ให้เช่าไป

สารบัญ

• ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าไม่สามารถขอคืนได้
• สัญญาเช่าทางเลือกเทียบกับสัญญาเช่าซื้อ
• ตกลงราคาซื้อ
• การใช้ค่าเช่ากับผู้ว่าจ้าง
• การบำรุงรักษาบ้านให้เช่า
• การซื้ออสังหาริมทรัพย์
• ผู้สมัครที่เหมาะกับการเช่า
• ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญา
• บรรทัดล่าง

หากคุณเป็นเหมือนผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่คุณจะต้องมีการจำนองเพื่อใช้ในการซื้อบ้านใหม่ จึงจะมีคุณสมบัติคุณจะต้องมีคะแนนเครดิตที่ดีและเงินสดสำหรับการชำระเงินลง หากไม่มีสิ่งเหล่านี้เส้นทางดั้งเดิมสู่เจ้าของบ้านอาจไม่ใช่ตัวเลือก

อย่างไรก็ตามมีทางเลือกอีกทางหนึ่งคือข้อตกลงการเช่าเพื่อตัวเองซึ่งคุณเช่าบ้านในระยะเวลาหนึ่งโดยมีตัวเลือกในการซื้อก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ ข้อตกลงการเช่าเป็นของตัวเองประกอบด้วยสองส่วนคือข้อตกลงการเช่ามาตรฐานและทางเลือกในการซื้อต่อไปนี้เป็นบทสรุปของสิ่งที่ต้องระวังและวิธีการทำงานของกระบวนการเช่าต่อเจ้าของ มันซับซ้อนกว่าการให้เช่าและคุณจะต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ การทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าดีลนั้นเป็นตัวเลือกที่ดีหรือไม่หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้าน

ประเด็นที่สำคัญ

• ข้อตกลงการเช่าต่อตัวเองเป็นข้อตกลงที่คุณตกลงที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่กำหนดโดยมีตัวเลือกในการซื้อก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดข้อตกลงการเช่าต่อเจ้าของรวมถึงข้อตกลงการเช่ามาตรฐาน ตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภายหลังเข้าใจว่าสัญญาเช่าทางเลือกให้สิทธิ์ในการซื้อบ้านเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุในขณะที่สัญญาเช่าซื้อกำหนดให้คุณซื้อคุณต้องจ่ายค่าเช่าตลอดทั้งสัญญาเช่าและใน ในบางกรณีเปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินจะถูกนำไปใช้กับราคาซื้อด้วยสัญญาเช่ากับตัวเองคุณอาจต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินและชำระค่าซ่อม

บ้านเช่าเป็นของตัวเอง: กระบวนการทำงานอย่างไร

ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าไม่สามารถขอคืนได้

ในข้อตกลงการเช่าแบบเป็นเจ้าของคุณ (ในฐานะผู้ซื้อ) จ่ายเงินให้ผู้ขายแบบครั้งเดียวโดยทั่วไปจะเรียกคืนได้ว่าค่าธรรมเนียมตัวเลือกเงินตัวเลือกหรือการพิจารณาทางเลือก ค่าธรรมเนียมนี้เป็นสิ่งที่ให้ตัวเลือกในการซื้อบ้านในอนาคต ค่าธรรมเนียมตัวเลือกมักจะต่อรองได้เนื่องจากไม่มีอัตรามาตรฐาน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจะอยู่ระหว่าง 2.5% ถึง 7% ของราคาซื้อ

สัญญาเช่าทางเลือกเทียบกับสัญญาเช่าซื้อ

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือสัญญาเช่าประเภทต่าง ๆ โดยบางประเภทเป็นมิตรกับผู้บริโภคและมีความยืดหยุ่นมากกว่าสัญญาอื่น ๆ สัญญาเช่าทางเลือกให้สิทธิ์แก่คุณ แต่ไม่ใช่ภาระผูกพันในการซื้อบ้านเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ หากคุณตัดสินใจที่จะไม่ซื้อทรัพย์สินในตอนท้ายของสัญญาเช่าตัวเลือกจะหมดอายุและคุณสามารถเดินไปได้โดยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าหรือซื้อต่อไป

ระวังสัญญาเช่าซื้อ ด้วยสิ่งเหล่านี้คุณอาจมีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะซื้อบ้านเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าไม่ว่าคุณจะสามารถซื้อได้หรือไม่หากต้องการตัวเลือกในการซื้อโดยไม่มีข้อผูกมัดจะต้องมีสัญญาเช่าตัวเลือก เนื่องจากนักกฎหมายสามารถท้าทายในการถอดรหัสมันเป็นความคิดที่ดีที่จะทบทวนสัญญากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติก่อนที่จะลงนามอะไรก็ตามดังนั้นคุณจึงรู้สิทธิของคุณและสิ่งที่คุณกำลังทำ

ตกลงราคาซื้อ

ข้อตกลงการเช่าเป็นเจ้าของควรระบุเวลาและวิธีการกำหนดราคาซื้อของบ้าน ในบางกรณีคุณและผู้ขายจะเห็นด้วยกับราคาซื้อเมื่อมีการเซ็นสัญญาบ่อยครั้งในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบัน ในสถานการณ์อื่นราคาจะถูกกำหนดเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดในขณะนั้น ผู้ซื้อหลายคนชอบที่จะ "ล็อค" ราคาซื้อโดยเฉพาะในตลาดที่ราคาบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้น

การใช้ค่าเช่ากับผู้ว่าจ้าง

คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า คำถามคือส่วนหนึ่งของการชำระเงินแต่ละครั้งจะถูกนำไปใช้กับราคาซื้อในที่สุดหรือไม่ ตัวอย่างเช่นหากคุณจ่ายค่าเช่า $ 1, 200 ต่อเดือนเป็นเวลาสามปีและ 25% ของค่าเช่านั้นจะได้รับเครดิตจากการซื้อคุณจะได้รับเครดิตการเช่า $ 10, 800 ($ 1, 200 x 0.25 = $ 300; $ 300 x 36 เดือน = $ 10, 800) โดยปกติแล้วค่าเช่าจะสูงกว่าอัตราการดำเนินการเล็กน้อยสำหรับพื้นที่ที่จะทำขึ้นสำหรับเครดิตการเช่าที่คุณได้รับ แต่ให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าสิ่งที่คุณจะได้รับสำหรับการจ่ายพรีเมี่ยมที่

ในบางสัญญาเงินตัวเลือกทั้งหมดหรือบางส่วนที่คุณต้องจ่ายสามารถนำไปใช้กับราคาซื้อในที่สุดเมื่อปิด

การบำรุงรักษาบ้านให้เช่า

คุณอาจต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและชำระค่าซ่อมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา โดยปกตินี่เป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าดังนั้นให้อ่านสัญญาของคุณอย่างละเอียด เนื่องจากผู้ขายมีความรับผิดชอบค่าธรรมเนียมสมาคมภาษีและประกันภัย (ท้ายที่สุดก็ยังเป็นบ้านของพวกเขา) พวกเขาจึงเลือกที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดคุณจะต้องมีกรมธรรม์ประกันภัยของผู้เช่าเพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลและให้ความคุ้มครองความรับผิดหากมีใครได้รับบาดเจ็บขณะอยู่ที่บ้านหรือหากคุณทำร้ายคนโดยไม่ตั้งใจ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อกำหนดการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมมีการระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา (ขอให้ทนายความของคุณอธิบายความรับผิดชอบของคุณ) การบำรุงรักษาทรัพย์สินเช่นการตัดหญ้าการกวาดใบไม้และการทำความสะอาดราง ฯลฯ แตกต่างจากการเปลี่ยนหลังคาที่ชำรุดหรือการนำไฟฟ้ามาใช้เป็นรหัส ไม่ว่าคุณจะรับผิดชอบทุกอย่างหรือเพียงแค่ตัดหญ้าให้มีการตรวจสอบบ้านสั่งการประเมินราคาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาษีทรัพย์สินเป็นปัจจุบันก่อนที่จะลงนามอะไร

การซื้ออสังหาริมทรัพย์

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสัญญาสิ้นสุดลงส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับประเภทของข้อตกลงที่คุณลงนาม หากคุณมีสัญญาเช่าทางเลือกและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องได้รับการจดจำนอง (หรือการเงินอื่น ๆ) เพื่อชำระเงินให้แก่ผู้ขายเต็มจำนวน

