การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าสามารถให้รางวัลทางการเงิน หากคุณกำลังสำรวจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นการลงทุนให้ระวังความเสี่ยงและความรับผิดชอบ
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: ภาพรวม
แนวคิดของการซื้อบ้านหรืออพาร์ทเมนท์เพื่อเช่าเพื่อผลกำไรอาจฟังดูน่าดึงดูด แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อหารายได้และการเพิ่มทุนในระยะยาวอาจทำให้ทั้งขึ้นและลง ตัวอย่างเช่นตลาดที่อยู่อาศัยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับที่ตั้งอุปสงค์และอุปทานและเศรษฐกิจ
การพูดทางการเงินเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามีกำไรอย่างแท้จริงผลตอบแทนที่คุณได้รับจะสูงกว่าสิ่งที่คุณจะได้รับจากการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมเช่นพันธบัตรและการจ่ายเงินปันผลหุ้นชิปสีน้ำเงินเนื่องจากความเสี่ยงที่แท้จริง และในด้านมนุษย์ทุกคนไม่สามารถจัดการทรัพย์สินและผู้เช่าได้
ประเด็นที่สำคัญ
- ทรัพย์สินให้เช่าสามารถให้รางวัลทางการเงินและมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมายข้อเสียเปรียบรวมถึงการขาดสภาพคล่องค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและโอกาสสำหรับผู้เช่าที่ยากและการอุทธรณ์ของพื้นที่ใกล้เคียงลดลง มันเป็นกุญแจสำคัญสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทเพื่อคงอัตราดอกเบี้ยและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
ข้อดีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์
มีประโยชน์หลายประการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า พวกเขารวมถึง:
สิทธิประโยชน์ทางภาษี
บริการสรรพากรช่วยให้คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในหมวด:
- ค่าใช้จ่ายสามัญและที่จำเป็นการปรับปรุง
ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถหักประกันดอกเบี้ยในการจำนองค่าบำรุงรักษาและการสึกหรอทางกายภาพในทรัพย์สินของคุณ
ค่าเสื่อมราคาอาจทำให้เกิดการสูญเสียเล็กน้อยซึ่งคุณอาจหักกับรายได้อื่น กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณอาจบรรลุกระแสเงินสดสุทธิสุทธิจากรายได้ค่าเช่าหักค่าใช้จ่ายและยังมีผลขาดทุนสุทธิเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี แต่โปรดทราบว่าค่าเสื่อมราคายังช่วยลดต้นทุนพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อคำนวณกำไรที่ได้จากการขายทรัพย์สินของคุณ
นอกจากนี้พระราชบัญญัติการลดหย่อนและงานด้านภาษีในปี 2560 ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2018 ได้เสนอสิทธิประโยชน์ทางภาษีใหม่ ๆ สำหรับเจ้าของบ้าน หากคุณเป็นเจ้าของกิจการไหลผ่าน (หรือที่รู้จักกันว่าธุรกิจส่งผ่าน) และดำเนินการเป็นเจ้าของ บริษัท บริษัท รับผิด จำกัด ห้างหุ้นส่วนหรือ บริษัท S เพียงอย่างเดียวตอนนี้คุณอาจหักจำนวนเท่ากับ 20% ของค่าเช่าสุทธิของคุณ รายได้ - ตราบใดที่รายได้ต่อปีที่ต้องเสียภาษีรวมของคุณจากแหล่งที่มาทั้งหมดหลังหักเงินน้อยกว่า $ 157, 500 สำหรับคนโสดหรือ $ 315, 000 สำหรับคู่สมรสที่ยื่นร่วมกัน
มันเป็นความคิดที่ดีที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหากคุณกำลังพิจารณาที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนแปลงรหัสภาษีล่าสุด
การเช่าตามฤดูกาล
1031 แลกเปลี่ยน
ในการแลกเปลี่ยน 1, 031 คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและลงทุนในประเภทที่ "ชอบ" โดยไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขาย
การให้เช่าพื้นที่พิเศษ
นอกจากนี้คุณยังสามารถรักษาห้องหรือพื้นที่ของบ้านของคุณเช่นโรงจอดรถชั้นใต้ดินหรือที่อยู่อาศัยเสริม - เป็นค่าเช่าตัดเปอร์เซนต์ดอกเบี้ยจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เทียบกับรายได้ของบ้านถึงแม้ว่าคุณควรระวัง ข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าพื้นที่เพิ่มเติมรวมถึงกฎการแบ่งเขตท้องถิ่น
ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า
ข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
นอกจากนี้ยังมีข้อเสียในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า พวกเขารวมถึง:
ขาดสภาพคล่อง
