เวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านเป็นอย่างไร

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพหลายรายพยายามคาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงในขณะเดียวกันก็ให้ความสนใจกับอัตราการจำนอง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญในการติดตามและเราจะดูสิ่งที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต

การจำนองอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีมีความสำคัญเนื่องจากเป็นตัวเลือกที่มีเสถียรภาพมากที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าเงินกู้ 15 ปี (เป็นที่นิยมสำหรับการรีไฟแนนซ์) แต่ 30 ปีคงไม่มีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยในอนาคต (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู: วิธีการรับอัตราการจำนองที่ดีที่สุด )

ปัจจุบัน 30 ปีคงที่ 4.75% ลดลงเล็กน้อยจากสูง 7 ปีที่ 4.94% นี่เป็นเรื่องที่น่าแปลกใจสำหรับหลาย ๆ คนเพราะธนาคารกลางสหรัฐหยุดซื้อหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนซึ่งทำเพื่อลดอัตราการจำนองเพื่อให้บ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้นในปี 2557 เรื่องนี้จบลงด้วยมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณเป็นเวลาหกปี ธนาคารกลางซื้อหลักทรัพย์จากธนาคารเพื่อสร้างสภาพคล่องในระดับสูงในธนาคารเหล่านั้นซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยลง

ปีที่แล้ว 30 ปีเท่ากับ 3.95% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ระหว่าง 3 และ 4 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2012 แนวโน้มดังกล่าวลดลงอย่างเห็นได้ชัดมาระยะหนึ่งแล้ว แต่ดูเหมือนว่าจะสิ้นสุดลง ชื่อที่ใหญ่ที่สุดในตลาดคาดว่าจะมีอัตราการย้ายที่สูงขึ้นในอนาคต พิจารณาคำทำนายต่อไปนี้สำหรับการแก้ไข 30 ปี:

• Fannie Mae ทำนาย 4.6% ในปี 2019 Freddie Mac ทำนายค่าเฉลี่ย 5.1% ในปี 2019 สมาคมธนาคารจำนองคาดการณ์ 5.0% ในไตรมาส 1 ปี 2019

การคาดการณ์ทั้งหมดนี้มีการจดจำนองอย่างต่อเนื่องที่จะปีนขึ้นไปเกินกว่า 2018 หากการคาดการณ์เหล่านี้มาถึงผลในขณะนี้เป็นเวลาที่จะซื้อบ้าน และด้วยการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างเต็มรูปแบบมันทำให้รู้สึกว่าการทำนายนี้จะเป็นจริง แต่มีอีกปัจจัยที่เล่น (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู: การ คาดการณ์อัตราจำนอง: ซื้อขายหรือ Refi? )

affordability

รายงานโอกาสในการเคหะล่าสุดที่ออกโดยสมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้านระบุว่า 60.3% ของบ้านมีราคาไม่แพงในไตรมาสที่ 1 ปี 2560 นี้ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเครดิตที่ดีและรายได้เฉลี่ยต่อปีสำหรับพื้นที่ในเมือง กรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง

เป็นเรื่องดีที่จะเห็นว่าบ้านส่วนใหญ่มีราคาไม่แพง แต่นี่ไม่ใช่ตัวเลขที่ดีในแบบญาติ ตัวอย่างเช่นในไตรมาสที่ 2 ปี 2018 บ้าน 57.1% มีราคาไม่แพง ในไตรมาสที่ 1 ปี 2556 73.7% ของบ้านมีราคาไม่แพง มีรูปแบบการรบกวนที่เกิดขึ้นซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านโดยไม่เพิ่มระดับรายได้แบบขนาน สิ่งนี้ไม่ยั่งยืนและอาจนำไปสู่การลดลงของราคาบ้าน หากสิ่งนี้เกิดขึ้นมันจะนำเสนอโอกาสการซื้อที่ดีขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่การรับประกันและจะเกิดอะไรขึ้นถ้าอัตราการจำนองสูงขึ้นในขณะที่คุณรออยู่ (ดูเพิ่มเติมที่: การซื้อบ้าน: คำนวณจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่าย ได้)

วิธีการที่ดีที่สุด

วิธีที่ดีที่สุดคือซื้อบ้านเมื่อคุณสามารถซื้อได้ อย่าพยายามกำหนดเวลาการจำนองและค่าบ้าน พวกเขาแทบจะทำนายไม่ได้ หากคุณพบบ้านที่คุณต้องการและคุณสามารถหาซื้อได้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดูที่: วิธีซื้อบ้านหลังแรกของคุณ: การสอนทีละขั้นตอน )

เมื่อคุณซื้อที่บ้านให้พิจารณาเคล็ดลับการประหยัดเงินต่อไปนี้:

• หากคุณวางแผนที่จะขายต่อในอนาคตอย่าซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุดและ / หรือแพงที่สุดในบล็อก บ้านเหล่านี้มักจะเห็นคุณค่าน้อยที่สุดและท้าทายที่สุดเมื่อพยายามหาผู้ขาย บ้านที่มีขนาดเล็กที่สุดและ / หรือมีราคาแพงที่สุดในตึกมักจะให้ความสนใจมากที่สุดสอบถามเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินค่าสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน สิ่งนี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหลายร้อยและอาจช่วยให้คุณประหยัดได้หลายพันอย่าซื้อสินค้าจำนวนมาก (รถยนต์เรือ ฯลฯ) หรือเปิดบัตรเครดิตใหม่ในหกเดือนที่นำไปสู่การซื้อบ้านของคุณ นี่อาจถูกมองว่าเป็นความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นกับผู้ให้กู้ของคุณ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดู: คะแนนเครดิตดี คืออะไร) เมื่อคุณเสนอราคาสำหรับบ้านที่คุณต้องการให้ยึดตามราคาต่อตารางฟุต ใช้หมายเลขเฉพาะซึ่งจะระบุถึงผู้ขายว่าคุณทำการบ้านของคุณในการกำหนดมูลค่าของบ้าน

บรรทัดล่าง

มีคำพูดที่วอลล์สตรีท:“ อย่าพยายามตลาดเวลา” เช่นเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยอันดับหนึ่งคือความสามารถของคุณในการซื้อบ้านโดยไม่ต้องไปก้มหัว ที่ถูกกล่าวว่าหากคุณกำลังมองหาขอบอัตราดอกเบี้ยอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ดังนั้นตอนนี้ดูเหมือนจะเป็นเวลาที่ดีกว่ามากที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูที่: อัตราดอกเบี้ยมีผลต่อตลาดที่อยู่อาศัย อย่างไร)