ให้เช่าเพดาน

เพดานให้เช่าคืออะไร

เพดานค่าเช่าเป็นราคาสูงสุดที่เจ้าของบ้านอนุญาตให้เรียกเก็บค่าเช่า โดยปกติแล้วค่าเช่าจะกำหนดตามกฎหมายและ จำกัด ว่าค่าเช่าจะสูงแค่ไหนในพื้นที่ที่กำหนด อย่างไรก็ตามเนื่องจากกฎข้อบังคับนี้ทำให้ปริมาณที่อยู่อาศัยที่มีอยู่มักจะลดลงเพราะเจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะให้เช่าในราคาที่ต่ำ

ทำลายเพดานให้เช่า

นักเศรษฐศาสตร์หลายคนถามถึงประสิทธิภาพของเพดานค่าเช่า พวกเขาไม่มีผลใด ๆ หากราคาดุลยภาพอยู่ต่ำกว่าเพดาน หากเพดานถูกตั้งไว้ต่ำกว่าระดับดุลยภาพแสดงว่ามีการสูญเสียน้ำหนักอย่างหนัก ปัญหาอื่น ๆ มาในรูปแบบของตลาดมืดเวลาค้นหาและค่าธรรมเนียมซึ่งไม่ได้ให้เช่าอย่างแน่นอนเช่น "เงินสำคัญ" (ราคาเริ่มต้นสูงสำหรับกุญแจใหม่)

การตั้งคำถามถึงประสิทธิผลของเพดานการเช่า

เนื่องจากค่าเช่ามักจะสูงมากในเมืองใหญ่ ๆ ของสหรัฐอเมริกา (และส่วนอื่น ๆ ของโลก) รัฐบาลท้องถิ่นสามารถพยายามแก้ไขสถานการณ์สำหรับผู้มีรายได้น้อยซึ่งไม่สามารถหาอพาร์ทเมนต์ราคาตามราคาตลาดได้ แต่เพดานให้เช่าสร้างปัญหาให้กับเจ้าของในฐานะเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถได้รับค่าเช่าสูงเท่าที่ควรจะได้รับ ราคาที่ลดลงอย่างดุเดือดยังช่วยเพิ่มความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีเพดานให้เช่าเช่นเดียวกับการเพิ่มจำนวนของคนที่สามารถจ่ายสำหรับพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้ทำให้เกิดการขาดแคลนเนื่องจากเพดานค่าเช่าทำให้ปริมาณที่ต้องการเกินปริมาณที่กำหนด เพดานให้เช่ามักจะ จำกัด จำนวนพาร์ทเมนท์ในพื้นที่

ในบางกรณีเพดานให้เช่าสามารถก่อให้เกิดตลาดมืด ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าที่คาดหวังเสนอให้จ่าย $ 100 ถึง $ 150 พิเศษสำหรับเช่าพวกเขาอาจจะสามารถข้ามรายการที่รอคอยสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ควบคุมการเช่า สิ่งเดียวที่จับได้ก็คือค่าเช่าพิเศษจะจ่ายแยกต่างหากเป็นเงินสดดังนั้นจึงยังคงปิดหนังสืออยู่

นักเศรษฐศาสตร์มีความเป็นปึกแผ่นอย่างเป็นธรรมในบทสรุปที่ว่าการควบคุมค่าเช่านั้นเป็นการทำลาย ในการสำรวจความคิดเห็นของนักเศรษฐศาสตร์ 464 คนในปี 2533 ซึ่งตีพิมพ์ในฉบับเดือนพฤษภาคม 2535 จากการ ทบทวนทางเศรษฐกิจ ของสหรัฐอเมริกาผู้ตอบแบบสอบถามของสหรัฐฯร้อยละ 93 เห็นด้วยไม่ว่าจะโดยสมบูรณ์หรือโดยมีเงื่อนไขว่า "เพดานค่าเช่าลดปริมาณ การศึกษาอีกรายงานว่ามากกว่า 95 เปอร์เซ็นต์ของนักเศรษฐศาสตร์แคนาดาถึงขนาดเห็นด้วยกับคำสั่ง

นอกจากนี้นักเศรษฐศาสตร์ได้แสดงให้เห็นอย่างต่อเนื่องว่าการควบคุมค่าเช่าเป็นการเบี่ยงเบนการลงทุนใหม่ซึ่งจะไปที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าไปสู่ทุ่งหญ้าสีเขียว - สีเขียวในแง่ของความต้องการของผู้บริโภค พวกเขาได้แสดงให้เห็นว่ามันนำไปสู่การเสื่อมสภาพที่อยู่อาศัยซ่อมแซมน้อยลงและบำรุงรักษาน้อยลง