ในทางกลับกันหากคุณตัดสินใจที่จะไม่ซื้อบ้านหรือไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้ภายในระยะเวลาของสัญญาเช่าตัวเลือกนี้จะหมดอายุและคุณย้ายออกจากบ้านเหมือนกับว่าคุณกำลังเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ คุณอาจจะเสียเงินที่จ่ายไปจนถึงจุดนั้นรวมถึงเงินตัวเลือกและเครดิตการเช่าที่ได้รับ แต่คุณจะไม่มีภาระผูกพันในการเช่าหรือซื้อบ้านต่อไป

ปฏิบัติต่อกระบวนการเช่นเดียวกับที่คุณทำหากคุณซื้อบ้านทันที: ทำการตรวจสอบสถานะของคุณทำการสำรวจพื้นที่เปรียบเทียบราคากับบ้านใกล้เคียงอื่น ๆ วิจัยสัญญาและวิจัยประวัติของผู้ขาย

ผู้สมัครที่เหมาะกับการเช่า

ข้อตกลงการเช่าเพื่อตัวเองอาจเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมหากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องการ แต่ยังไม่พร้อมพูดทางการเงิน ข้อตกลงเหล่านี้ให้โอกาสในการได้รับเงินของคุณเพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณและประหยัดเงินสำหรับการชำระเงินลงในขณะที่ "ล็อค" บ้านที่คุณต้องการเป็นเจ้าของหากเงินตัวเลือกและ / หรือร้อยละ ของค่าเช่าไปทางราคาซื้อซึ่งพวกเขามักจะทำคุณจะต้องสร้างทุน

ในขณะที่ข้อตกลงการเช่าเพื่อตัวเองได้รับการมุ่งเน้นไปที่คนที่ไม่สามารถมีคุณสมบัติในการปฏิบัติตามสินเชื่อ แต่ก็มีกลุ่มผู้สมัครที่สองซึ่งถูกมองข้ามโดยส่วนใหญ่จากอุตสาหกรรมการเช่าเพื่อตัวเอง: คนที่ไม่สามารถรับจำนอง ตลาดสินเชื่อที่มีราคาแพงและไม่สอดคล้องกัน “ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่มีต้นทุนสูงซึ่งมาตรฐานสินเชื่อเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการแก้ปัญหาที่ดีกว่าสำหรับคนที่มีความสามารถทางการเงินและมีเครดิตซึ่งยังไม่ได้รับหรือไม่ต้องการการจำนอง มาร์จอรี Scholtz ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Verbhouse เริ่มต้นขึ้นในซานฟรานซิสโกที่นิยามใหม่ของตลาดให้เช่าของตัวเอง

“ ในขณะที่ราคาบ้านสูงขึ้นและเมืองอื่น ๆ มีราคาไม่สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อและผลักดันให้เป็นสินเชื่อขนาดใหญ่ปัญหาจะเปลี่ยนจากผู้บริโภคไปสู่อุตสาหกรรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย” Scholtz กล่าว ด้วยแนวทางการจัดจำหน่ายอัตโนมัติที่เข้มงวดและข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ 20% ถึง 40% แม้แต่คนที่มีความสามารถทางการเงินก็สามารถมีปัญหาในการรับเงินในตลาดเหล่านี้

“ สิ่งที่ผิดปกติ - ในรายได้ - ยกตัวอย่างเช่นผู้ที่มีรายได้ดีเข้าสู่สถานะ 'ผิดเพี้ยน' เพราะผู้จัดการการจัดจำหน่ายไม่สามารถบรรจุลงในกล่องได้อย่างเรียบร้อย "Scholtz กล่าว ซึ่งรวมถึงผู้ที่มีรายได้แบบไม่เกี่ยวกับการประกอบอาชีพอิสระหรือเป็นผู้รับจ้างหรือมีเครดิตสหรัฐที่ยังไม่ถูกตีพิมพ์ (เช่นชาวต่างชาติ) - และผู้ที่ขาดเงินดาวน์ขนาดใหญ่ 20% ถึง 40% ต้องการสินเชื่อที่ไม่สอดคล้อง