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สินทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง แม้แต่ในตลาดที่ร้อนแรงที่สุดอาจใช้เวลาหลายเดือนในการขายให้เสร็จสมบูรณ์ และหากเวลาของคุณถูกขับเคลื่อนด้วยเหตุฉุกเฉินหรือเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดอื่น ๆ ความต้องการในการขายของคุณอย่างรวดเร็วอาจไม่ได้ราคาที่ดีที่สุด
ภาษีที่เพิ่มขึ้นและเบี้ยประกัน
ดอกเบี้ยและเงินต้นของการจำนองของคุณอาจได้รับการแก้ไข แต่ไม่มีการรับประกันว่าภาษีจะไม่เพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ เบี้ยประกันอาจเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกับที่พวกเขาประสบภัยธรรมชาติ
ผู้เช่าที่ยากลำบาก
แม้จะมีความขยันเนื่องจากคุณในการหาผู้เช่าที่คาดหวัง แต่คุณสามารถปิดท้ายกับผู้เช่าที่ไม่เหมาะ ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจขัดสนหรือเรียกร้องจ่ายช้าลืมปิดน้ำและอื่น ๆ หรืออาจเป็นอันตรายในกรณีนี้ค่าเผื่อค่าเสื่อมราคาในรหัสภาษีอาจไม่เพียงพออย่างมาก อย่างไรก็ตามคุณสามารถเพิ่มผู้ขับขี่ลงในแบบฟอร์มการเช่ามาตรฐานที่กำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการครอบครองสัตว์เลี้ยงการสูบบุหรี่การประกันผู้เช่าและอื่น ๆ เงินประกันความปลอดภัยสามารถเป็นประโยชน์ได้ที่นี่
ความเสื่อมโทรมของย่าน
ในสถานการณ์ที่เหมาะสมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณจะเติบโตขึ้นท่ามกลางที่อยู่อาศัยที่ได้รับการดูแลอย่างดีและสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นจะดีขึ้น เป็นผลให้กระแสเงินสดของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและค่าใช้จ่ายของคุณยังคงมีเสถียรภาพ อย่างไรก็ตามละแวกใกล้เคียงสามารถเปลี่ยนแปลงได้และการลงทุนของคุณอาจลดลงเมื่อเวลาผ่านไป คุณควรใส่ใจกับการเมืองท้องถิ่นที่คุณลงทุนเช่นเดียวกับที่คุณอาศัยอยู่ ด้วยความขยันเนื่องจากคุณสามารถลดแสงนี้ได้
การเปลี่ยนแปลงที่ไม่พึงประสงค์ต่อรหัสภาษี
รหัสภาษีไม่มีภูมิคุ้มกันที่จะเปลี่ยนแปลง มันสามารถเปลี่ยนวิธีการที่จะลดหรือกำจัดสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับเจ้าของบ้านและธุรกิจที่ไหลผ่าน
บทบาทของเจ้าของบ้าน
การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่สำหรับทุกคน คุณอาจรู้สึกอายเกี่ยวกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหรือป้องกันวิธีที่ผู้อื่นปฏิบัติต่อทรัพย์สินของคุณซึ่งอาจนำไปสู่ความขัดแย้ง คุณอาจเป็นมิตรกับผู้เช่าหรืออาจเป็นครอบครัวหรือเพื่อนก็ได้ หากคุณไม่สามารถแน่วแน่เกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าหรือการดูแลทรัพย์สินตัวอย่างเช่นคุณอาจจบลงด้วยการรวบรวมค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาตลาดหรือกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตีราคาต่ำเกินไป
ค่าบำรุงรักษา
ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินมีการซ่อมแซมเล็กน้อยและสำคัญ เจ้าของทรัพย์สินบางคนสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการทำงานเอง อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ไม่มีเวลาเครื่องมือหรือทักษะในการซ่อมแซมบ้าน คาดว่าจะจ่ายค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาเป็นระยะ
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหลักหรือทรัพย์สินให้เช่าเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราดอกเบี้ยจำนอง หนี้จำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำโดยทั่วไปจะป้องกันความเสี่ยงได้ดี หากคุณเป็นเจ้าของบ้านการเพิ่มค่าเช่าเป็นระยะเป็นวิธีหนึ่งในการชดเชยเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
อัตราดอกเบี้ยในปี 2562 คาดว่าจะเฉลี่ยระหว่าง 4.8% ถึง 5.3% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ย 30 ปี ซึ่งเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 4.19% ในปี 2561 และ 3.99% ในปี 2560 แต่ก็ยังค่อนข้างต่ำ ในขณะที่อัตราเหล่านี้แสดงถึงโอกาสก็เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าอัตราการจำนองมักจะสูงกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกว่าสำหรับบ้านแบบดั้งเดิม
