นิยามค่าใช้จ่ายการเช่า

ค่าเช่าคืออะไร?

ให้เช่าเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยธุรกิจเพื่อใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินหรือที่ตั้งสำหรับสำนักงานโรงงานหรือพื้นที่จัดเก็บ ค่าใช้จ่ายเช่าเป็นประเภทของต้นทุนการดำเนินงานคงที่หรือค่าใช้จ่ายในการดูดซับสำหรับธุรกิจซึ่งแตกต่างจากค่าใช้จ่ายผันแปรที่อยู่ภายใต้สัญญาหนึ่งหรือสองปีระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ

อธิบายค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจค่าใช้จ่ายในการเช่าสามารถเป็นส่วนสำคัญของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานหรือค่าใช้จ่ายเล็กน้อย สำหรับธุรกิจค้าปลีกที่ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ค่าเช่าเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายหลักในการดำเนินงานพร้อมกับค่าจ้างพนักงานและค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการโฆษณา

บริษัท ผู้ผลิตมักจะใช้จ่ายค่าเช่าในปริมาณที่ต่ำในอัตราร้อยละของค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ค่าเช่าสำหรับการดำเนินการผลิตจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายโรงงานในขณะที่ค่าเช่าที่ไม่เกี่ยวข้องกับการผลิตเช่นค่าเช่าพื้นที่สำนักงานจะคิดค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงาน) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งมักเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในราคาค่าเช่า

ผู้ค้าปลีกที่ต้องการตั้งค่าในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่นจะต้องจ่ายค่าเช่าสูงกว่าสำหรับที่ตั้งรอง ผู้ผลิตที่ต้องการเช่าโรงงานหรือพื้นที่คลังสินค้าใกล้กับพอร์ตหรือสายการขนส่งในเขตเมืองใหญ่จะต้องเผชิญกับค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่า การพิจารณาค่าใช้จ่ายค่าเช่านั้นสมดุลกับประโยชน์ของการอยู่ในพื้นที่สำคัญสำหรับผู้ค้าปลีกและใกล้กับจุดเปลี่ยนถ่ายสินค้าสำหรับผู้ผลิต

ตัวอย่างโลกแห่งความจริงสำหรับค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์

Signet Jewellers Limited ดำเนินธุรกิจร้านค้าทั่วประเทศภายใต้ชื่อ Kay Jewelers, Zales และ Jared บริษัท เปิดเผยในหมายเหตุประกอบงบการเงินในการยื่น 10-K ว่าสัญญาเช่าดำเนินงานบางส่วนรวมถึงค่าเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้า การเพิ่มขึ้นดังกล่าวรับรู้ในงบกำไรขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่ารวมถึงระยะเวลาการก่อสร้างหรือการเช่าอื่น ๆ ในวันหยุด

ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นภาษีและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางจะรับรู้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น - จำนวนที่คิดจากอัตราร้อยละของยอดขายที่เกินระดับที่กำหนดไว้จะถูกแยกออกจากค่าเช่าขั้นต่ำจนกระทั่ง บริษัท สามารถพิจารณาได้เมื่อมีความเป็นไปได้ที่ค่าใช้จ่ายจะเกิดขึ้นและคาดว่าสมเหตุสมผล ในปีงบประมาณ 2560 Signet มีค่าใช้จ่ายในการเช่าขั้นต่ำ 524 ล้านดอลลาร์สหรัฐและค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น 10 ล้านดอลลาร์หรือประมาณ 28% ของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมด