สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบโรลโอเวอร์คืออะไร
การจำนองแบบโรลโอเวอร์คือการจำนองที่ยังไม่ได้ชำระยอดคงเหลือซึ่งเป็นเงินต้นคงค้างจะต้องรีไฟแนนซ์ทุก ๆ สองสามปีในอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันขึ้นอยู่กับข้อ จำกัด บางอย่าง โดยทั่วไปกระบวนการรีไฟแนนซ์นี้จะเกิดขึ้นทุกสามถึงห้าปี จนถึงจุดเจรจาใหม่อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ อัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นนั้นมักจะต่ำกว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน แม้ว่าการจำนองแบบโรลโอเวอร์จะต่างจากการจำนองแบบไฮบริด ด้วยการจำนองแบบไฮบริดอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มต้นที่คงที่ แต่จากนั้นเงินกู้จะเปลี่ยน ณ จุดที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเป็นการจำนองแบบปรับอัตราได้โดยมีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยทุกปีจากจุดนั้นในช่วงชีวิตที่เหลือของเงินกู้
สัญญาจำนองเริ่มต้นจะสะกดข้อกำหนดและข้อ จำกัด เฉพาะของเงินกู้ ตัวอย่างเช่นมันอาจระบุอัตราดอกเบี้ยจำนองอาจไม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 0.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีหรือมากกว่า 5 เปอร์เซ็นต์ตลอดอายุของสินเชื่อ อายุการจำนองแบบโรลโอเวอร์อยู่ที่ 30 ปี
ทำลายสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบโรลโอเวอร์
บางครั้งการจำนองแบบโรลโอเวอร์เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการจำนองแบบต่อรองได้ วัตถุประสงค์ของการจำนองแบบโรลโอเวอร์คือการลดความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยของผู้ให้กู้จำนองโดยการส่งความเสี่ยงบางส่วนไปยังผู้กู้ การจำนองอัตราแปรผันมีวัตถุประสงค์ที่คล้ายกัน
ใครได้ประโยชน์มากที่สุดจากการจำนองแบบโรลโอเวอร์? ขึ้นอยู่กับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในเวลาที่กำหนด เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงสินเชื่อประเภทนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ แต่เมื่อพวกเขาเพิ่มขึ้นก็อาจเป็นอันตรายต่อผู้กู้และเป็นประโยชน์ต่อผู้ให้กู้มากกว่า
ตัวอย่างของการจำนองแบบโรลโอเวอร์คือการจำนองแบบโรลโอเวอร์ของแคนาดาซึ่งเป็นประเภททั่วไปของการจำนองอัตราการต่อรองได้ในแคนาดา อย่างไรก็ตามด้วยการจำนองแบบโรลโอเวอร์ของแคนาดาโดยทั่วไปจะไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับการปรับอัตราดอกเบี้ยที่จะมีได้ซึ่งทำให้สินเชื่อประเภทนี้ไม่สามารถคาดการณ์ได้มากขึ้น
ข้อ จำกัด ของการจำนองแบบโรลโอเวอร์
บางคนถือว่าการจำนองแบบโรลโอเวอร์โดยไม่ได้ตั้งใจหมายถึงยอดเงินต้นหรือเงินต้นที่เหลืออยู่สามารถนำไปม้วนหรือรวมอยู่ในยอดเงินเริ่มต้นของสินเชื่อใหม่และแยกต่างหาก นี้จะคล้ายกับการปฏิบัติในการดำเนินการยอดคงเหลือของสินเชื่อรถยนต์ที่มีอยู่ในการจัดหาเงินทุนสำหรับยานพาหนะอื่นเมื่อมีการซื้อขายยานพาหนะเก่าเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตามในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการปฏิบัติดังกล่าว แต่ละสถานที่ให้บริการจะต้องซื้อและจัดหาเงินเป็นธุรกรรมแยกต่างหากและใหม่
