเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบรูปแบบและความผันผวนของราคาขายเฉลี่ยสำหรับแต่ละเดือนในเมืองที่คุณกำลังพิจารณาจะซื้อบ้านใหม่ของคุณ ด้วยการเปรียบเทียบเดือนและปีที่แตกต่างกันคุณจะสามารถระบุได้ว่ามียอดเขาและจุดต่ำสุดจำนวนมากและพิจารณาว่าเมื่อใดที่มีส่วนลดมากมายสำหรับราคาบ้านในตลาดของคุณ
เมื่อคุณกำหนดฤดูกาลของตลาดของคุณแล้วอย่าปล่อยให้ "ความไม่สะดวกในจิตใจ" ทำให้คุณต้องนั่งอยู่ข้างสนาม โดยไม่ซื้อเมื่อทุกคนซื้อคุณสามารถค้นหาบ้านในฝันของคุณและประหยัดเงิน ไม่เพียง แต่คุณจะต้องเผชิญกับการแข่งขันที่น้อยลงสำหรับบ้านที่คุณสนใจ แต่ผู้ขายจะได้รับแรงบันดาลใจมากขึ้นและข้อเสนอใด ๆ ที่คุณส่งมาที่บ้านจะมีโอกาสที่ดีขึ้นเพียงเพราะมีผู้ซื้อน้อยลง ด้วยแง่มุมของข้อเสนอที่หลากหลายหรือเหนือราคาที่ขอ
เช่นเดียวกับร้านขายของชำหรือเสื้อผ้าของคุณเมื่อคุณสามารถรับส่วนลดมันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะข้ามส่วนลดและชำระราคาเต็ม ด้วยฤดูกาลอสังหาริมทรัพย์มันเหมือนกัน คุณสามารถบันทึกได้ทุกที่ระหว่าง 5% -10% หรือหลายหมื่นดอลลาร์และมีสถานะหุ้นที่ดีขึ้นในบ้านของคุณ ฤดูกาลคืออุปทานและอุปสงค์ที่เรียบง่ายอย่าพยายามซื้อเมื่อคนอื่นเป็น (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: 6 ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อซื้อบ้าน )
