ยอดราคาบ้าน RICS คืออะไร?
RICS House Price Balance เป็นเครื่องบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงรายเดือนของราคาบ้านในสหราชอาณาจักร RICS House Price Balance จัดพิมพ์โดย Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ขึ้นอยู่กับความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยจากตัวอย่างของผู้สำรวจอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรและรวมอยู่ในการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยรายเดือนของ RICS
ประเด็นที่สำคัญ
- RICS House Price Balance เป็นเครื่องบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงรายเดือนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในราคาบ้านในสหราชอาณาจักรตัวเลขยอดคงเหลือราคาบ้านจะถูกคำนวณตามสัดส่วนของผู้สำรวจที่รายงานการขึ้นราคาของที่อยู่อาศัย House Price Balance ช่วยให้เราทราบว่าผู้บริโภคเงินมีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของอังกฤษมากน้อยเพียงใด
ทำความเข้าใจกับยอดราคาบ้าน RICS
การสำรวจยอดคงเหลือราคาที่พัก RICS สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร สื่อมวลชนนักเศรษฐศาสตร์และนักลงทุน บ่อยครั้ง ให้ความสนใจเป็นอย่างมากกับตัวเลขที่ RICS ตีพิมพ์ส่วนใหญ่เป็นเพราะพวกเขาสามารถบอกเราได้ว่าทิศทางเศรษฐกิจใดที่แข็งแกร่งที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง
ตลาดที่อยู่อาศัยมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับการใช้จ่ายของผู้บริโภคซึ่งเป็นแรงผลักดันสำคัญของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (จีดีพี) เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเจ้าของบ้านเติบโตในความเชื่อมั่นและมีแนวโน้มที่จะคลายสายกระเป๋าเงินของพวกเขาบางครั้งยืมเงินทุนเทียบกับมูลค่าของบ้านเพื่อซื้อสินค้าและบริการ ตรงกันข้ามมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเมื่อราคาลดลง การปล่อยสินเชื่อและการจำนองซึ่งเป็นแหล่งเงินกู้ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับครัวเรือนในสหราชอาณาจักรการผิดนัดชำระความเสี่ยงการวางระบบธนาคารและเศรษฐกิจทั้งหมดตกอยู่ในความเสี่ยง
ในปี 1990 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรทรุดตัวลงหลังจากปีของการเพิ่มขึ้นของราคามากเกินไป สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อการใช้จ่ายของผู้บริโภคในที่สุดก็ก่อให้เกิดภาวะถดถอยในปี 1991-92
ตามที่ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ (BoE) สองในสามของ Brits เป็นเจ้าของบ้านดังนั้นการดูที่ RICS House Price Balance จะทำให้เรามีความคิดที่ดีเกี่ยวกับจำนวนเงินหมุนเวียนในเศรษฐกิจอังกฤษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ค้าเงินตราต่างประเทศ (forex) ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับตัวเลขที่รายงานเนื่องจากมักจะทำให้เกิดความผันผวนในการประเมินค่าของสกุลเงินอังกฤษปอนด์สเตอร์ลิง (GBP) เทียบกับสกุลเงินอื่น ๆ
วิธีการสมดุลราคาที่อยู่อาศัย RICS
ตัวเลขยอดคงเหลือราคาบ้านจะถูกคำนวณตามสัดส่วนของผู้สำรวจที่รายงานการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยลบด้วยสัดส่วนที่รายงานการลดลงของราคา
ยอดดุลสุทธิที่เป็นบวกแสดงว่าผู้สำรวจจำนวนมากเห็นราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่าการลดลงส่งสัญญาณว่าตลาดที่อยู่อาศัยแข็งแกร่ง ยอดดุลสุทธิติดลบแสดงว่าผู้สำรวจจำนวนมากเห็นราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากกว่าการเพิ่มขึ้นส่งสัญญาณว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีความเปราะบาง
ลองพิจารณาตัวอย่างต่อไปนี้ สมมติว่าในการสำรวจผู้สำรวจ 300 คน 150 คนรายงานว่าราคาสูงขึ้น 50 รายงานว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงและ 100 รายงานว่าราคาลดลง ตามสัดส่วน 50% ของนักสำรวจรายงานราคาที่สูงขึ้นและ 33% รายงานราคาที่ลดลงทำให้ยอดขายบ้านสุทธิอยู่ที่ +17
ตัวอย่างของยอดราคาบ้าน RICS
เมื่อเร็ว ๆ นี้ RICS House Price Balance ได้ทำการลบยอดคงเหลือสุทธิติดลบ ในเดือนก. ย. 2562 ซึ่งเป็นเดือนที่มักจะทำให้เกิดกิจกรรมการตลาดที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น - ยอดราคาทั่วไปมีการบันทึกไว้ที่ -2 ซึ่งดีขึ้นเล็กน้อยในเดือนสิงหาคมและกรกฎาคม สิ่งนี้บอกเราว่าราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว แต่ยังคงอยู่ในแดนลบ
มองไปข้างหน้าการคาดการณ์ราคาสำหรับส่วนที่เหลือของปี 2019 อยู่ที่ -16% นักสำรวจส่วนใหญ่กล่าวโทษความรู้สึกเชิงลบต่อความไม่แน่นอนรอบการถอนตัวของสหราชอาณาจักรจากสหภาพยุโรป (EU) หรือที่รู้จักกันในชื่อ Brexit
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ทริกเกอร์ของการเปลี่ยนแปลง
ปัจจัยต่าง ๆ ที่มีอิทธิพลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นหนึ่งในนั้น เมื่อผู้คนมีความมั่นใจเกี่ยวกับการเป็นผู้มั่งคั่งในอนาคตพวกเขามีแนวโน้มที่จะต้องการอัพเกรดบ้านของพวกเขาและชิงราคาสูงกว่ากันในอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่กว่า
ปัจจัยผลักดันที่สำคัญอื่น ๆ ของการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ได้แก่ การเติบโตของประชากรการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่และอัตราดอกเบี้ย เมื่อธนาคารกลางลดอัตราดอกเบี้ยมันก็จะถูกกว่าการกู้ยืมเงินจากธนาคารกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์