ตลาดที่มีราคาสูงไม่ใช่สถานที่ที่ชัดเจนที่คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้ Verbhouse เป็นสิ่งที่ผิดปกติ แต่ผู้ซื้อบ้านให้เช่าที่มีศักยภาพทั้งหมดจะได้รับประโยชน์จากการพยายามเขียนคุณสมบัติผู้บริโภคเป็นศูนย์กลางในการทำสัญญาเช่าเป็นของตัวเอง: ค่าธรรมเนียมตัวเลือกและส่วนหนึ่งของการชำระค่าเช่าแต่ละส่วนซื้อลงราคาซื้อดอลลาร์ต่อดอลลาร์ ราคาเช่าและราคาซื้อจะถูกล็อคไว้นานถึงห้าปีและผู้เข้าร่วมสามารถสร้างความเท่าเทียมและดึงดูดความสนใจของตลาดแม้ว่าพวกเขาตัดสินใจที่จะไม่ซื้อ ตาม Scholtz ผู้เข้าร่วมสามารถ "เงินสดออก" ตามมูลค่าตลาดที่เป็นธรรม: Verbhouse ขายบ้านและผู้เข้าร่วมรักษาความชื่นชมของตลาดบวกส่วนที่พวกเขาได้สะสมผ่านการชำระเงินซื้อ "ซื้อ" ลง

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญา

แม้ว่าคุณจะเช่าก่อนที่จะซื้อมันก็เป็นความคิดที่ดีที่จะออกกำลังกายเนื่องจากความขยันเดียวกันเช่นถ้าคุณกำลังซื้อบ้านทันที หากคุณกำลังพิจารณาทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นของตัวเองโปรดอย่าลืม:

• เลือกข้อกำหนดที่เหมาะสม ป้อนข้อตกลงสัญญาเช่าทางเลือกมากกว่าสัญญาเช่าซื้อ ขอความช่วยเหลือ. จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่ออธิบายสัญญาและช่วยให้คุณเข้าใจถึงสิทธิและหน้าที่ของคุณ คุณอาจต้องการเจรจาบางจุดก่อนที่จะลงนามหรือหลีกเลี่ยงข้อตกลงถ้ามันไม่ดีพอสำหรับคุณ วิจัยสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจ: กำหนดเวลา (กำหนดชำระเมื่อใด) ค่าธรรมเนียมตัวเลือกและการจ่ายค่าเช่า - และจำนวนของแต่ละรายการที่มีผลต่อราคาซื้อวิธีราคาซื้อจะถูกกำหนดเพื่อใช้ตัวเลือกในการซื้อ (ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจต้องการคุณ เพื่อแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะซื้อของคุณ) ไม่ว่าจะเป็นสัตว์เลี้ยงที่ได้รับอนุญาตใครรับผิดชอบการบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมของสมาคมเจ้าของบ้านภาษีทรัพย์สินและอื่น ๆ วิจัยบ้าน สั่งซื้อการประเมินราคาอิสระรับการตรวจสอบทรัพย์สินให้แน่ใจว่าภาษีทรัพย์สินเป็นปัจจุบันและให้แน่ใจว่าไม่มี liens ในทรัพย์สิน วิจัยผู้ขาย ตรวจสอบรายงานเครดิตของผู้ขายเพื่อค้นหาสัญญาณของปัญหาทางการเงินและรับรายงานชื่อเรื่องเพื่อดูว่าผู้ขายได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นานเท่าไหร่พวกเขาได้เป็นเจ้าของอีกต่อไปและมีส่วนของผู้ถือหุ้นมากขึ้นเท่าไหร่ ตรวจสอบอีกครั้ง. คุณจะสูญเสียตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขใด ภายใต้สัญญาบางฉบับคุณจะสูญเสียสิทธิ์นี้หากคุณจ่ายค่าเช่าเพียงครั้งเดียวหรือหากคุณไม่ได้แจ้งให้ผู้ขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะซื้อ

บรรทัดล่าง

ข้อตกลงการเช่าเป็นของตัวเองช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถย้ายเข้าบ้านได้ทันทีโดยใช้เวลาหลายปีในการปรับปรุงคะแนนเครดิตและ / หรือบันทึกการชำระเงินดาวน์ก่อนที่จะพยายามจำนอง แน่นอนต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขบางอย่างตามข้อตกลงการเช่าจากเจ้าของ แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเหลือในเรื่องนี้ แต่ก็จำเป็นต้องปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติซึ่งสามารถชี้แจงสัญญาและสิทธิ์ของคุณก่อนที่คุณจะลงนามอะไรก็ได้